各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值一般為：
1 鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房?0年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
4 磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
5 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
6 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
7 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
8 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：10年。
建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為：
1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；
2 磚混結(jié)構(gòu)一等：2％；
3 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；
4 磚木結(jié)構(gòu)一等：6％；
5 磚木結(jié)構(gòu)二等：4％；
6 磚木結(jié)構(gòu)三等：3％；
7 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：0。
5．5 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
5．5．2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于對(duì)具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，包括下列情形：
1 由生地建造房屋然后租售；
2 由毛地建造房屋然后租售；
3 由熟地建造房屋然后租售；
4 由生地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售；
5 由毛地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售；
6 由舊房裝修改造為新房然后租售；
7 在建工程。
本條設(shè)定的各類(lèi)土地的概念如下：
1 生地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))可用于建筑的土地，該建筑用地?zé)o基礎(chǔ)設(shè)施，或者有部分基礎(chǔ)設(shè)施，但尚不具備完全的三通(通道路和臨時(shí)水、電)條件，同時(shí)地上地下待拆除的房屋、構(gòu)筑物尚未搬遷拆除。
2 毛地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))，具有三通(通道路和臨時(shí)水、電)或者條件更完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進(jìn)行動(dòng)拆遷的可用于建筑的土地。
3 熟地：指具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，且地面平整，可用于建筑的土地。
5．5．3 本條提供的計(jì)算公式在使用中可具體如下：
1 求生地價(jià)格的公式：
生地價(jià)格＝開(kāi)發(fā)完成后的房地價(jià)值-由生地建造房屋的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)生地的稅費(fèi)
2 求毛地價(jià)格的公式：
毛地價(jià)格=開(kāi)發(fā)完成后的房地價(jià)值-由毛地建造房屋的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地的稅費(fèi)
3 求熟地價(jià)格的公式：
熟地價(jià)格=開(kāi)發(fā)完成后的房地價(jià)值-由熟地建造房屋的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)熟地的稅費(fèi)
4 由生地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售求生地價(jià)格的公式：
生地價(jià)格＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-由生地開(kāi)發(fā)為熟地的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)生地的稅費(fèi)
5 由毛地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售求毛地價(jià)格的公式：
毛地價(jià)格=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-由毛地開(kāi)發(fā)為熟地的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地的稅費(fèi)
6 由舊房裝修改造為新房然后租售求舊房?jī)r(jià)格的公式：
舊房地價(jià)格=裝修改造完成后的房地價(jià)值-裝修改造成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-裝修改造投資利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)舊房地的稅費(fèi)
1 鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房?0年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年；
2 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年；
3 磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
4 磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年；
5 磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
6 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
7 磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；
8 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：10年。
建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為：
1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；
2 磚混結(jié)構(gòu)一等：2％；
3 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％；
4 磚木結(jié)構(gòu)一等：6％；
5 磚木結(jié)構(gòu)二等：4％；
6 磚木結(jié)構(gòu)三等：3％；
7 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：0。
5．5 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
5．5．2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于對(duì)具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，包括下列情形：
1 由生地建造房屋然后租售；
2 由毛地建造房屋然后租售；
3 由熟地建造房屋然后租售；
4 由生地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售；
5 由毛地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售；
6 由舊房裝修改造為新房然后租售；
7 在建工程。
本條設(shè)定的各類(lèi)土地的概念如下：
1 生地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))可用于建筑的土地，該建筑用地?zé)o基礎(chǔ)設(shè)施，或者有部分基礎(chǔ)設(shè)施，但尚不具備完全的三通(通道路和臨時(shí)水、電)條件，同時(shí)地上地下待拆除的房屋、構(gòu)筑物尚未搬遷拆除。
2 毛地：指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))，具有三通(通道路和臨時(shí)水、電)或者條件更完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進(jìn)行動(dòng)拆遷的可用于建筑的土地。
3 熟地：指具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，且地面平整，可用于建筑的土地。
5．5．3 本條提供的計(jì)算公式在使用中可具體如下：
1 求生地價(jià)格的公式：
生地價(jià)格＝開(kāi)發(fā)完成后的房地價(jià)值-由生地建造房屋的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)生地的稅費(fèi)
2 求毛地價(jià)格的公式：
毛地價(jià)格=開(kāi)發(fā)完成后的房地價(jià)值-由毛地建造房屋的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地的稅費(fèi)
3 求熟地價(jià)格的公式：
熟地價(jià)格=開(kāi)發(fā)完成后的房地價(jià)值-由熟地建造房屋的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)熟地的稅費(fèi)
4 由生地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售求生地價(jià)格的公式：
生地價(jià)格＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-由生地開(kāi)發(fā)為熟地的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)生地的稅費(fèi)
5 由毛地開(kāi)發(fā)為熟地然后租售求毛地價(jià)格的公式：
毛地價(jià)格=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-由毛地開(kāi)發(fā)為熟地的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地的稅費(fèi)
6 由舊房裝修改造為新房然后租售求舊房?jī)r(jià)格的公式：
舊房地價(jià)格=裝修改造完成后的房地價(jià)值-裝修改造成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-裝修改造投資利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)舊房地的稅費(fèi)