前段時(shí)間，我受邀參加了綠城和上海作家協(xié)會(huì)共同主辦的一個(gè)關(guān)于“創(chuàng)造城市美麗”的專(zhuān)題研討會(huì)，對(duì)于議題和與會(huì)作家的發(fā)言有著頗多感慨。
在我看來(lái)，擁有“城市的美麗”不僅僅是要擁有一幕鮮花、一片綠地、一面湖水或者擁有一群可愛(ài)的人那么簡(jiǎn)單和片面。城市如人，亦有內(nèi)在品質(zhì)，人貴在品德和才干，城市魅力則重在城市價(jià)值的水平。城市價(jià)值是一個(gè)綜合概念，它是城市一切生產(chǎn)力要素、精神文化和物質(zhì)水準(zhǔn)的總和。城市之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上就是城市價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上也就是區(qū)域內(nèi)城市群價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)。黨的十六大明確提出目前發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)，發(fā)展是解決一切問(wèn)題的關(guān)鍵所在，同時(shí)發(fā)展并不是單純的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程，而是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)、政治、文化的協(xié)調(diào)發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。明晰城市價(jià)值的含義、樹(shù)立城市價(jià)值的觀念、提升城市的全面價(jià)值是十六大會(huì)議精神對(duì)每一個(gè)城市領(lǐng)袖的客觀要求和城市建設(shè)的指導(dǎo)思想。
在此次“創(chuàng)造城市美麗”專(zhuān)題研討會(huì)上，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商對(duì)城市價(jià)值給予了前所未有的強(qiáng)烈關(guān)注。我認(rèn)為首先，目前的房產(chǎn)商已經(jīng)不是過(guò)去單純意義上的開(kāi)發(fā)企業(yè)，它們正在積極地向城市運(yùn)營(yíng)商的角色靠攏，它們已經(jīng)更多、更主動(dòng)地參與到地方城市的建設(shè)當(dāng)中去。因此在主觀上，每一個(gè)房產(chǎn)商促進(jìn)城市價(jià)值提升的責(zé)任感和主動(dòng)意識(shí)都會(huì)較原先有一個(gè)明顯的進(jìn)步。其次，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與金融資本市場(chǎng)的對(duì)接不暢，區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的明顯加大，從客觀上要求每一個(gè)房產(chǎn)商在項(xiàng)目的選擇上要慎重、對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的城市選擇上更要慎之又慎。這就決定了每一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)在準(zhǔn)確把握國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目選擇的城市價(jià)值也要經(jīng)過(guò)全面、透徹的考察和分析。如果對(duì)某一城市價(jià)值的各個(gè)構(gòu)成要素的評(píng)估結(jié)果是適合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，那么房產(chǎn)商的投資風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)大大降低。
前面提到城市價(jià)值是一個(gè)綜合概念，我認(rèn)為構(gòu)成城市價(jià)值的要素應(yīng)該有以下幾個(gè)方面。
第一、城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與生產(chǎn)力水平。不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所形成的有效致富能力是不同的?？茖W(xué)合理的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在原則上應(yīng)該是由勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、資金密集型產(chǎn)業(yè)和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成的，它們之間的比例應(yīng)為1:1:1。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)于城市和個(gè)人的消費(fèi)能力具有極大的促進(jìn)作用，城市消費(fèi)能力的提升有助于資源的分配和再分配，促進(jìn)城市生產(chǎn)力各要素科學(xué)、全面的發(fā)展，并最終提高生產(chǎn)力水平。個(gè)人消費(fèi)能力的提升則直接體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力上，并很好的培育了各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的形成。
在我看來(lái)，擁有“城市的美麗”不僅僅是要擁有一幕鮮花、一片綠地、一面湖水或者擁有一群可愛(ài)的人那么簡(jiǎn)單和片面。城市如人，亦有內(nèi)在品質(zhì)，人貴在品德和才干，城市魅力則重在城市價(jià)值的水平。城市價(jià)值是一個(gè)綜合概念，它是城市一切生產(chǎn)力要素、精神文化和物質(zhì)水準(zhǔn)的總和。城市之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上就是城市價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)域之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上也就是區(qū)域內(nèi)城市群價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)。黨的十六大明確提出目前發(fā)展是第一要?jiǎng)?wù)，發(fā)展是解決一切問(wèn)題的關(guān)鍵所在，同時(shí)發(fā)展并不是單純的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程，而是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)、政治、文化的協(xié)調(diào)發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。明晰城市價(jià)值的含義、樹(shù)立城市價(jià)值的觀念、提升城市的全面價(jià)值是十六大會(huì)議精神對(duì)每一個(gè)城市領(lǐng)袖的客觀要求和城市建設(shè)的指導(dǎo)思想。
在此次“創(chuàng)造城市美麗”專(zhuān)題研討會(huì)上，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商對(duì)城市價(jià)值給予了前所未有的強(qiáng)烈關(guān)注。我認(rèn)為首先，目前的房產(chǎn)商已經(jīng)不是過(guò)去單純意義上的開(kāi)發(fā)企業(yè)，它們正在積極地向城市運(yùn)營(yíng)商的角色靠攏，它們已經(jīng)更多、更主動(dòng)地參與到地方城市的建設(shè)當(dāng)中去。因此在主觀上，每一個(gè)房產(chǎn)商促進(jìn)城市價(jià)值提升的責(zé)任感和主動(dòng)意識(shí)都會(huì)較原先有一個(gè)明顯的進(jìn)步。其次，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與金融資本市場(chǎng)的對(duì)接不暢，區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的明顯加大，從客觀上要求每一個(gè)房產(chǎn)商在項(xiàng)目的選擇上要慎重、對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的城市選擇上更要慎之又慎。這就決定了每一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)在準(zhǔn)確把握國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目選擇的城市價(jià)值也要經(jīng)過(guò)全面、透徹的考察和分析。如果對(duì)某一城市價(jià)值的各個(gè)構(gòu)成要素的評(píng)估結(jié)果是適合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，那么房產(chǎn)商的投資風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)大大降低。
前面提到城市價(jià)值是一個(gè)綜合概念，我認(rèn)為構(gòu)成城市價(jià)值的要素應(yīng)該有以下幾個(gè)方面。
第一、城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與生產(chǎn)力水平。不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所形成的有效致富能力是不同的?？茖W(xué)合理的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在原則上應(yīng)該是由勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、資金密集型產(chǎn)業(yè)和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成的，它們之間的比例應(yīng)為1:1:1。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)于城市和個(gè)人的消費(fèi)能力具有極大的促進(jìn)作用，城市消費(fèi)能力的提升有助于資源的分配和再分配，促進(jìn)城市生產(chǎn)力各要素科學(xué)、全面的發(fā)展，并最終提高生產(chǎn)力水平。個(gè)人消費(fèi)能力的提升則直接體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力上，并很好的培育了各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的形成。