1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣是最主要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。預(yù)見(jiàn)讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合以下條件：（1）按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；（2）已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政策審批。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽定書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)裁明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)在權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；（2）預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
2.房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押指抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。依照法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（1）依法取得的房屋所有權(quán)，連同該房屋占用范圍的土地使用權(quán)；（2）依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；（3）法律規(guī)定的其他的可以抵押的房地產(chǎn)。法律規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括以下幾種：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
3.房地產(chǎn)抵押登記
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上做他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則：
（1）符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃要求的原則；
（2）按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；
（3）堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)；
（4）統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，先地下、后地上的原則；
（5）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和管理的原則；
（6）合理調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，確保重點(diǎn)的原則。房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)是為重點(diǎn)項(xiàng)目配套的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和居民住宅。對(duì)花園別墅、高檔賓館等市場(chǎng)需求有限的項(xiàng)目要嚴(yán)格控制。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的書面轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容：
當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
（1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；
（3）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
（4）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
（5）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
（6）成交價(jià)格及支付方式；
（7）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
（8）違約責(zé)任；
（9）雙方約定的其他事項(xiàng)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣是最主要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。預(yù)見(jiàn)讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合以下條件：（1）按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；（2）已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政策審批。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽定書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)裁明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定轉(zhuǎn)讓條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)在權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；（2）預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
2.房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押指抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。依照法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：（1）依法取得的房屋所有權(quán)，連同該房屋占用范圍的土地使用權(quán)；（2）依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；（3）法律規(guī)定的其他的可以抵押的房地產(chǎn)。法律規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括以下幾種：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
3.房地產(chǎn)抵押登記
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上做他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則：
（1）符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃要求的原則；
（2）按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；
（3）堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)；
（4）統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，先地下、后地上的原則；
（5）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和管理的原則；
（6）合理調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，確保重點(diǎn)的原則。房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)是為重點(diǎn)項(xiàng)目配套的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和居民住宅。對(duì)花園別墅、高檔賓館等市場(chǎng)需求有限的項(xiàng)目要嚴(yán)格控制。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的書面轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容：
當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
（1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；
（3）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
（4）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
（5）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
（6）成交價(jià)格及支付方式；
（7）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；
（8）違約責(zé)任；
（9）雙方約定的其他事項(xiàng)。