四、買賣住宅小區(qū)停車位，違反了法律有關(guān)不允許二級市場將土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離的強制性規(guī)定。買賣該類停車位的合同或條款無效。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉(zhuǎn)讓。建設部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第四條第二款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，建筑物、附著物的所有權(quán)應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、不得分割?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移，不得分割。
由此可見，在房地產(chǎn)二級市場上，商家售賣住宅小區(qū)架空層停車位、地下停車位的行為及或?qū)⒆≌^(qū)停車位與房屋單元捆綁出售的合同條款均違反上述法律強制性規(guī)定。
對此，消費者可根據(jù)法律規(guī)定，提請人民法院或仲裁機構(gòu)依《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，確認買賣住宅小區(qū)停車位合同或?qū)⒆≌^(qū)停車位與房屋單元捆綁售賣的合同條款無效。在買賣住宅小區(qū)停車位合同或條款被確認為無效的情況下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和司法解釋，商家應承擔不超過消費者已付購房款一倍的賠償責任。
五、售賣和買入住宅小區(qū)停車位，要承擔侵權(quán)損害賠償?shù)姆娠L險。
由于商家和買入停車位的消費者并不能合法擁有住宅小區(qū)停車位的物權(quán)，因此，其共同侵害擁有住宅小區(qū)停車位財產(chǎn)權(quán)共有人的合法權(quán)益的結(jié)論顯而易見，買入住宅小區(qū)停車位的消費者除需向商家支付一筆為數(shù)不菲的金錢外，還需與商家一起承擔由此來引發(fā)的民事侵權(quán)法律責任。
六、住宅小區(qū)停車位作為一項財產(chǎn)，其財產(chǎn)權(quán)利規(guī)范由法律規(guī)定，其他下位法不得違反法律的規(guī)定。
有關(guān)財產(chǎn)設定、取得、轉(zhuǎn)移等法律制度，是民事基本制度，依據(jù)《中華人民共和國立法法》第八條第七項的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定，以圖規(guī)避現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法律規(guī)定，通過地方立法和規(guī)章、或規(guī)范性文件重新設定住宅小區(qū)停車位財產(chǎn)權(quán)利歸屬及界定的行為，違反《立法法》的規(guī)定。
地方性法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范性文件對住宅小區(qū)停車位法律權(quán)利保護，不應違反《民法通則》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
謹防買賣停車位的房地產(chǎn)消費陷阱，保護房地產(chǎn)消費者的合法權(quán)益是全社會的共同責任，只有商家誠信經(jīng)營，消費者依法維權(quán)，行政機關(guān)依法行政、司法公正，侵害房地產(chǎn)消費者合法權(quán)益的現(xiàn)象才能得有效遏制。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉(zhuǎn)讓。建設部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第四條第二款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，建筑物、附著物的所有權(quán)應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、不得分割?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移，不得分割。
由此可見，在房地產(chǎn)二級市場上，商家售賣住宅小區(qū)架空層停車位、地下停車位的行為及或?qū)⒆≌^(qū)停車位與房屋單元捆綁出售的合同條款均違反上述法律強制性規(guī)定。
對此，消費者可根據(jù)法律規(guī)定，提請人民法院或仲裁機構(gòu)依《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，確認買賣住宅小區(qū)停車位合同或?qū)⒆≌^(qū)停車位與房屋單元捆綁售賣的合同條款無效。在買賣住宅小區(qū)停車位合同或條款被確認為無效的情況下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和司法解釋，商家應承擔不超過消費者已付購房款一倍的賠償責任。
五、售賣和買入住宅小區(qū)停車位，要承擔侵權(quán)損害賠償?shù)姆娠L險。
由于商家和買入停車位的消費者并不能合法擁有住宅小區(qū)停車位的物權(quán)，因此，其共同侵害擁有住宅小區(qū)停車位財產(chǎn)權(quán)共有人的合法權(quán)益的結(jié)論顯而易見，買入住宅小區(qū)停車位的消費者除需向商家支付一筆為數(shù)不菲的金錢外，還需與商家一起承擔由此來引發(fā)的民事侵權(quán)法律責任。
六、住宅小區(qū)停車位作為一項財產(chǎn)，其財產(chǎn)權(quán)利規(guī)范由法律規(guī)定，其他下位法不得違反法律的規(guī)定。
有關(guān)財產(chǎn)設定、取得、轉(zhuǎn)移等法律制度，是民事基本制度，依據(jù)《中華人民共和國立法法》第八條第七項的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定，以圖規(guī)避現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理法律規(guī)定，通過地方立法和規(guī)章、或規(guī)范性文件重新設定住宅小區(qū)停車位財產(chǎn)權(quán)利歸屬及界定的行為，違反《立法法》的規(guī)定。
地方性法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范性文件對住宅小區(qū)停車位法律權(quán)利保護，不應違反《民法通則》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
謹防買賣停車位的房地產(chǎn)消費陷阱，保護房地產(chǎn)消費者的合法權(quán)益是全社會的共同責任，只有商家誠信經(jīng)營，消費者依法維權(quán)，行政機關(guān)依法行政、司法公正，侵害房地產(chǎn)消費者合法權(quán)益的現(xiàn)象才能得有效遏制。