2011年物業(yè)管理師《經營管理》復習綱要第三章（3）

-
     名義利率與實際利率
     (一)名義利率與實際利率的概念
     在以上討論中，都是以年為計息周期的，但在實際經濟活動中，計息周期有年、季度、月、周、日等，也就是說，計息周期可以短于一年。這樣就出現(xiàn)了不同計息周期的利率換算問題。也就是說，當利率標明的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和實際利率的區(qū)別。
     名義利率是指一年內多次復利時給出的年利率，它等于每期利率與年內復利次數(shù)的乘積。實際利率是指一年內多次復利時，每年末終值比年初的增長率。
     例如某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為o．5％，通常稱為“年利率6％，每月計息一次”。這里的年利率6％稱為“名義利率”。當按單利計算利息時，名義利率和實際利率是一致的；但當按復利計息時，上述“年利率6％，每月計息一次”的實際利率則不等于名義利率(6％)。