建筑工程功能評價(jià)的方法
二、建筑工程功能評價(jià)的方法（熟悉）
建筑工程功能評價(jià)的方法有多種，簡單而常用的評價(jià)方法有：專家評議法和綜合評分法。
(一)專家評議法
在對建筑工程功能評價(jià)之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進(jìn)行綜合評議，確定建筑物功能的評價(jià)結(jié)果。這種方法實(shí)際上是一種定性的評價(jià)方法，其優(yōu)點(diǎn)是評價(jià)過程簡單、評價(jià)時(shí)間短，雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進(jìn)行量化評定和比較，評價(jià)的科學(xué)性較差。
(二)綜合評分法（定量評價(jià)方法）
采用綜合評分法時(shí)，首先對建筑工程功能評價(jià)的各指標(biāo)進(jìn)行評分，最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評價(jià)的綜合得分。即：
V=∑Vi
其中：V—功能評價(jià)綜合得分；
Vi—各評價(jià)指標(biāo)得分。
若評價(jià)指標(biāo)較多時(shí)，應(yīng)先由專家確定指標(biāo)權(quán)重；最后將每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)數(shù)與指標(biāo)分值相乘，累計(jì)求出綜合評價(jià)分。即：
V=∑W i V i
其中：Wi——各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。
綜合評價(jià)法具體步驟如下：
1．建立評價(jià)指標(biāo)體系。
2．確定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。
(1)直接打分法。這種方法適用評價(jià)對象功能重要程度差別不大的情況，若差別較大，或可比性較差，則這種方法評分結(jié)果不夠準(zhǔn)確。
(2)對比求和評分法。對比求和評分法，是指把某個(gè)評價(jià)指標(biāo)同其他評價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行對比，根據(jù)功能重要程度，按對比分值和一定限值評分，然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評分之和，即得該評價(jià)指標(biāo)功能評分的方法。根據(jù)指標(biāo)比較時(shí)評分值規(guī)定的不同，對比求和法可分為01法、04法和多比例評分法三種。
①01法。將每個(gè)評價(jià)指標(biāo)同其他評價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行比較，根據(jù)指標(biāo)重要程度，對比較重要的指標(biāo)評為1分，較次要的指標(biāo)評為0分，然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評分之和，為防止出現(xiàn)指標(biāo)得分為零的情況，對所有指標(biāo)總得分加1進(jìn)行修正，最后用各指標(biāo)修正得分除以所有指標(biāo)得分之和即為該指標(biāo)的權(quán)重值。這種方法準(zhǔn)確性較差，主要用于評價(jià)指標(biāo)重要程度排序。具體過程參見表9—14。
②04法。04法評分中，對功能非常重要的指標(biāo)得4分，比較重要的得3分，兩個(gè)指標(biāo)同樣重要的得2分，不太重要的得1分。如表9—15。
③多比例評分法。僅用上兩種方法仍不能充分反映指標(biāo)重要性量的差別，因此，運(yùn)用9：1，8：2，7：3，6：4，5：5和0：10等多種比例，拉開評分差距，提高比分伸縮性，使評分結(jié)果更客觀。
這種方法規(guī)定，功能重要性相等記為5：5，一方比另一方略微重要就記為6：4，差距很大就記為10：0。如表9—16。
(3)環(huán)比評分法。環(huán)比評分法先從上至下依次比較相鄰兩個(gè)指標(biāo)的重要程度，給出功能重要度值，然后令最后一個(gè)被比較的指標(biāo)的重要度值為1(作為基數(shù))，依次修正重要性比值，以排列在下面的指標(biāo)的修正重要度比值乘以與其相鄰的上一個(gè)指標(biāo)的重要度比值，得出上一指標(biāo)修正重要度比值。用各指標(biāo)修正重要度比值除以功能修正值總和，即得各指標(biāo)權(quán)重。這種方法適用于各個(gè)評價(jià)對象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對比，并能準(zhǔn)確地評定功能重要度比值的情況。如表9—17所示。
(4)邏輯判斷評分法。邏輯判斷評分法是根據(jù)各評價(jià)指標(biāo)之間功能重要程度的邏輯判斷而評定指標(biāo)權(quán)重的方法。先將評價(jià)指標(biāo)按功能重要性上大下小的順序排列在表中，然后選定基準(zhǔn)評價(jià)指標(biāo)，規(guī)定其評分值，最后根據(jù)邏輯判斷，自下而上地找出各評價(jià)指標(biāo)重要性之間的數(shù)量關(guān)系，推算出評價(jià)指標(biāo)的得分。該方法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況。具體作法參見表9—18。
(5)功能系統(tǒng)評分法。當(dāng)評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系時(shí)，可將功能整理為等級層次，居于上層的具有目的性和控制性的指標(biāo)稱為上位指標(biāo)，居于下層的作為實(shí)現(xiàn)上一功能的手段和表述內(nèi)容的指標(biāo)稱為下位指標(biāo)。
在功能評分中，首先對上位指標(biāo)之間進(jìn)行比較分析，確定各上位指標(biāo)相對于總目標(biāo)的權(quán)重值；然后對于同一上位指標(biāo)的直接下位指標(biāo)評分。各指標(biāo)的最后得分可以通過上位指標(biāo)權(quán)重值與該指標(biāo)在本分區(qū)內(nèi)的重要性系數(shù)的乘積確定。這樣，以上位指標(biāo)為媒介，可對每一指標(biāo)進(jìn)行直接或間接的比較，如表9—19。
3．確定指標(biāo)分值。在評價(jià)時(shí)，可參考如表9—20所示的評分標(biāo)準(zhǔn)。
4．計(jì)算綜合評價(jià)得分，確定評價(jià)結(jié)論。
指標(biāo)得分=指標(biāo)分值×該指標(biāo)權(quán)重
綜合得分=∑指標(biāo)得分
將綜合評價(jià)得分與事先確定的最低分?jǐn)?shù)比較或與其他建筑工程得分進(jìn)行比較，來判斷該建筑物的功能滿足人們需要的程度，進(jìn)而作為評估作價(jià)的主要依據(jù)之一。
例題：
1. 以下表述正確的有（?。?BR> Ａ: 邏輯判斷評分法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況
Ｂ: 環(huán)比評分法適用于各個(gè)評價(jià)對象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對比，并能準(zhǔn)確地評定功能重要度比值的情況
Ｃ: 專家評議法是一種定量的評價(jià)方法
Ｄ: 對比求和評分法是一種綜合評價(jià)法
Ｅ:功能系統(tǒng)評分法適用于評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系的情況
答案：ABE
2、在采用（）計(jì)算建筑工程功能評價(jià)指標(biāo)分值時(shí)，評價(jià)指標(biāo)得分為3分。
A: 04法
B: 多比例評分法
C: 環(huán)比評分法
D: 01法
答案：A
3、在采用（）計(jì)算建筑工程功能評價(jià)指標(biāo)分值時(shí)，評價(jià)指標(biāo)得分為10分。
A: 04法
B: 多比例評分法
C: 環(huán)比評分法
D: 01法
答案：B
三、建筑工程功能評價(jià)示例
現(xiàn)對某住宅建筑的功能進(jìn)行評價(jià)。
(一)確定評價(jià)指標(biāo)體系
評價(jià)人員對住宅的各種功能進(jìn)行了定義、整理和評價(jià)分析，大家一致認(rèn)為住宅功能分為適用、安全、美觀和其他四方面功能。就適用功能而言，又可以具體分為平面布局、空間布置、采光通風(fēng)和層高層數(shù)；就安全功能而言，可以具體分為牢固耐用、“三防”設(shè)施；就美觀功能而言，可以具體分為建筑造型、室外裝修、室內(nèi)裝飾；其他功能包括了環(huán)境協(xié)調(diào)、工程造價(jià)、其他配套完善。由此建立了功能評價(jià)指標(biāo)體系。
(二)確定指標(biāo)權(quán)重
經(jīng)評價(jià)人員商討，為了提高評價(jià)結(jié)果的科學(xué)性，決定采用功能系統(tǒng)評分法來分析確定各指標(biāo)的權(quán)重。
1．上位指標(biāo)權(quán)重值的確定。采用多比例評分法，分析及比較過程如表9—21。
2．下位指標(biāo)權(quán)重值的確定，分析及計(jì)算過程如表9—22。
(三)確定指標(biāo)分值
在指標(biāo)打分的過程中，評價(jià)人員采用了簡化的評價(jià)方法，將各評價(jià)指標(biāo)的狀態(tài)分為五個(gè)級別，根據(jù)評價(jià)對象的實(shí)際表現(xiàn)，選定各指標(biāo)滿足的區(qū)間，從而確定分值，指標(biāo)打分結(jié)果如表9—23所示。
以上通過綜合評價(jià)，建筑功能評價(jià)綜合得分7．316分，大宇6分，滿足要求。
二、建筑工程功能評價(jià)的方法（熟悉）
建筑工程功能評價(jià)的方法有多種，簡單而常用的評價(jià)方法有：專家評議法和綜合評分法。
(一)專家評議法
在對建筑工程功能評價(jià)之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進(jìn)行綜合評議，確定建筑物功能的評價(jià)結(jié)果。這種方法實(shí)際上是一種定性的評價(jià)方法，其優(yōu)點(diǎn)是評價(jià)過程簡單、評價(jià)時(shí)間短，雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進(jìn)行量化評定和比較，評價(jià)的科學(xué)性較差。
(二)綜合評分法（定量評價(jià)方法）
采用綜合評分法時(shí)，首先對建筑工程功能評價(jià)的各指標(biāo)進(jìn)行評分，最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評價(jià)的綜合得分。即：
V=∑Vi
其中：V—功能評價(jià)綜合得分；
Vi—各評價(jià)指標(biāo)得分。
若評價(jià)指標(biāo)較多時(shí)，應(yīng)先由專家確定指標(biāo)權(quán)重；最后將每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)數(shù)與指標(biāo)分值相乘，累計(jì)求出綜合評價(jià)分。即：
V=∑W i V i
其中：Wi——各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。
綜合評價(jià)法具體步驟如下：
1．建立評價(jià)指標(biāo)體系。
2．確定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。
(1)直接打分法。這種方法適用評價(jià)對象功能重要程度差別不大的情況，若差別較大，或可比性較差，則這種方法評分結(jié)果不夠準(zhǔn)確。
(2)對比求和評分法。對比求和評分法，是指把某個(gè)評價(jià)指標(biāo)同其他評價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行對比，根據(jù)功能重要程度，按對比分值和一定限值評分，然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評分之和，即得該評價(jià)指標(biāo)功能評分的方法。根據(jù)指標(biāo)比較時(shí)評分值規(guī)定的不同，對比求和法可分為01法、04法和多比例評分法三種。
①01法。將每個(gè)評價(jià)指標(biāo)同其他評價(jià)指標(biāo)逐個(gè)進(jìn)行比較，根據(jù)指標(biāo)重要程度，對比較重要的指標(biāo)評為1分，較次要的指標(biāo)評為0分，然后計(jì)算該指標(biāo)同其他指標(biāo)兩兩比較時(shí)的評分之和，為防止出現(xiàn)指標(biāo)得分為零的情況，對所有指標(biāo)總得分加1進(jìn)行修正，最后用各指標(biāo)修正得分除以所有指標(biāo)得分之和即為該指標(biāo)的權(quán)重值。這種方法準(zhǔn)確性較差，主要用于評價(jià)指標(biāo)重要程度排序。具體過程參見表9—14。
②04法。04法評分中，對功能非常重要的指標(biāo)得4分，比較重要的得3分，兩個(gè)指標(biāo)同樣重要的得2分，不太重要的得1分。如表9—15。
③多比例評分法。僅用上兩種方法仍不能充分反映指標(biāo)重要性量的差別，因此，運(yùn)用9：1，8：2，7：3，6：4，5：5和0：10等多種比例，拉開評分差距，提高比分伸縮性，使評分結(jié)果更客觀。
這種方法規(guī)定，功能重要性相等記為5：5，一方比另一方略微重要就記為6：4，差距很大就記為10：0。如表9—16。
(3)環(huán)比評分法。環(huán)比評分法先從上至下依次比較相鄰兩個(gè)指標(biāo)的重要程度，給出功能重要度值，然后令最后一個(gè)被比較的指標(biāo)的重要度值為1(作為基數(shù))，依次修正重要性比值，以排列在下面的指標(biāo)的修正重要度比值乘以與其相鄰的上一個(gè)指標(biāo)的重要度比值，得出上一指標(biāo)修正重要度比值。用各指標(biāo)修正重要度比值除以功能修正值總和，即得各指標(biāo)權(quán)重。這種方法適用于各個(gè)評價(jià)對象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對比，并能準(zhǔn)確地評定功能重要度比值的情況。如表9—17所示。
(4)邏輯判斷評分法。邏輯判斷評分法是根據(jù)各評價(jià)指標(biāo)之間功能重要程度的邏輯判斷而評定指標(biāo)權(quán)重的方法。先將評價(jià)指標(biāo)按功能重要性上大下小的順序排列在表中，然后選定基準(zhǔn)評價(jià)指標(biāo)，規(guī)定其評分值，最后根據(jù)邏輯判斷，自下而上地找出各評價(jià)指標(biāo)重要性之間的數(shù)量關(guān)系，推算出評價(jià)指標(biāo)的得分。該方法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況。具體作法參見表9—18。
(5)功能系統(tǒng)評分法。當(dāng)評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系時(shí)，可將功能整理為等級層次，居于上層的具有目的性和控制性的指標(biāo)稱為上位指標(biāo)，居于下層的作為實(shí)現(xiàn)上一功能的手段和表述內(nèi)容的指標(biāo)稱為下位指標(biāo)。
在功能評分中，首先對上位指標(biāo)之間進(jìn)行比較分析，確定各上位指標(biāo)相對于總目標(biāo)的權(quán)重值；然后對于同一上位指標(biāo)的直接下位指標(biāo)評分。各指標(biāo)的最后得分可以通過上位指標(biāo)權(quán)重值與該指標(biāo)在本分區(qū)內(nèi)的重要性系數(shù)的乘積確定。這樣，以上位指標(biāo)為媒介，可對每一指標(biāo)進(jìn)行直接或間接的比較，如表9—19。
3．確定指標(biāo)分值。在評價(jià)時(shí)，可參考如表9—20所示的評分標(biāo)準(zhǔn)。
4．計(jì)算綜合評價(jià)得分，確定評價(jià)結(jié)論。
指標(biāo)得分=指標(biāo)分值×該指標(biāo)權(quán)重
綜合得分=∑指標(biāo)得分
將綜合評價(jià)得分與事先確定的最低分?jǐn)?shù)比較或與其他建筑工程得分進(jìn)行比較，來判斷該建筑物的功能滿足人們需要的程度，進(jìn)而作為評估作價(jià)的主要依據(jù)之一。
例題：
1. 以下表述正確的有（?。?BR> Ａ: 邏輯判斷評分法適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況
Ｂ: 環(huán)比評分法適用于各個(gè)評價(jià)對象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對比，并能準(zhǔn)確地評定功能重要度比值的情況
Ｃ: 專家評議法是一種定量的評價(jià)方法
Ｄ: 對比求和評分法是一種綜合評價(jià)法
Ｅ:功能系統(tǒng)評分法適用于評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)成復(fù)雜、指標(biāo)之間有內(nèi)在聯(lián)系的情況
答案：ABE
2、在采用（）計(jì)算建筑工程功能評價(jià)指標(biāo)分值時(shí)，評價(jià)指標(biāo)得分為3分。
A: 04法
B: 多比例評分法
C: 環(huán)比評分法
D: 01法
答案：A
3、在采用（）計(jì)算建筑工程功能評價(jià)指標(biāo)分值時(shí)，評價(jià)指標(biāo)得分為10分。
A: 04法
B: 多比例評分法
C: 環(huán)比評分法
D: 01法
答案：B
三、建筑工程功能評價(jià)示例
現(xiàn)對某住宅建筑的功能進(jìn)行評價(jià)。
(一)確定評價(jià)指標(biāo)體系
評價(jià)人員對住宅的各種功能進(jìn)行了定義、整理和評價(jià)分析，大家一致認(rèn)為住宅功能分為適用、安全、美觀和其他四方面功能。就適用功能而言，又可以具體分為平面布局、空間布置、采光通風(fēng)和層高層數(shù)；就安全功能而言，可以具體分為牢固耐用、“三防”設(shè)施；就美觀功能而言，可以具體分為建筑造型、室外裝修、室內(nèi)裝飾；其他功能包括了環(huán)境協(xié)調(diào)、工程造價(jià)、其他配套完善。由此建立了功能評價(jià)指標(biāo)體系。
(二)確定指標(biāo)權(quán)重
經(jīng)評價(jià)人員商討，為了提高評價(jià)結(jié)果的科學(xué)性，決定采用功能系統(tǒng)評分法來分析確定各指標(biāo)的權(quán)重。
1．上位指標(biāo)權(quán)重值的確定。采用多比例評分法，分析及比較過程如表9—21。
2．下位指標(biāo)權(quán)重值的確定，分析及計(jì)算過程如表9—22。
(三)確定指標(biāo)分值
在指標(biāo)打分的過程中，評價(jià)人員采用了簡化的評價(jià)方法，將各評價(jià)指標(biāo)的狀態(tài)分為五個(gè)級別，根據(jù)評價(jià)對象的實(shí)際表現(xiàn)，選定各指標(biāo)滿足的區(qū)間，從而確定分值，指標(biāo)打分結(jié)果如表9—23所示。
以上通過綜合評價(jià)，建筑功能評價(jià)綜合得分7．316分，大宇6分，滿足要求。