八、建設(shè)工程造價(jià)的確定
（一）考試目的
通過(guò)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)確定內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)工程計(jì)價(jià)方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生進(jìn)行工程造價(jià)核算的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容；
（2）單位建筑工程概算編制方法；
（3）施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容；
（4）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法；
（5）工程量清單計(jì)價(jià)的基本內(nèi)容和方法；
（6）工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計(jì)概算的主要作用和編制依據(jù)；
（2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法；
（3）施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)；
（4）工程量清單統(tǒng)一格式。
3.了解以下內(nèi)容：
（1）投資估算的內(nèi)容和編制方法；
（2）單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法；
（3）給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施工圖預(yù)算的編制；
（4）工程量清單計(jì)價(jià)及其作用；
（5）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；
（6）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同；
（7）工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。
（三）要點(diǎn)內(nèi)容
1.設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分，可 分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合 概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算， 給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電 氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯 總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分；建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編 制而成。
2.設(shè)計(jì)概算的主要作用和編制依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的主要作用有：（1）設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；（2）是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；（3）是進(jìn) 行撥款和貸款的依據(jù)；（4）是簽訂總承包合同的依據(jù)；（5）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；（6）是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè) 項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。
設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)有： （1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；（2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料；（3）有：關(guān)部門(mén)頒布的現(xiàn)行概算定額、概算 指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法；（4）有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù)等，建設(shè)場(chǎng)地自取得然條件和施工條 件；（5）有關(guān)合同、協(xié)議等；（6）其他有關(guān)資料。
3.單位建筑工程概算編制方法
（1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算 所采用的依據(jù)是概算定額.所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，方可采用。利用概算定額法 編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：
①按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱；
②確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；
③計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)；
④根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；
⑤計(jì)算單位工程概算造價(jià)：
單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后 按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成 熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計(jì)算精度較低，是一種對(duì)工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實(shí)用價(jià)值。
①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：
A.以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再行計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米（m3）工程造價(jià)×擬建工程建筑面積（體積）
這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的贊值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。
B.以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積（或1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上，再計(jì)算其他費(fèi)用和利潤(rùn)稅金。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100m2建筑物面積（或1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià)，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)須再作價(jià)差調(diào)整。根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。
（一）考試目的
通過(guò)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)確定內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)工程計(jì)價(jià)方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生進(jìn)行工程造價(jià)核算的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容；
（2）單位建筑工程概算編制方法；
（3）施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容；
（4）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法；
（5）工程量清單計(jì)價(jià)的基本內(nèi)容和方法；
（6）工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計(jì)概算的主要作用和編制依據(jù)；
（2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法；
（3）施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)；
（4）工程量清單統(tǒng)一格式。
3.了解以下內(nèi)容：
（1）投資估算的內(nèi)容和編制方法；
（2）單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法；
（3）給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施工圖預(yù)算的編制；
（4）工程量清單計(jì)價(jià)及其作用；
（5）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；
（6）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同；
（7）工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。
（三）要點(diǎn)內(nèi)容
1.設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分，可 分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合 概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算， 給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電 氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯 總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分；建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編 制而成。
2.設(shè)計(jì)概算的主要作用和編制依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的主要作用有：（1）設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；（2）是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；（3）是進(jìn) 行撥款和貸款的依據(jù)；（4）是簽訂總承包合同的依據(jù)；（5）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；（6）是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè) 項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。
設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)有： （1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；（2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料；（3）有：關(guān)部門(mén)頒布的現(xiàn)行概算定額、概算 指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法；（4）有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù)等，建設(shè)場(chǎng)地自取得然條件和施工條 件；（5）有關(guān)合同、協(xié)議等；（6）其他有關(guān)資料。
3.單位建筑工程概算編制方法
（1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算 所采用的依據(jù)是概算定額.所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，方可采用。利用概算定額法 編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：
①按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱；
②確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；
③計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)；
④根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；
⑤計(jì)算單位工程概算造價(jià)：
單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后 按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成 熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計(jì)算精度較低，是一種對(duì)工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實(shí)用價(jià)值。
①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：
A.以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再行計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：
直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米（m3）工程造價(jià)×擬建工程建筑面積（體積）
這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的贊值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。
B.以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積（或1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上，再計(jì)算其他費(fèi)用和利潤(rùn)稅金。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100m2建筑物面積（或1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià)，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)須再作價(jià)差調(diào)整。根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。