近日，南京二手房市場(chǎng)的成交量持續(xù)保持著下降的趨勢(shì)，而前段時(shí)間狂熱的掛牌速度卻得到了緩解。南京市多家中介公司的負(fù)責(zé)人表示，近期有很大一部分的房主將房屋轉(zhuǎn)售為租，以獲取一些收益。而在二手房成交量逐漸減少的同時(shí)，二手房租賃的客源卻在不斷增加。有業(yè)內(nèi)人士表示，主城賣不出去的老小二手房主開始將持有房屋轉(zhuǎn)售為租，以獲取一些收益。而購房人在調(diào)控期中對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)沒有把握，也存在一定的觀望氣氛，希望等市場(chǎng)狀況明朗后再下手。
租賃市場(chǎng)開始回暖
我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份南京市二手房買賣的供求比為1.5：1，與10月份相比，房源增加了6.39%，客源減少了0.46%，成交量減少了21.49%。而在租賃方面，11月份數(shù)據(jù)與10月份相比房源增加了 19%，客源登記量增加了17.86%，成交量增加了15.53%，供求比為2.5：1。
“現(xiàn)在雖然是租賃淡季，但我們的租賃房源卻增加了40%～50%。”南京港廈房地產(chǎn)銷售有限公司四部經(jīng)理徐強(qiáng)告訴記者。南京順弛首席分析師溫曉卿也表示，他們11月份的租賃掛牌量環(huán)比10月份上漲了60.6%，客源則增加了8.5%。
南京中原地產(chǎn)交易中心經(jīng)理王巍巍表示，每年到了這個(gè)時(shí)候，一些滯銷的二手房轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象就會(huì)十分明顯。他們公司最近已經(jīng)接到不少房主打來的電話，要求將原本打算出售的二手房轉(zhuǎn)為出租，或者改為“可租可售”的狀態(tài)，這一比例已經(jīng)占到全部二手房待售房源的近兩成。
他說這些房源多半在主城，很多是房改房，房型不錯(cuò)，面積一般在60～90平方米左右，年代是1990年代。多家中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近期二手房買賣市場(chǎng)確實(shí)比較低迷，部分房主要么壓低價(jià)格，要么轉(zhuǎn)售為租。
月租金不夠還房貸
余先生去年10月份買了一套鼓樓區(qū)后宰巷50多平方米的房子，今年6月份，他打算將現(xiàn)在的房子賣掉以換得大一點(diǎn)的房子。但是考慮到賣了房子沒地方住，于是，他在今年7月份預(yù)先買了一套100多平方米的二手房，并且貸了一部分款。8月份，他就將自己的這套房子以49.5萬掛牌出讓，可是到目前為止并沒有賣出去。
今年的11月份，余先生看形勢(shì)并不好，又不愿意降價(jià)出售，于是，將房子掛牌出租，簡(jiǎn)裝每月租金1300元?，F(xiàn)在剛買的房子每月要還2000多元的貸款，這套房子的租金也只夠還一半。余先生告訴記者，雖然貸款利率高，但房子買入再賣出并沒有賺到錢，便宜賣出去自己又不甘心，但空置著也是浪費(fèi)，拿出來出租也可以當(dāng)點(diǎn)補(bǔ)貼。他告訴記者，他預(yù)計(jì)將房子出租到明年年中，如果明年情況好轉(zhuǎn)，再拿去賣掉。
注意到，雖然二手房租賃市場(chǎng)的房源有所增加，不過房屋租金并沒有出現(xiàn)下滑，與半年前基本相當(dāng)，房租也沒有一點(diǎn)讓步的空間。溫曉卿表示，這部分出租的房源多數(shù)分布在白下、鼓樓和玄武，白下占了27%，鼓樓占了20%，玄武占了了18%，剩下的就分布在其他各個(gè)區(qū)域。“目前鼓樓廣場(chǎng)、三條巷、四條巷、五條巷和大方巷都是出租重點(diǎn)區(qū)域，目前月租金在1200～1500元，湖南路的月租金在1500元左右，而新街口的達(dá)到1800元/月，最低也只有1200元/月，這部分房子都是去年年底到今年年初剛買到手的?！毙鞆?qiáng)說。
買賣雙方都在觀望
在新政組合拳的沖擊下，11月份的南京二手房成交一直不好。在觀望與膠著的狀態(tài)下，大量投資客及準(zhǔn)備售房的業(yè)主為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)而紛紛“轉(zhuǎn)售為租”。與此同時(shí)，在觀望中的部分消費(fèi)者則紛紛收手“轉(zhuǎn)購為租”，這兩種動(dòng)力也形成當(dāng)前租賃房源掛牌量及租賃量猛增的原因。
“預(yù)計(jì)是與現(xiàn)在購房貸款緊縮有很大關(guān)系，很多業(yè)主選擇暫時(shí)出租獲得收益，等待時(shí)機(jī)再出手，而租客們也在趁著年底租金價(jià)格便宜之際淘房。而往年，每年的冬季為租賃淡季，春季為租賃旺季，可是自2005年開始，淡旺季區(qū)分就不明顯了。”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示。她還表示，隨著物業(yè)稅的臨近，不少租賃業(yè)主在咨詢與關(guān)注物業(yè)稅的情況，有些業(yè)主考慮未來將提高房租，以支付將繳納的物業(yè)稅。甚至在租賃合同中，納入附加條款。
有業(yè)內(nèi)人士表示，一些原本計(jì)劃買房的人，也因?yàn)樵谡{(diào)控中對(duì)未來市場(chǎng)沒有把握，還是選擇繼續(xù)租房，同時(shí)再繼續(xù)觀望。但也有業(yè)內(nèi)人士建議現(xiàn)在賣房，因?yàn)楝F(xiàn)在處在調(diào)控影響的時(shí)間，市場(chǎng)比較低迷，預(yù)計(jì)2008年春季政策影響力減弱后，市場(chǎng)又會(huì)走旺。
租賃市場(chǎng)開始回暖
我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份南京市二手房買賣的供求比為1.5：1，與10月份相比，房源增加了6.39%，客源減少了0.46%，成交量減少了21.49%。而在租賃方面，11月份數(shù)據(jù)與10月份相比房源增加了 19%，客源登記量增加了17.86%，成交量增加了15.53%，供求比為2.5：1。
“現(xiàn)在雖然是租賃淡季，但我們的租賃房源卻增加了40%～50%。”南京港廈房地產(chǎn)銷售有限公司四部經(jīng)理徐強(qiáng)告訴記者。南京順弛首席分析師溫曉卿也表示，他們11月份的租賃掛牌量環(huán)比10月份上漲了60.6%，客源則增加了8.5%。
南京中原地產(chǎn)交易中心經(jīng)理王巍巍表示，每年到了這個(gè)時(shí)候，一些滯銷的二手房轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象就會(huì)十分明顯。他們公司最近已經(jīng)接到不少房主打來的電話，要求將原本打算出售的二手房轉(zhuǎn)為出租，或者改為“可租可售”的狀態(tài)，這一比例已經(jīng)占到全部二手房待售房源的近兩成。
他說這些房源多半在主城，很多是房改房，房型不錯(cuò)，面積一般在60～90平方米左右，年代是1990年代。多家中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近期二手房買賣市場(chǎng)確實(shí)比較低迷，部分房主要么壓低價(jià)格，要么轉(zhuǎn)售為租。
月租金不夠還房貸
余先生去年10月份買了一套鼓樓區(qū)后宰巷50多平方米的房子，今年6月份，他打算將現(xiàn)在的房子賣掉以換得大一點(diǎn)的房子。但是考慮到賣了房子沒地方住，于是，他在今年7月份預(yù)先買了一套100多平方米的二手房，并且貸了一部分款。8月份，他就將自己的這套房子以49.5萬掛牌出讓，可是到目前為止并沒有賣出去。
今年的11月份，余先生看形勢(shì)并不好，又不愿意降價(jià)出售，于是，將房子掛牌出租，簡(jiǎn)裝每月租金1300元?，F(xiàn)在剛買的房子每月要還2000多元的貸款，這套房子的租金也只夠還一半。余先生告訴記者，雖然貸款利率高，但房子買入再賣出并沒有賺到錢，便宜賣出去自己又不甘心，但空置著也是浪費(fèi)，拿出來出租也可以當(dāng)點(diǎn)補(bǔ)貼。他告訴記者，他預(yù)計(jì)將房子出租到明年年中，如果明年情況好轉(zhuǎn)，再拿去賣掉。
注意到，雖然二手房租賃市場(chǎng)的房源有所增加，不過房屋租金并沒有出現(xiàn)下滑，與半年前基本相當(dāng)，房租也沒有一點(diǎn)讓步的空間。溫曉卿表示，這部分出租的房源多數(shù)分布在白下、鼓樓和玄武，白下占了27%，鼓樓占了20%，玄武占了了18%，剩下的就分布在其他各個(gè)區(qū)域。“目前鼓樓廣場(chǎng)、三條巷、四條巷、五條巷和大方巷都是出租重點(diǎn)區(qū)域，目前月租金在1200～1500元，湖南路的月租金在1500元左右，而新街口的達(dá)到1800元/月，最低也只有1200元/月，這部分房子都是去年年底到今年年初剛買到手的?！毙鞆?qiáng)說。
買賣雙方都在觀望
在新政組合拳的沖擊下，11月份的南京二手房成交一直不好。在觀望與膠著的狀態(tài)下，大量投資客及準(zhǔn)備售房的業(yè)主為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)而紛紛“轉(zhuǎn)售為租”。與此同時(shí)，在觀望中的部分消費(fèi)者則紛紛收手“轉(zhuǎn)購為租”，這兩種動(dòng)力也形成當(dāng)前租賃房源掛牌量及租賃量猛增的原因。
“預(yù)計(jì)是與現(xiàn)在購房貸款緊縮有很大關(guān)系，很多業(yè)主選擇暫時(shí)出租獲得收益，等待時(shí)機(jī)再出手，而租客們也在趁著年底租金價(jià)格便宜之際淘房。而往年，每年的冬季為租賃淡季，春季為租賃旺季，可是自2005年開始，淡旺季區(qū)分就不明顯了。”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示。她還表示，隨著物業(yè)稅的臨近，不少租賃業(yè)主在咨詢與關(guān)注物業(yè)稅的情況，有些業(yè)主考慮未來將提高房租，以支付將繳納的物業(yè)稅。甚至在租賃合同中，納入附加條款。
有業(yè)內(nèi)人士表示，一些原本計(jì)劃買房的人，也因?yàn)樵谡{(diào)控中對(duì)未來市場(chǎng)沒有把握，還是選擇繼續(xù)租房，同時(shí)再繼續(xù)觀望。但也有業(yè)內(nèi)人士建議現(xiàn)在賣房，因?yàn)楝F(xiàn)在處在調(diào)控影響的時(shí)間，市場(chǎng)比較低迷，預(yù)計(jì)2008年春季政策影響力減弱后，市場(chǎng)又會(huì)走旺。