問：哪些情況下，房地產開發(fā)企業(yè)要進行土地增值稅的清算？
答：根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》 （國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：（1）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：①房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權的。（2）符合下列情形之一的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；④省稅務機關規(guī)定的其他情況。
答：根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》 （國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：（1）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：①房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；②整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權的。（2）符合下列情形之一的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；②取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；④省稅務機關規(guī)定的其他情況。