第11講 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
一、內(nèi)容提要：
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
2、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試
4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
5、住房置業(yè)擔(dān)保管理
二、考試要求：
1、了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的有關(guān)規(guī)定。
2、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，住房置業(yè)但保業(yè)務(wù)管理制度。
3、掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)條件，房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律的內(nèi)容。
三、內(nèi)容輔導(dǎo)：
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)
房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：①人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。②委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。③服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。
例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有( )特點(diǎn)。
A、人員特定 B、委托服務(wù) C．無(wú)償服務(wù) D．服務(wù)有償
答案：ABD
例題（判斷）：1、房地產(chǎn)咨詢是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（ ）
答案：錯(cuò)
二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容
2001年，建設(shè)部對(duì)1996年1月的《中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)行了修改，并于2001年8月15日以建設(shè)部令第97號(hào)重新發(fā)布?！吨薪榉?wù)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)管理等的要求等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門主要從中介服務(wù)人員管理、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動(dòng)管理三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織。
1、 中介服務(wù)人員的資格管理
房地產(chǎn)行政主管部門通過(guò)實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理。主要是通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)與考核，資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)注冊(cè)，繼續(xù)教育與續(xù)期注冊(cè)等方式，確保從業(yè)人員達(dá)到從業(yè)所要求的水準(zhǔn)，并實(shí)現(xiàn)有效的監(jiān)督管理。只有具備法定條件，才有資格從事相應(yīng)的中介服務(wù)活動(dòng)；不具備法定條件的人員則不能從事相應(yīng)的中介服務(wù)活動(dòng)。
對(duì)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員主要有以下要求：
(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。
房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的具體考試及注冊(cè)及繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。
(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)評(píng)估員。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員不得以房地產(chǎn)評(píng)估師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作由建設(shè)部負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。
房地產(chǎn)評(píng)估員必須是通過(guò)考試取得《房地產(chǎn)評(píng)估員崗位合格證書》的人員。房地產(chǎn)評(píng)估員的考試、認(rèn)證管理工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)凋、資格考試、注冊(cè)登記和監(jiān)督管理工作由人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)。
例題（判斷）：1、未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員不得以房地產(chǎn)評(píng)估師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。（ ）
答案：對(duì)
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)評(píng)估員( )
答案：對(duì)
2 、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理
對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從市場(chǎng)準(zhǔn)入抓起，采取資格認(rèn)證、資格分級(jí)、資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理措施。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。②有限責(zé)任制。由5名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是( )的經(jīng)濟(jì)組織。
A、自主經(jīng)營(yíng) B、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C．自我約束 D．自我發(fā)展 E、平等競(jìng)爭(zhēng)
答案：ABCDE
（1）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件
1)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；
2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
例題：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A、30％ B、40％ C．50％ D．60％
答案：C
(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格管理
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行資格等級(jí)管理。
1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分類
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資格等級(jí)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和臨時(shí)資格四類。新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資格等級(jí)從臨時(shí)資格開始。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資格的具體條件如下：
一級(jí)：
(A)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；
(B)有7名以上(不包括離退休后的返聘人員的兼職人員，下同)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
(C)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上；
(D)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)4年以上；
(E)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)㎡以上或土地面積3萬(wàn)㎡以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上；
(F)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
二級(jí)：
(A)注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上；
(B)有5名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
(C)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上；
(D)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上；
(E)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬(wàn)㎡以上或土地面積2萬(wàn)㎡以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上；
(F)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
三級(jí)：
(A)注冊(cè)資本40萬(wàn)元以上；
(B)有3名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
(C)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上；
(D)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)2年以上；
(E)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)㎡以上或土地面積8 000㎡以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。
例題：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資格等級(jí)分 ( )。
A、一級(jí) B、二級(jí) C．三級(jí) D．四級(jí) E、臨時(shí)資格
答案：ABCE
一、內(nèi)容提要：
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
2、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試
4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
5、住房置業(yè)擔(dān)保管理
二、考試要求：
1、了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的有關(guān)規(guī)定。
2、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，住房置業(yè)但保業(yè)務(wù)管理制度。
3、掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)條件，房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律的內(nèi)容。
三、內(nèi)容輔導(dǎo)：
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)
房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：①人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。②委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。③服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。
例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有( )特點(diǎn)。
A、人員特定 B、委托服務(wù) C．無(wú)償服務(wù) D．服務(wù)有償
答案：ABD
例題（判斷）：1、房地產(chǎn)咨詢是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（ ）
答案：錯(cuò)
二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容
2001年，建設(shè)部對(duì)1996年1月的《中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)行了修改，并于2001年8月15日以建設(shè)部令第97號(hào)重新發(fā)布?！吨薪榉?wù)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)管理等的要求等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門主要從中介服務(wù)人員管理、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動(dòng)管理三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織。
1、 中介服務(wù)人員的資格管理
房地產(chǎn)行政主管部門通過(guò)實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理。主要是通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)與考核，資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)注冊(cè)，繼續(xù)教育與續(xù)期注冊(cè)等方式，確保從業(yè)人員達(dá)到從業(yè)所要求的水準(zhǔn)，并實(shí)現(xiàn)有效的監(jiān)督管理。只有具備法定條件，才有資格從事相應(yīng)的中介服務(wù)活動(dòng)；不具備法定條件的人員則不能從事相應(yīng)的中介服務(wù)活動(dòng)。
對(duì)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員主要有以下要求：
(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。
房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的具體考試及注冊(cè)及繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。
(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)評(píng)估員。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員不得以房地產(chǎn)評(píng)估師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作由建設(shè)部負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。
房地產(chǎn)評(píng)估員必須是通過(guò)考試取得《房地產(chǎn)評(píng)估員崗位合格證書》的人員。房地產(chǎn)評(píng)估員的考試、認(rèn)證管理工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)凋、資格考試、注冊(cè)登記和監(jiān)督管理工作由人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)。
例題（判斷）：1、未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員不得以房地產(chǎn)評(píng)估師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。（ ）
答案：對(duì)
2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)評(píng)估員( )
答案：對(duì)
2 、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理
對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從市場(chǎng)準(zhǔn)入抓起，采取資格認(rèn)證、資格分級(jí)、資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理措施。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。②有限責(zé)任制。由5名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是( )的經(jīng)濟(jì)組織。
A、自主經(jīng)營(yíng) B、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C．自我約束 D．自我發(fā)展 E、平等競(jìng)爭(zhēng)
答案：ABCDE
（1）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件
1)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；
2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
例題：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A、30％ B、40％ C．50％ D．60％
答案：C
(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格管理
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行資格等級(jí)管理。
1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分類
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資格等級(jí)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和臨時(shí)資格四類。新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資格等級(jí)從臨時(shí)資格開始。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資格的具體條件如下：
一級(jí)：
(A)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；
(B)有7名以上(不包括離退休后的返聘人員的兼職人員，下同)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
(C)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上；
(D)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)4年以上；
(E)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)㎡以上或土地面積3萬(wàn)㎡以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上；
(F)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
二級(jí)：
(A)注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上；
(B)有5名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
(C)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上；
(D)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上；
(E)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬(wàn)㎡以上或土地面積2萬(wàn)㎡以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上；
(F)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
三級(jí)：
(A)注冊(cè)資本40萬(wàn)元以上；
(B)有3名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；
(C)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70％以上；
(D)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)2年以上；
(E)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)㎡以上或土地面積8 000㎡以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。
例題：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資格等級(jí)分 ( )。
A、一級(jí) B、二級(jí) C．三級(jí) D．四級(jí) E、臨時(shí)資格
答案：ABCE