在財(cái)政部日前召開的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)有關(guān)專家對(duì)新發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解讀，指出了新評(píng)估準(zhǔn)則的三大看點(diǎn)。
機(jī)器設(shè)備評(píng)估重新定義
機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義是準(zhǔn)則所涉及的重要定義之一，資產(chǎn)評(píng)估中所指的機(jī)器設(shè)備不同于自然科學(xué)中的定義，也不同于會(huì)計(jì)學(xué)中的定義。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》從資產(chǎn)屬性和自然屬性兩方面考慮，對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：“人類利用機(jī)械原理及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等?！?BR> 準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物使用期限、國(guó)家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)和能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則———機(jī)器設(shè)備》同時(shí)規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。
明確不動(dòng)產(chǎn)如何評(píng)估
目前，我國(guó)國(guó)土資源和建設(shè)部門已有一套房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等。為指導(dǎo)評(píng)估師從事涉及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)，根據(jù)需要又制定了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》。
根據(jù)物權(quán)法關(guān)于住宅用地土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定，在準(zhǔn)則中，對(duì)現(xiàn)有做法作出了調(diào)整和更新，明確在確定住宅用途建筑實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額，以指導(dǎo)和規(guī)范執(zhí)業(yè)行為。
在這次發(fā)布的評(píng)估準(zhǔn)則中，安排專門章節(jié)對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了規(guī)定，其中包括企業(yè)擁有不動(dòng)產(chǎn)的形式與對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)核算科目、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際使用方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響、企業(yè)價(jià)值評(píng)估類型對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件和假設(shè)的影響等相關(guān)內(nèi)容。
明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期
一般說來，公司自身改制評(píng)估時(shí)，在不具備選擇市場(chǎng)價(jià)值的前提下，評(píng)估報(bào)告往往采用的是在用價(jià)值，而該公司上市時(shí)反映出的價(jià)值可能是市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值，兩者之間會(huì)存在差異，有可能會(huì)引起公眾，甚至包括監(jiān)管部門對(duì)兩種價(jià)值差異的誤解。
對(duì)此，這次發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則第十九條明確規(guī)定“評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由”，而在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見中第二章整個(gè)章節(jié)都對(duì)價(jià)值類型及其定義進(jìn)行了明確闡述。
以前，社會(huì)各界對(duì)評(píng)估結(jié)果和評(píng)估報(bào)告使用有效期經(jīng)常予以混淆，限制了評(píng)估報(bào)告的使用效率。如接受司法委托從事見證性的追溯評(píng)估業(yè)務(wù)，由于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)論出具時(shí)，其經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)發(fā)生，所以不受評(píng)估報(bào)告有效期的限制。
對(duì)此，新出臺(tái)的評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則第十一條規(guī)定，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期，通常只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的相距不超過1年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。
機(jī)器設(shè)備評(píng)估重新定義
機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義是準(zhǔn)則所涉及的重要定義之一，資產(chǎn)評(píng)估中所指的機(jī)器設(shè)備不同于自然科學(xué)中的定義，也不同于會(huì)計(jì)學(xué)中的定義。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》從資產(chǎn)屬性和自然屬性兩方面考慮，對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：“人類利用機(jī)械原理及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等?！?BR> 準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物使用期限、國(guó)家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)和能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則———機(jī)器設(shè)備》同時(shí)規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。
明確不動(dòng)產(chǎn)如何評(píng)估
目前，我國(guó)國(guó)土資源和建設(shè)部門已有一套房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等。為指導(dǎo)評(píng)估師從事涉及不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)，根據(jù)需要又制定了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》。
根據(jù)物權(quán)法關(guān)于住宅用地土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定，在準(zhǔn)則中，對(duì)現(xiàn)有做法作出了調(diào)整和更新，明確在確定住宅用途建筑實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額，以指導(dǎo)和規(guī)范執(zhí)業(yè)行為。
在這次發(fā)布的評(píng)估準(zhǔn)則中，安排專門章節(jié)對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行了規(guī)定，其中包括企業(yè)擁有不動(dòng)產(chǎn)的形式與對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)核算科目、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際使用方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響、企業(yè)價(jià)值評(píng)估類型對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件和假設(shè)的影響等相關(guān)內(nèi)容。
明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期
一般說來，公司自身改制評(píng)估時(shí)，在不具備選擇市場(chǎng)價(jià)值的前提下，評(píng)估報(bào)告往往采用的是在用價(jià)值，而該公司上市時(shí)反映出的價(jià)值可能是市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值，兩者之間會(huì)存在差異，有可能會(huì)引起公眾，甚至包括監(jiān)管部門對(duì)兩種價(jià)值差異的誤解。
對(duì)此，這次發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則第十九條明確規(guī)定“評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由”，而在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見中第二章整個(gè)章節(jié)都對(duì)價(jià)值類型及其定義進(jìn)行了明確闡述。
以前，社會(huì)各界對(duì)評(píng)估結(jié)果和評(píng)估報(bào)告使用有效期經(jīng)常予以混淆，限制了評(píng)估報(bào)告的使用效率。如接受司法委托從事見證性的追溯評(píng)估業(yè)務(wù)，由于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)論出具時(shí)，其經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)發(fā)生，所以不受評(píng)估報(bào)告有效期的限制。
對(duì)此，新出臺(tái)的評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則第十一條規(guī)定，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期，通常只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的相距不超過1年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。