第五章 拍賣基礎(chǔ)知識(shí)
1、禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的
2、委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；在拍賣前聲明不能保證真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的，不承擔(dān)責(zé)任
3、非公物拍賣，未作約定，拍賣人可收取5%的傭金；公物拍賣原則上不收傭金
4、拍賣人應(yīng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告
5、拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不少于兩天
6、強(qiáng)制拍賣，除非常低價(jià)拍品，都實(shí)行有保留價(jià)拍賣；有保留價(jià)拍賣，低于保留價(jià)不能成交
7、禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常不得拍賣
8、集體土地房屋拍賣前應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)獲準(zhǔn)
9、抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意
10、拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般比正常市場成交價(jià)低
11、瑕疵請(qǐng)求原則：誰知曉，誰負(fù)責(zé)；拍賣人先行負(fù)責(zé)
12、是否收取酬勞可作為區(qū)別拍賣與招投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志
13、拍賣人、委托人不得競買拍賣標(biāo)的，也不得委托他人代為競買
14、擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)有公、檢、法、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)
15、強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)：國家強(qiáng)制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利的不對(duì)等性；強(qiáng)制拍賣中法院處置權(quán)限定原則是由標(biāo)的的非自有性決定的，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由國家強(qiáng)制性和目的的利他性決定
16、強(qiáng)制拍賣的主體是委托人和拍賣人
17、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的三要件：被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)或有處分權(quán)財(cái)產(chǎn)；被采取控制性措施的財(cái)產(chǎn)；委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)
1、禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的
2、委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；在拍賣前聲明不能保證真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的，不承擔(dān)責(zé)任
3、非公物拍賣，未作約定，拍賣人可收取5%的傭金；公物拍賣原則上不收傭金
4、拍賣人應(yīng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告
5、拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不少于兩天
6、強(qiáng)制拍賣，除非常低價(jià)拍品，都實(shí)行有保留價(jià)拍賣；有保留價(jià)拍賣，低于保留價(jià)不能成交
7、禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常不得拍賣
8、集體土地房屋拍賣前應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)獲準(zhǔn)
9、抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意
10、拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般比正常市場成交價(jià)低
11、瑕疵請(qǐng)求原則：誰知曉，誰負(fù)責(zé)；拍賣人先行負(fù)責(zé)
12、是否收取酬勞可作為區(qū)別拍賣與招投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志
13、拍賣人、委托人不得競買拍賣標(biāo)的，也不得委托他人代為競買
14、擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)有公、檢、法、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)
15、強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)：國家強(qiáng)制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利的不對(duì)等性；強(qiáng)制拍賣中法院處置權(quán)限定原則是由標(biāo)的的非自有性決定的，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由國家強(qiáng)制性和目的的利他性決定
16、強(qiáng)制拍賣的主體是委托人和拍賣人
17、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的三要件：被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)或有處分權(quán)財(cái)產(chǎn)；被采取控制性措施的財(cái)產(chǎn)；委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)