房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo):第十五講

字號(hào):

第15講 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)
    一、內(nèi)容提要:
    1、需求、供給與價(jià)格
    2、消費(fèi)者行為理論
    3、供 給 理 論
    4、市 場(chǎng) 理 論
    5、分 配 理 論
    6、市場(chǎng)失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策
    7、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概述
    二、考試要求:
    1、了解需求表、供給表、分配理論、國(guó)民收入核算體系、宏觀經(jīng)濟(jì)政策。
    2、熟悉影響需求的因素與需求函數(shù)、需求量的變化與需求的變化,影響供給的因素與供給函數(shù)、供給量的變化與供給的變化,成本理論、市場(chǎng)理論,微觀經(jīng)濟(jì)政策,消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論。
    3、掌握需求的概念、需求曲線和需求規(guī)律,供給的概念、供給曲線和供給規(guī)律,彈性理論,市場(chǎng)均衡,效用的概念、邊際效用分析和無(wú)差異曲線分析,生產(chǎn)理論,市場(chǎng)失靈的概念,總需求與總供給的概念及其關(guān)系。
    三、內(nèi)容輔導(dǎo):
    第一節(jié) 需求、供給與價(jià)格
     一、需求和需求變化
     1、 需求、需求表與需求曲線
    需求是指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上,按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。需求是與該商品銷(xiāo)售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)能力的統(tǒng)一。
     商品的需求有個(gè)人需求和市場(chǎng)需求。市場(chǎng)需求是市場(chǎng)中全部消費(fèi)者個(gè)人需求的總和。
    需求表是指反映某種商品價(jià)格與該商品需求量之間關(guān)系的表格,如表1—1所示。把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以需求量為橫坐標(biāo)、價(jià)格為縱坐標(biāo)的平面坐標(biāo)系上,就可以得出某種商品價(jià)格與該商品需求量之間關(guān)系的曲線,即為需求曲線,圖1—l
    2、 影響商品需求的因素與需求函數(shù)
    一般來(lái)說(shuō),影響商品需求的因素有:
    (1)消費(fèi)者偏好。
    (2)消費(fèi)者的收入水平。一般而言,當(dāng)其他條件不變時(shí),人們的收入水平越高,對(duì)商品的需求也越多。
    (3)該商品本身的價(jià)格。在其他情況不變的條件下,商品本身的價(jià)格與其需求量之間存在相當(dāng)穩(wěn)定的負(fù)相關(guān)關(guān)系,即兩者之間存在反向變動(dòng)的關(guān)系。
    (4)相關(guān)商品的價(jià)格。商品之間的關(guān)系有兩種,一種為互補(bǔ)關(guān)系,另一種為替代關(guān)系。兩種互補(bǔ)商品之間價(jià)格與需求呈反向變動(dòng),而兩種替代商品之間價(jià)格與需求呈同向變動(dòng).
    (5)消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。消費(fèi)者預(yù)期某種商品價(jià)格將上漲時(shí),會(huì)增加對(duì)該商品的購(gòu)買(mǎi)量。消費(fèi)者預(yù)期某種商品價(jià)格上漲時(shí),也會(huì)增加對(duì)其替代商品的需求。
    此外,還有一些其他因素影響商品的市場(chǎng)需求,如城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)的政策等。
     將影響商品需求的各種因素作為自變量,將需求作為因變量,那么反映需求隨這些影響因素變化而變化對(duì)應(yīng)關(guān)系的數(shù)學(xué)表達(dá)式即為需求函數(shù),它可表示為:
     D=f(x1,x2,x3,...xn)
    式中:D表示需求;x1,x2,x3,...xn表示影響需求的因素;f表示函數(shù)關(guān)系的記號(hào)。
     設(shè)Qd為人們對(duì)某商品的需求量,P表示該商品的價(jià)格,若除P之外,其他影響需求的因素都不變,則需求函數(shù)可表示為: Qd=f(P)或P= f--1(Qd) 符號(hào) f--1 表示為f的反函數(shù)。
     3、 需求規(guī)律
     需求規(guī)律基本內(nèi)容是:在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與價(jià)格之間成反方向變動(dòng),即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少,隨商品本身價(jià)格的下降而增加。在需求曲線圖上,需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋。商品的價(jià)格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí),消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象。替代效應(yīng),是指其他商品價(jià)格不變,某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng),從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化,消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化情況下,對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象;收入效應(yīng)是指由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相 對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象。三者的關(guān)系為:
     價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)
    其中,任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值,收入效應(yīng)則根據(jù)商品的特點(diǎn),有的為正值,有的為負(fù)值。這是因?yàn)槟承┥唐穬r(jià)格下降,意味著消費(fèi)者收入增加,會(huì)改用其他品質(zhì)較高的商品,減少對(duì)其需求,表現(xiàn)為收入正效應(yīng)。對(duì)于收入效應(yīng)為正值的商品,其價(jià)格效應(yīng)是替代效應(yīng)和收入效應(yīng)力量對(duì)比的結(jié)果。某些商品價(jià)格下降后,由于收入正效應(yīng)相當(dāng)大,消費(fèi)者實(shí)際收入提高引起對(duì)該商品需求減少的數(shù)量超過(guò)替代效應(yīng)所引起的購(gòu)買(mǎi)量的增加,導(dǎo)致事實(shí)上對(duì)該商品的需求量在其價(jià)格降低時(shí)反而減少,這類(lèi)商品稱(chēng)為“吉芬商品”。還有一些商品,由于消費(fèi)者出于追逐“高雅”的心理選擇消費(fèi),產(chǎn)生了所謂的“炫耀效應(yīng)”,以至出現(xiàn)商品的價(jià)格越高,需求量反而越大的現(xiàn)象。這些特殊商品都是不滿足需求規(guī)律的例外。
    4、需求量的變化和需求的變化
    需求量的變化是指在影響需求的其他因素不變的條件下,需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的反方向變化,如圖1-2,需求量從A1移動(dòng)到A2。
    需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下,由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng),如圖1-2,當(dāng)收入增加后,需求曲線從D1移動(dòng)到D2。
    例題:需求是與該商品銷(xiāo)售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者( )的統(tǒng)一。
     A、購(gòu)買(mǎi)欲望 B、購(gòu)買(mǎi)單位 C. 購(gòu)買(mǎi)能力 D.購(gòu)買(mǎi)水平
    答案:AC