第四章房地產價格影晌因素
房地產價格高低及其變動，是許多對房地產價格有影響的因素對房地產價格綜合作用的結果。這些因素概括起來分別為房地產自身、人口、制度政策、經濟、社會、國際和其他七類因素。
第一節(jié)房地產價格影響因素概述
一、對房地產價格影晌因素的總認識
房地產估價的主要難點，是房地產價格的影響因素眾多，且難以準確量化。要把握房地產價格影響因素，準確量化它們對房地產價格的影響，首先應建立起下列8點認識：
(1)不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會降低房地產價格，有的因素或者其變化會提高房地產價格?？荚嚧蠓康禺a估價師
(2)不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的： 有的因素或者其變化引起的房地產價格升降幅度較大，有的因素或者其變化引起的房地產價格升降幅度較小。
(3)不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產價格 。
(4)有些影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有些與時間有關。在與時間有關的因素中，引起房地產價格變動的速度又可能是不相同的：有的因素會立刻引起房地產價格的變動，有的因素對房地產價格的影響則會經過一段時間才會表現出來。考試大房地產估價師
(5)某些影響因素對房地產價格的影響可以用數學公式或數學模型來量化，但許多因素對房地產價格的影響難以用數學公式或者數學模型來量化，它們對房地產價格的影響主要依靠房地產估價師的估價理論知識、實踐經驗以及對當地房地產市場的深入調查了解作出判斷?？荚嚧蠓康禺a估價師
(6)各種因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的： 隨著時間的推移，人們對房地產的消費偏好會發(fā)生變化，從而那些提高房地產價格的因素也許會變?yōu)榻档头康禺a價格的因素，那些對房地產價格有較大影響的因素也許會變?yōu)橛休^小影響的因素，甚至對房地產價格沒有影響;相反，那些降低房地產價格的因素也許會變?yōu)樘岣叻康禺a價格的因素，那些對房地產價格有較小影響的因素也許會變?yōu)橛休^大影響的因素。
房地產價格高低及其變動，是許多對房地產價格有影響的因素對房地產價格綜合作用的結果。這些因素概括起來分別為房地產自身、人口、制度政策、經濟、社會、國際和其他七類因素。
第一節(jié)房地產價格影響因素概述
一、對房地產價格影晌因素的總認識
房地產估價的主要難點，是房地產價格的影響因素眾多，且難以準確量化。要把握房地產價格影響因素，準確量化它們對房地產價格的影響，首先應建立起下列8點認識：
(1)不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會降低房地產價格，有的因素或者其變化會提高房地產價格?？荚嚧蠓康禺a估價師
(2)不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的： 有的因素或者其變化引起的房地產價格升降幅度較大，有的因素或者其變化引起的房地產價格升降幅度較小。
(3)不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產價格 。
(4)有些影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有些與時間有關。在與時間有關的因素中，引起房地產價格變動的速度又可能是不相同的：有的因素會立刻引起房地產價格的變動，有的因素對房地產價格的影響則會經過一段時間才會表現出來。考試大房地產估價師
(5)某些影響因素對房地產價格的影響可以用數學公式或數學模型來量化，但許多因素對房地產價格的影響難以用數學公式或者數學模型來量化，它們對房地產價格的影響主要依靠房地產估價師的估價理論知識、實踐經驗以及對當地房地產市場的深入調查了解作出判斷?？荚嚧蠓康禺a估價師
(6)各種因素對同一類型房地產價格的影響方向和影響程度不是一成不變的： 隨著時間的推移，人們對房地產的消費偏好會發(fā)生變化，從而那些提高房地產價格的因素也許會變?yōu)榻档头康禺a價格的因素，那些對房地產價格有較大影響的因素也許會變?yōu)橛休^小影響的因素，甚至對房地產價格沒有影響;相反，那些降低房地產價格的因素也許會變?yōu)樘岣叻康禺a價格的因素，那些對房地產價格有較小影響的因素也許會變?yōu)橛休^大影響的因素。