擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整
擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：
①調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指標(biāo)；
Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；
Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；
Pl——換人結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；
P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。
則擬建工程造價(jià)為：
直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)
求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。
②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。
[例題8—4] 假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元／㎡(其中直接工程費(fèi)為468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；給排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。
按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8％，間接費(fèi)費(fèi)率為15％，利潤(rùn)率為7％，稅率為3.4％。
但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元／m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177．10元／m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元／m3；概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46．5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為61．2m3。
請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。
解：對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過(guò)程如表8—4所示。
以上計(jì)算結(jié)果為直接工程費(fèi)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程價(jià)：
497×(1+8％)(1+15％)(1+7％)(1+3．4％)=682．94(元／㎡)
其余工程單位造價(jià)不變，因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：
682．94+32．00+36．00+30．00=780．94(元／㎡)
新建宿舍樓概算造價(jià)為：
780．94×3500=2733290(元)
擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：
①調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指標(biāo)；
Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；
Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；
Pl——換人結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；
P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。
則擬建工程造價(jià)為：
直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)
求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。
②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計(jì)算公式如下：
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量
以上兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。
[例題8—4] 假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元／㎡(其中直接工程費(fèi)為468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；給排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。
按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8％，間接費(fèi)費(fèi)率為15％，利潤(rùn)率為7％，稅率為3.4％。
但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元／m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177．10元／m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元／m3；概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46．5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為61．2m3。
請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。
解：對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過(guò)程如表8—4所示。
以上計(jì)算結(jié)果為直接工程費(fèi)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程價(jià)：
497×(1+8％)(1+15％)(1+7％)(1+3．4％)=682．94(元／㎡)
其余工程單位造價(jià)不變，因此，經(jīng)過(guò)調(diào)整后的概算單價(jià)為：
682．94+32．00+36．00+30．00=780．94(元／㎡)
新建宿舍樓概算造價(jià)為：
780．94×3500=2733290(元)