一、資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)
1、資產(chǎn)評(píng)估定義
資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
2、經(jīng)濟(jì)學(xué)定義：給主體帶來經(jīng)濟(jì)利益；
會(huì)計(jì)定義：主要指企業(yè)中資產(chǎn)；
資產(chǎn)評(píng)估定義：其內(nèi)涵接近經(jīng)濟(jì)學(xué)定義；
資產(chǎn)的三個(gè)基本特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源；資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。
資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)格和價(jià)值：價(jià)格是歷史數(shù)據(jù)，是交易的貨幣數(shù)額。而價(jià)值不是歷史數(shù)據(jù)，只是專業(yè)人士對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。
注意：資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是實(shí)際成交價(jià)格。
二、價(jià)值類型
1、分類方法：重點(diǎn)是市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別
2、分類的意義：指引資產(chǎn)評(píng)估人員；評(píng)估報(bào)告使用者正確理解和使用評(píng)估結(jié)果。
市場(chǎng)價(jià)值的定義：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則定義；整理的定義；
3、市場(chǎng)價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：
①資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，是公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。
②資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（使用）還是非正常使用。
③評(píng)估時(shí)所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)還是非公開市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù)。
4、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）在資產(chǎn)評(píng)估中的意義和作用
這種分類方法和概念界定有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。這種分類方法及概念界定便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。
三、資產(chǎn)評(píng)估目的
資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分。資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化。
（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的。如果我們暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。
（2）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。
四、資產(chǎn)評(píng)估的原則
1、工作原則：獨(dú)立，客觀公正，科學(xué)性原則。
2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
（1）預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少
（2）供求原則。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。
（3）貢獻(xiàn)原則。它也要求資產(chǎn)價(jià)值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定的。貢獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
（4）替代原則。具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。在資產(chǎn)評(píng)估中確實(shí)存在著評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估方法等合理替代的問題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要保證。
（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷改變，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。
五、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別
注意：新準(zhǔn)則采取了有限度地運(yùn)用公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)屬性地做法，并對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了一些條件。具體見教材P28。
1、審計(jì)的聯(lián)系
主要是流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估采用審計(jì)的方法。
2、與審計(jì)的區(qū)別
審計(jì)主要是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表專業(yè)意見，具有鑒證作用，具有法律效力。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，具有明顯的咨詢性特征。
1、資產(chǎn)評(píng)估定義
資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
2、經(jīng)濟(jì)學(xué)定義：給主體帶來經(jīng)濟(jì)利益；
會(huì)計(jì)定義：主要指企業(yè)中資產(chǎn)；
資產(chǎn)評(píng)估定義：其內(nèi)涵接近經(jīng)濟(jì)學(xué)定義；
資產(chǎn)的三個(gè)基本特征：經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源；資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。
資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)格和價(jià)值：價(jià)格是歷史數(shù)據(jù)，是交易的貨幣數(shù)額。而價(jià)值不是歷史數(shù)據(jù)，只是專業(yè)人士對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。
注意：資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是實(shí)際成交價(jià)格。
二、價(jià)值類型
1、分類方法：重點(diǎn)是市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別
2、分類的意義：指引資產(chǎn)評(píng)估人員；評(píng)估報(bào)告使用者正確理解和使用評(píng)估結(jié)果。
市場(chǎng)價(jià)值的定義：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則定義；整理的定義；
3、市場(chǎng)價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：
①資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，是公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件。
②資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（使用）還是非正常使用。
③評(píng)估時(shí)所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)還是非公開市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù)。
4、市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）在資產(chǎn)評(píng)估中的意義和作用
這種分類方法和概念界定有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。這種分類方法及概念界定便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。
三、資產(chǎn)評(píng)估目的
資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分。資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化。
（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的。如果我們暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。
（2）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。
四、資產(chǎn)評(píng)估的原則
1、工作原則：獨(dú)立，客觀公正，科學(xué)性原則。
2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
（1）預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少
（2）供求原則。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。
（3）貢獻(xiàn)原則。它也要求資產(chǎn)價(jià)值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定的。貢獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
（4）替代原則。具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。在資產(chǎn)評(píng)估中確實(shí)存在著評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估方法等合理替代的問題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要保證。
（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷改變，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。
五、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別
注意：新準(zhǔn)則采取了有限度地運(yùn)用公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)屬性地做法，并對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了一些條件。具體見教材P28。
1、審計(jì)的聯(lián)系
主要是流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估采用審計(jì)的方法。
2、與審計(jì)的區(qū)別
審計(jì)主要是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表專業(yè)意見，具有鑒證作用，具有法律效力。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，具有明顯的咨詢性特征。