估價方法選用
估價人員認真分析了所掌握的資料并進行了實地查看，根據(jù)估價對象的特點和實際狀況，因此采用了如下方法進行評估：
1.根據(jù)估價人員掌握的資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)房地產(chǎn)市場存在一定的交易量，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的規(guī)定，有條件選用市場法進行估價的，應(yīng)以市場法為主要的估價方法，所以選取市場法為第一種估價方法。
2.估價人員考慮到該估價對象作為經(jīng)濟適用住房的實際情況，所以選用成本法作為第二種估價方法。估價人員通過搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、費用、稅金、利潤等資料，運用基準地價修正法進行測算得出土地使用權(quán)價值；運用成本法測算估價對象的重新購建價格，估價人員搜集有關(guān)勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程費、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤等資料，扣除折舊，然后將建筑物與土地使用權(quán)價值相加，得出估價對象房地產(chǎn)的積算價格，確定經(jīng)濟適用住房單價。
3.對上述兩種方法所得結(jié)果進行綜合，對兩種方法的估價結(jié)果進行簡單算術(shù)平均，確定最終的估價結(jié)果及各項調(diào)節(jié)系數(shù)。
估價人員認真分析了所掌握的資料并進行了實地查看，根據(jù)估價對象的特點和實際狀況，因此采用了如下方法進行評估：
1.根據(jù)估價人員掌握的資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)房地產(chǎn)市場存在一定的交易量，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的規(guī)定，有條件選用市場法進行估價的，應(yīng)以市場法為主要的估價方法，所以選取市場法為第一種估價方法。
2.估價人員考慮到該估價對象作為經(jīng)濟適用住房的實際情況，所以選用成本法作為第二種估價方法。估價人員通過搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、費用、稅金、利潤等資料，運用基準地價修正法進行測算得出土地使用權(quán)價值；運用成本法測算估價對象的重新購建價格，估價人員搜集有關(guān)勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅建設(shè)非營業(yè)性公建配套費、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程費、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤等資料，扣除折舊，然后將建筑物與土地使用權(quán)價值相加，得出估價對象房地產(chǎn)的積算價格，確定經(jīng)濟適用住房單價。
3.對上述兩種方法所得結(jié)果進行綜合，對兩種方法的估價結(jié)果進行簡單算術(shù)平均，確定最終的估價結(jié)果及各項調(diào)節(jié)系數(shù)。