單項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)中，不需要繳納土地增值稅的是（ ）。
A．一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的
B．房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為
C．企業(yè)與企業(yè)之間互換房地產(chǎn)的行為
D．企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的行為
【正確答案】 B
【知 識 點(diǎn)】征稅范圍
【答案解析】選項(xiàng)A：對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。選項(xiàng)B：房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為，對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍，不需要繳納土地增值稅。選項(xiàng)C：企業(yè)與企業(yè)之間互換房地產(chǎn)的行為，既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，它屬于土地增值稅的征稅范圍，需要繳納土地增值稅。選項(xiàng)D：企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的行為，屬于土地增值稅的征稅范圍，需要繳納土地增值稅。
下列各項(xiàng)中，不需要繳納土地增值稅的是（ ）。
A．一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的
B．房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為
C．企業(yè)與企業(yè)之間互換房地產(chǎn)的行為
D．企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的行為
【正確答案】 B
【知 識 點(diǎn)】征稅范圍
【答案解析】選項(xiàng)A：對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。選項(xiàng)B：房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為，對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍，不需要繳納土地增值稅。選項(xiàng)C：企業(yè)與企業(yè)之間互換房地產(chǎn)的行為，既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，它屬于土地增值稅的征稅范圍，需要繳納土地增值稅。選項(xiàng)D：企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的行為，屬于土地增值稅的征稅范圍，需要繳納土地增值稅。