建筑物的損耗是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。造成建筑物損耗的原因是多方面的，一般將其歸類為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類。
（1）物質(zhì)因素。引起建筑物實體損耗的因素有：因使用產(chǎn)生的破損；隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；人為造成的破壞。
（2）功能因素。功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運用；設(shè)計變化，含消費觀念的變更。在房地合估時，建筑物的用途與土地的利用不一致而產(chǎn)生的價值損耗，也屬于建筑物的功能性損耗。
（3）經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟(jì)的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。造成經(jīng)濟(jì)損耗的因素包括：周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退；此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。
（1）物質(zhì)因素。引起建筑物實體損耗的因素有：因使用產(chǎn)生的破損；隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；人為造成的破壞。
（2）功能因素。功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運用；設(shè)計變化，含消費觀念的變更。在房地合估時，建筑物的用途與土地的利用不一致而產(chǎn)生的價值損耗，也屬于建筑物的功能性損耗。
（3）經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟(jì)的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。造成經(jīng)濟(jì)損耗的因素包括：周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退；此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。