一、資源資產(chǎn)評(píng)估
1.自然資源的分類
根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源。耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長(zhǎng)的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量有明顯的減少現(xiàn)象，是不可再生資源。非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。
按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。
2.資源資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性
資源資產(chǎn)具有自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。自然屬性包括：天然性、有限性與稀缺性、生態(tài)性和區(qū)域件等。經(jīng)濟(jì)屬性包括：具有使用價(jià)值、能夠以貨幣計(jì)量和具有可收益性等。法律屬性包括資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存法律上具有獨(dú)立性和資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易等。
3.森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素
森林資源資產(chǎn)價(jià)格。主要由下列因素構(gòu)成：營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金的時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)等。
4.評(píng)估林木資產(chǎn)的市場(chǎng)法
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，
評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
P=K×Kb×G×Q
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；
Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；
G——參照物單位蓄積量的交易價(jià)格；
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
5.評(píng)估林木資產(chǎn)的收益法
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
W——銷售總收入；
C——木材經(jīng)營(yíng)成本；
F——木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；
S——林木資源的再生價(jià)值。
注：與土地的假設(shè)開發(fā)法和在建工程的形象進(jìn)度法一個(gè)原理。
6.礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵
我國(guó)的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有，由國(guó)務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，礦產(chǎn)資源物質(zhì)實(shí)體及其所有權(quán)屬于國(guó)家所有。國(guó)家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度，礦產(chǎn)資源的探礦權(quán)和采礦權(quán)可以依法出讓和轉(zhuǎn)讓。探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱礦業(yè)權(quán)，簡(jiǎn)稱礦權(quán)。所謂礦業(yè)權(quán)是指在依法取得的勘查或采礦許可證規(guī)定的范圍和期限內(nèi)，對(duì)礦產(chǎn)資源進(jìn)行勘查、開采等一系列生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。
根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的，使用不同的評(píng)估方法。采礦權(quán)評(píng)估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法。探礦權(quán)可在不同精度勘查階段轉(zhuǎn)讓，評(píng)估師應(yīng)針對(duì)不同精度和勘探階段合理選擇評(píng)估方法。高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括約當(dāng)投資----現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法；低精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法、粗估法。
7.評(píng)估采礦權(quán)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
這種方法的思想基礎(chǔ)是：
1．礦業(yè)權(quán)價(jià)值由其在未來給投資者所帶來的收益決定；
2．無論誰占有該項(xiàng)礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)，都能獲得一定的期望凈現(xiàn)金流量；
3．在礦業(yè)權(quán)交易中，無論是賣者或買者，所獲得或支付的貨幣量都不會(huì)超過該項(xiàng)目的期望凈現(xiàn)金流量，礦業(yè)權(quán)交易價(jià)值是項(xiàng)目的期望凈現(xiàn)金流量中的一部分，即超出社會(huì)投資回報(bào)水平的“超額收益”；
4．為公平交易所做的未來收益預(yù)測(cè)應(yīng)以社會(huì)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度；
5．折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率構(gòu)成，其中的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率中含有社會(huì)平均投資收益率。同時(shí)對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估，折現(xiàn)率也是政府部門宏觀調(diào)控礦業(yè)權(quán)出讓市場(chǎng)的手段之一。折現(xiàn)率一般8％左右。
1.自然資源的分類
根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源。耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長(zhǎng)的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量有明顯的減少現(xiàn)象，是不可再生資源。非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為：恒定的非耗竭性資源、可再生的非耗竭性資源和不可再生的非耗竭性資源。
按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。
2.資源資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性
資源資產(chǎn)具有自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。自然屬性包括：天然性、有限性與稀缺性、生態(tài)性和區(qū)域件等。經(jīng)濟(jì)屬性包括：具有使用價(jià)值、能夠以貨幣計(jì)量和具有可收益性等。法律屬性包括資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存法律上具有獨(dú)立性和資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易等。
3.森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的主要因素
森林資源資產(chǎn)價(jià)格。主要由下列因素構(gòu)成：營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金的時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)等。
4.評(píng)估林木資產(chǎn)的市場(chǎng)法
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，
評(píng)估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
P=K×Kb×G×Q
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；
Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；
G——參照物單位蓄積量的交易價(jià)格；
Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。
5.評(píng)估林木資產(chǎn)的收益法
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值；
W——銷售總收入；
C——木材經(jīng)營(yíng)成本；
F——木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；
S——林木資源的再生價(jià)值。
注：與土地的假設(shè)開發(fā)法和在建工程的形象進(jìn)度法一個(gè)原理。
6.礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵
我國(guó)的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有，由國(guó)務(wù)院行使礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，礦產(chǎn)資源物質(zhì)實(shí)體及其所有權(quán)屬于國(guó)家所有。國(guó)家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度，礦產(chǎn)資源的探礦權(quán)和采礦權(quán)可以依法出讓和轉(zhuǎn)讓。探礦權(quán)和采礦權(quán)通常合稱礦業(yè)權(quán)，簡(jiǎn)稱礦權(quán)。所謂礦業(yè)權(quán)是指在依法取得的勘查或采礦許可證規(guī)定的范圍和期限內(nèi)，對(duì)礦產(chǎn)資源進(jìn)行勘查、開采等一系列生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。
根據(jù)不同的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的，使用不同的評(píng)估方法。采礦權(quán)評(píng)估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法。探礦權(quán)可在不同精度勘查階段轉(zhuǎn)讓，評(píng)估師應(yīng)針對(duì)不同精度和勘探階段合理選擇評(píng)估方法。高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括約當(dāng)投資----現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法；低精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法、粗估法。
7.評(píng)估采礦權(quán)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法
這種方法的思想基礎(chǔ)是：
1．礦業(yè)權(quán)價(jià)值由其在未來給投資者所帶來的收益決定；
2．無論誰占有該項(xiàng)礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)，都能獲得一定的期望凈現(xiàn)金流量；
3．在礦業(yè)權(quán)交易中，無論是賣者或買者，所獲得或支付的貨幣量都不會(huì)超過該項(xiàng)目的期望凈現(xiàn)金流量，礦業(yè)權(quán)交易價(jià)值是項(xiàng)目的期望凈現(xiàn)金流量中的一部分，即超出社會(huì)投資回報(bào)水平的“超額收益”；
4．為公平交易所做的未來收益預(yù)測(cè)應(yīng)以社會(huì)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度；
5．折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率構(gòu)成，其中的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率中含有社會(huì)平均投資收益率。同時(shí)對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估，折現(xiàn)率也是政府部門宏觀調(diào)控礦業(yè)權(quán)出讓市場(chǎng)的手段之一。折現(xiàn)率一般8％左右。