單項(xiàng)選擇題
甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。
A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效
B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同
C、乙既不能要求甲實(shí)際交付該房屋，也不得要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D、丙享有物權(quán)，乙享有債權(quán)，丙的權(quán)利優(yōu)先于乙
【正確答案】 D
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)的效力
【答案解析】
（1）選項(xiàng)A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無(wú)時(shí)間先后之分；（2）選項(xiàng)BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任；（3）選項(xiàng)D：在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與一般債權(quán)同時(shí)存在的，物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán)，丙已經(jīng)辦理登記，享有物權(quán)，其權(quán)利優(yōu)于乙。
甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。
A、乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無(wú)效
B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同
C、乙既不能要求甲實(shí)際交付該房屋，也不得要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D、丙享有物權(quán)，乙享有債權(quán)，丙的權(quán)利優(yōu)先于乙
【正確答案】 D
【知 識(shí) 點(diǎn)】物權(quán)的效力
【答案解析】
（1）選項(xiàng)A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)債的平等性原理，其效力并無(wú)時(shí)間先后之分；（2）選項(xiàng)BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任；（3）選項(xiàng)D：在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與一般債權(quán)同時(shí)存在的，物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán)，丙已經(jīng)辦理登記，享有物權(quán)，其權(quán)利優(yōu)于乙。