注冊房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo):第六講

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第6講 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策(下)
    一、內(nèi)容提要:
    1、招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理
    2、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
    二、考試要求:
     熟悉招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理,建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理。
    第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理
    一、 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)管理
     為了規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動,全國人民代表大會于1999年8月通過了《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。
     1、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的范圍
     在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購,必須進(jìn)行招標(biāo):
     (1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;
     (2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目;
     (3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目;
     (4)法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
    例題:下列必須進(jìn)行招標(biāo)的包括( )。
     A、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目 C.使用國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D.自住住宅 E使用外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目
    答案:ABCE
    解析:自住住宅可以不采取招標(biāo)形式,因此,ABCE是正確的。
    2、 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的原則
    (1)招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則;
    (2)任何單位和個人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo);
    3)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。
     3、對建設(shè)工程招標(biāo)的管理
    1) 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。
    公開招標(biāo),是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo);
    邀請招標(biāo),是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。國家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目,如不適宜公開招標(biāo)的,經(jīng)批準(zhǔn),可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。
     招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。
     招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。
    例題:招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向( )個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。
     A、2 B.3 C. 4 D.5
    答案:B
     2)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、對工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備(進(jìn)口機(jī)電設(shè)備除外)、材料采購等從事招標(biāo)業(yè)務(wù)代理的社會中介組織。
     國家對工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。
     從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),必須依法取得工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級。
     申請工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
     1)是依法設(shè)立的中介組織;
     2)與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)沒有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系;
     3)有固定的營業(yè)場所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件;
     4)有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度;
     5)具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量;
     6)具有可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?BR>     (3)建設(shè)工程的招標(biāo)文件。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。
     國家對招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)定在招標(biāo)文件中提出相應(yīng)的要求。招標(biāo)項(xiàng)目需要劃分標(biāo)段、確定工期的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期,并在招標(biāo)文件中載明。
     招標(biāo)文件不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。
     招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的,標(biāo)底必須保密。
    例題:招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括( )。
     A、招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 B.對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn) C.招標(biāo)的監(jiān)管部門 D.投標(biāo)報(bào)價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) E擬簽訂合同的主要條款
    答案:ABDE
    解析:招標(biāo)的監(jiān)管部門不屬于招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括的范圍,因此,ABDE是正確的。
    4、對建設(shè)工程投標(biāo)的管理
     投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。對投標(biāo)的管理內(nèi)容主要有:
    (1)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。
    (2)兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體,以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
     聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議,明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任,并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。聯(lián)合體中標(biāo)的,聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同,就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo),不得限制投標(biāo)人之間的競爭。
     (3)投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價,不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭,損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。
     (4)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益。
     (5)投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價競標(biāo),也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)。
     例題:( )是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。
     A、招標(biāo)人 B.投標(biāo)人 C.招標(biāo)的監(jiān)管部門 D.投標(biāo)人代表
    答案:B
    5、對開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)的管理
     (1)開標(biāo)由招標(biāo)人主持,邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行,開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。開標(biāo)時,由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。
     (2)評標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的,應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告,并推薦合格的中標(biāo)候選人。
    中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:能夠限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn);能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求,并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低,但是投標(biāo)價格低于成本的除外。
    (3)中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意,可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件,并不得再次分包。
    例題:開標(biāo)由( )主持,邀請所有投標(biāo)人參加。。
     A、公證部門 B.政府部門 C.投標(biāo)人 D.招標(biāo)人
    答案:D