第三部分 物權(quán)
第一章 物權(quán)概述
一。物權(quán)的客體——物
1.物的概念和法律特征
（1）物的概念
民法上的物，是指存在于人身之外，可以為民事主體所支配并具有一定使用價(jià)值的物質(zhì)財(cái)富。
物理學(xué)上的物與民法上的物是有區(qū)別的：
物理學(xué)上的物：具有一定物質(zhì)形態(tài)、占有空間范圍的物質(zhì)。
民法學(xué)上的物：存在于人身之外，可以為民事主體支配，具有一定使用價(jià)值的物質(zhì)財(cái)富。
（2）特點(diǎn)
①必須是人身以外的物質(zhì)資料。例如：人體器官——作為人身不可分割的一部分，是物理上的物，但不是民法上的物；當(dāng)人體器官與人體分離時(shí)，可以作為民法上的物；
②必須有一定使用價(jià)值。廢棄物是物理上的物，但不是民法上的物；
③必須能夠?yàn)槊袷轮黧w所支配。例如：星云尚不能為人類所支配。
2.物的分類及其意義
（1）生產(chǎn)資料和生活資料；
（2）流通物、限制流通物、不流通物；
流通物：允許在任何民事主體之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)的物——生活資料；
限制流通物：依法只能在限定范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的物——香煙、部分藥品；
不流通物：依法不允許在任何民事主體之間流轉(zhuǎn)的物——武器、毒品
（3）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)
以移動(dòng)后是否改變性質(zhì)、降低價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的劃分。
（4）特定物與種類物
特定物：具有單獨(dú)特征，不能用其他物代替
種類物：具有共同特征、可以用其他物代替
——判斷技巧：是否可以“借”，有借有還的為特定物
可以借——特定物：字畫
不能借——種類物：筆
（5）主物和從物
主物——鎖
從物——鑰匙
（6）可分物與不可分物
可分物：分割以后并不喪失其性質(zhì)、用途、價(jià)值的物——豆腐
不可分物：不能分割或分割以后喪失其性質(zhì)、用途、價(jià)值的物——房屋
（7）消耗物和不消耗物
（8）原物與孳息物
原物——果樹
孳息物——果實(shí)
（9）有主物與無主物
（10）單一物、合成物、集合物
單一物——磚
合成物——房屋
集合物——百貨商場
（11）定著物與附著物
定著物-家具上的油漆
附著物-衣柜里的大衣架
（12）混合物與附合物
根據(jù)結(jié)合在一起的物相互之間的可分離程度進(jìn)行的分類?；旌衔锉雀胶臀锏目煞蛛x程度大。
二。物權(quán)的概念與特征
1.物權(quán)的概念
權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的權(quán)利。
2.物權(quán)的特征
（1）對(duì)世性：權(quán)利主體總是特定的，義務(wù)主體總是不特定的；
（2）支配性：直接支配物的權(quán)利；
（3）特定性：物權(quán)客體只能是特定的物，具有特定性，是實(shí)現(xiàn)物權(quán)支配力的客觀要求；
（4）排他性：排除他人妨害權(quán)利行使的性質(zhì)；一物上不能設(shè)定互相排斥的物權(quán)；
（5）絕對(duì)性：不需要義務(wù)人的行為即可以在法定范圍內(nèi)無條件、絕對(duì)地實(shí)現(xiàn)權(quán)利；
（6）公示性：物權(quán)的變動(dòng)需要以一定方式使公眾知曉；
三。物權(quán)法的基本原則
1.物權(quán)法定原則
2.一物一權(quán)原則
3.物權(quán)公示原則
四。物權(quán)的分類
1.自物權(quán)（所有權(quán)）：權(quán)利人對(duì)自己所有的物依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是的自物權(quán)，因此，所有權(quán)就是自物權(quán)。
自物權(quán)是完全的物權(quán)。
2.與他物權(quán)：權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，在他人所有的物上所設(shè)定的直接管理和支配該物、享有對(duì)物的收益，并排除他人干涉的權(quán)利。所有權(quán)以外的物權(quán)均是他物權(quán)。
他物權(quán)是不完全物權(quán)，又稱為限制物權(quán)。
五。物權(quán)的變動(dòng)
物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)
（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)概念
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)的公示方式為：在國家主管機(jī)關(guān)辦理登記。
登記，是指物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人按照法律規(guī)定，向國家主管機(jī)關(guān)提交申請書、有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)議書、契證等文件，要求登記機(jī)關(guān)登載記錄物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)，該登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為無誤時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)記載于特備公簿。
房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記機(jī)關(guān)為人民政府房屋主管部門；
土地所有權(quán)、使用權(quán)變動(dòng)登記機(jī)關(guān)為人民政府土地主管部門；
登記完畢，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生法律效力；未登記完成的，申請人可以隨時(shí)撤回登記申請；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生爭議的，有關(guān)當(dāng)事人可請求登記主管機(jī)關(guān)停止登記，登記主管機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有爭議的，應(yīng)當(dāng)拒絕登記。
2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的概念
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)就是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付標(biāo)的物或物權(quán)憑證為公示方式，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定，依法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定。
例如：船舶、非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以登記為公示方式。
第一章 物權(quán)概述
一。物權(quán)的客體——物
1.物的概念和法律特征
（1）物的概念
民法上的物，是指存在于人身之外，可以為民事主體所支配并具有一定使用價(jià)值的物質(zhì)財(cái)富。
物理學(xué)上的物與民法上的物是有區(qū)別的：
物理學(xué)上的物：具有一定物質(zhì)形態(tài)、占有空間范圍的物質(zhì)。
民法學(xué)上的物：存在于人身之外，可以為民事主體支配，具有一定使用價(jià)值的物質(zhì)財(cái)富。
（2）特點(diǎn)
①必須是人身以外的物質(zhì)資料。例如：人體器官——作為人身不可分割的一部分，是物理上的物，但不是民法上的物；當(dāng)人體器官與人體分離時(shí)，可以作為民法上的物；
②必須有一定使用價(jià)值。廢棄物是物理上的物，但不是民法上的物；
③必須能夠?yàn)槊袷轮黧w所支配。例如：星云尚不能為人類所支配。
2.物的分類及其意義
（1）生產(chǎn)資料和生活資料；
（2）流通物、限制流通物、不流通物；
流通物：允許在任何民事主體之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)的物——生活資料；
限制流通物：依法只能在限定范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的物——香煙、部分藥品；
不流通物：依法不允許在任何民事主體之間流轉(zhuǎn)的物——武器、毒品
（3）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)
以移動(dòng)后是否改變性質(zhì)、降低價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的劃分。
（4）特定物與種類物
特定物：具有單獨(dú)特征，不能用其他物代替
種類物：具有共同特征、可以用其他物代替
——判斷技巧：是否可以“借”，有借有還的為特定物
可以借——特定物：字畫
不能借——種類物：筆
（5）主物和從物
主物——鎖
從物——鑰匙
（6）可分物與不可分物
可分物：分割以后并不喪失其性質(zhì)、用途、價(jià)值的物——豆腐
不可分物：不能分割或分割以后喪失其性質(zhì)、用途、價(jià)值的物——房屋
（7）消耗物和不消耗物
（8）原物與孳息物
原物——果樹
孳息物——果實(shí)
（9）有主物與無主物
（10）單一物、合成物、集合物
單一物——磚
合成物——房屋
集合物——百貨商場
（11）定著物與附著物
定著物-家具上的油漆
附著物-衣柜里的大衣架
（12）混合物與附合物
根據(jù)結(jié)合在一起的物相互之間的可分離程度進(jìn)行的分類?；旌衔锉雀胶臀锏目煞蛛x程度大。
二。物權(quán)的概念與特征
1.物權(quán)的概念
權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的權(quán)利。
2.物權(quán)的特征
（1）對(duì)世性：權(quán)利主體總是特定的，義務(wù)主體總是不特定的；
（2）支配性：直接支配物的權(quán)利；
（3）特定性：物權(quán)客體只能是特定的物，具有特定性，是實(shí)現(xiàn)物權(quán)支配力的客觀要求；
（4）排他性：排除他人妨害權(quán)利行使的性質(zhì)；一物上不能設(shè)定互相排斥的物權(quán)；
（5）絕對(duì)性：不需要義務(wù)人的行為即可以在法定范圍內(nèi)無條件、絕對(duì)地實(shí)現(xiàn)權(quán)利；
（6）公示性：物權(quán)的變動(dòng)需要以一定方式使公眾知曉；
三。物權(quán)法的基本原則
1.物權(quán)法定原則
2.一物一權(quán)原則
3.物權(quán)公示原則
四。物權(quán)的分類
1.自物權(quán)（所有權(quán)）：權(quán)利人對(duì)自己所有的物依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是的自物權(quán)，因此，所有權(quán)就是自物權(quán)。
自物權(quán)是完全的物權(quán)。
2.與他物權(quán)：權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，在他人所有的物上所設(shè)定的直接管理和支配該物、享有對(duì)物的收益，并排除他人干涉的權(quán)利。所有權(quán)以外的物權(quán)均是他物權(quán)。
他物權(quán)是不完全物權(quán)，又稱為限制物權(quán)。
五。物權(quán)的變動(dòng)
物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)
（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)概念
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)的公示方式為：在國家主管機(jī)關(guān)辦理登記。
登記，是指物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人按照法律規(guī)定，向國家主管機(jī)關(guān)提交申請書、有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)議書、契證等文件，要求登記機(jī)關(guān)登載記錄物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)，該登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為無誤時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)記載于特備公簿。
房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記機(jī)關(guān)為人民政府房屋主管部門；
土地所有權(quán)、使用權(quán)變動(dòng)登記機(jī)關(guān)為人民政府土地主管部門；
登記完畢，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生法律效力；未登記完成的，申請人可以隨時(shí)撤回登記申請；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生爭議的，有關(guān)當(dāng)事人可請求登記主管機(jī)關(guān)停止登記，登記主管機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有爭議的，應(yīng)當(dāng)拒絕登記。
2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的概念
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)就是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為或法律事實(shí)而設(shè)立、變更和消滅。
（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付標(biāo)的物或物權(quán)憑證為公示方式，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定，依法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定。
例如：船舶、非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以登記為公示方式。