多數(shù)行業(yè)險象環(huán)生 房市這邊風(fēng)景獨好
這兩年，美國住房市場十分紅火，新房賣得奇快，舊房同樣搶手，市場需求超過了供給，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟(jì)疲軟大環(huán)境中最為亮麗的風(fēng)景線。
住房市場一枝獨秀
美國經(jīng)濟(jì)自從去年下半年以來就走得跌跌撞撞，今年第二季度的經(jīng)濟(jì)增長率更只有0.2％，眼看就要滑入負(fù)增長的境地。各大公司贏利欠佳、大量裁員的消息仍然不斷傳出。制造業(yè)、汽車、電腦等行業(yè)都明顯走上了下坡路。
與之相比，住房市場卻是另一番景象。房市不僅沒有出現(xiàn)跌勢，而且似乎還處于“高燒”階段。據(jù)全美地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，占住房銷售80％的現(xiàn)房今年7月份售出了517萬套，比去年同期增長7.3％。7月份新房銷售達(dá)到了95萬套，比6月份增長了4.9％，是今年3月以來增長幅度。
美國聯(lián)邦政府中惟一追蹤住房市場的機(jī)構(gòu)“聯(lián)邦住房企業(yè)觀察”也認(rèn)為，美國住房市場依然很火。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2000年美國住房平均增值9.5％，創(chuàng)下了其近20年來的紀(jì)錄。今年上半年，住房增值達(dá)到7.8％，雖然與去年相比有所下降，但屬過去20年來的高紀(jì)錄。
如果按地區(qū)來看，房市普遍呈旺更為明顯。首都華盛頓地區(qū)房價增值最猛，過去一年增長了14.4％，今年第二季度增長4.1％，過去5年增長了49.9％。全國180個大都市中，有49個城市的房產(chǎn)價格以10％以上的年增長率遞增。
房市火熱原因有很多
造成房市火熱有多種原因。第一，美國經(jīng)濟(jì)普遍不景氣，前幾年牛氣沖天的股市繁榮景象早已不復(fù)存在。過去美國有一半的家庭投資股市，但隨著股市不振，人們越來越把投資的重點轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)。投資房產(chǎn)盡管不像投資股票那樣立竿見影，但收益比較穩(wěn)定，適合那些保守型投資者。
第二，過去10年，美國經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)持續(xù)增長，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟(jì)歷最長的增長期。在這一過程中，房產(chǎn)增值一直趨上升態(tài)勢。自去年下半年開始，美國大部分行業(yè)險象環(huán)生，惟有房市“風(fēng)景這邊獨好”，這種不俗表現(xiàn)極大地吸引了投資者。
第三，為了使經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇，今年以來美聯(lián)儲已經(jīng)先后8次下調(diào)利率，從而促進(jìn)了房產(chǎn)抵押貸款利率的降低。購房者遇到了“前所未有的大好形勢”，此時不買房，更待何時？
投資房市仍不失為較好選擇
然而，9月11日紐約和華盛頓的重要目標(biāo)遭到恐怖分子襲擊后，連日來，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家就這一事件對美國經(jīng)濟(jì)的影響紛紛發(fā)表言論，悲觀者多于樂觀者。比較一致的看法是，這一悲劇對已經(jīng)疲軟的美國經(jīng)濟(jì)將會產(chǎn)生嚴(yán)重影響，短期內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)有可能更為疲軟，甚至滑入衰退。但長期而言，由于美聯(lián)儲、美國財政部等政府機(jī)構(gòu)以及各大公司聯(lián)合采取行動，美國經(jīng)濟(jì)將會走向復(fù)蘇。
美國整體經(jīng)濟(jì)前景堪憂，勢必要影響到房市。但從另一方面來看，如果諸多行業(yè)前景不妙，而住房市場只是由“火”轉(zhuǎn)為“不火”，那么比較起來，投資房市仍然不失為一個較好的選擇。
再說，從社會需求來看，美國房市似乎還有很大的發(fā)展空間。美國最新人口普查結(jié)果表明，90年代美國新家庭以每年135萬戶的速度增加，比原來預(yù)計的高出20多萬戶。由于房地產(chǎn)開發(fā)商低估了這一預(yù)期，所以在開發(fā)樓市方面較為謹(jǐn)慎，形成了房市的供不應(yīng)求。有分析數(shù)據(jù)表明：如果目前立即停止建房，市場的現(xiàn)有新房將在3個多月內(nèi)銷售一空，而90年代則需要8個月。
另外，美國單親家庭的比例已高達(dá)45％左右。原先一對夫妻只需一套住房，現(xiàn)在分著過，或是壓根兒就沒想合著過，那自然就要有兩套住房。單親家庭急劇增長對住房需求的上升也起很大的助推作用。因而，從各種跡象來看，美國住房市場即使出現(xiàn)頹勢，也不會壞到哪里去。
這兩年，美國住房市場十分紅火，新房賣得奇快，舊房同樣搶手，市場需求超過了供給，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟(jì)疲軟大環(huán)境中最為亮麗的風(fēng)景線。
住房市場一枝獨秀
美國經(jīng)濟(jì)自從去年下半年以來就走得跌跌撞撞，今年第二季度的經(jīng)濟(jì)增長率更只有0.2％，眼看就要滑入負(fù)增長的境地。各大公司贏利欠佳、大量裁員的消息仍然不斷傳出。制造業(yè)、汽車、電腦等行業(yè)都明顯走上了下坡路。
與之相比，住房市場卻是另一番景象。房市不僅沒有出現(xiàn)跌勢，而且似乎還處于“高燒”階段。據(jù)全美地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，占住房銷售80％的現(xiàn)房今年7月份售出了517萬套，比去年同期增長7.3％。7月份新房銷售達(dá)到了95萬套，比6月份增長了4.9％，是今年3月以來增長幅度。
美國聯(lián)邦政府中惟一追蹤住房市場的機(jī)構(gòu)“聯(lián)邦住房企業(yè)觀察”也認(rèn)為，美國住房市場依然很火。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2000年美國住房平均增值9.5％，創(chuàng)下了其近20年來的紀(jì)錄。今年上半年，住房增值達(dá)到7.8％，雖然與去年相比有所下降，但屬過去20年來的高紀(jì)錄。
如果按地區(qū)來看，房市普遍呈旺更為明顯。首都華盛頓地區(qū)房價增值最猛，過去一年增長了14.4％，今年第二季度增長4.1％，過去5年增長了49.9％。全國180個大都市中，有49個城市的房產(chǎn)價格以10％以上的年增長率遞增。
房市火熱原因有很多
造成房市火熱有多種原因。第一，美國經(jīng)濟(jì)普遍不景氣，前幾年牛氣沖天的股市繁榮景象早已不復(fù)存在。過去美國有一半的家庭投資股市，但隨著股市不振，人們越來越把投資的重點轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)。投資房產(chǎn)盡管不像投資股票那樣立竿見影，但收益比較穩(wěn)定，適合那些保守型投資者。
第二，過去10年，美國經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)持續(xù)增長，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟(jì)歷最長的增長期。在這一過程中，房產(chǎn)增值一直趨上升態(tài)勢。自去年下半年開始，美國大部分行業(yè)險象環(huán)生，惟有房市“風(fēng)景這邊獨好”，這種不俗表現(xiàn)極大地吸引了投資者。
第三，為了使經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇，今年以來美聯(lián)儲已經(jīng)先后8次下調(diào)利率，從而促進(jìn)了房產(chǎn)抵押貸款利率的降低。購房者遇到了“前所未有的大好形勢”，此時不買房，更待何時？
投資房市仍不失為較好選擇
然而，9月11日紐約和華盛頓的重要目標(biāo)遭到恐怖分子襲擊后，連日來，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家就這一事件對美國經(jīng)濟(jì)的影響紛紛發(fā)表言論，悲觀者多于樂觀者。比較一致的看法是，這一悲劇對已經(jīng)疲軟的美國經(jīng)濟(jì)將會產(chǎn)生嚴(yán)重影響，短期內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)有可能更為疲軟，甚至滑入衰退。但長期而言，由于美聯(lián)儲、美國財政部等政府機(jī)構(gòu)以及各大公司聯(lián)合采取行動，美國經(jīng)濟(jì)將會走向復(fù)蘇。
美國整體經(jīng)濟(jì)前景堪憂，勢必要影響到房市。但從另一方面來看，如果諸多行業(yè)前景不妙，而住房市場只是由“火”轉(zhuǎn)為“不火”，那么比較起來，投資房市仍然不失為一個較好的選擇。
再說，從社會需求來看，美國房市似乎還有很大的發(fā)展空間。美國最新人口普查結(jié)果表明，90年代美國新家庭以每年135萬戶的速度增加，比原來預(yù)計的高出20多萬戶。由于房地產(chǎn)開發(fā)商低估了這一預(yù)期，所以在開發(fā)樓市方面較為謹(jǐn)慎，形成了房市的供不應(yīng)求。有分析數(shù)據(jù)表明：如果目前立即停止建房，市場的現(xiàn)有新房將在3個多月內(nèi)銷售一空，而90年代則需要8個月。
另外，美國單親家庭的比例已高達(dá)45％左右。原先一對夫妻只需一套住房，現(xiàn)在分著過，或是壓根兒就沒想合著過，那自然就要有兩套住房。單親家庭急劇增長對住房需求的上升也起很大的助推作用。因而，從各種跡象來看，美國住房市場即使出現(xiàn)頹勢，也不會壞到哪里去。