成人高考專升本民法串講講義（七）

串講點31：商品房買賣合同
    一、銷售廣告的性質(zhì)：(商品房第3條)
    1、原則上為要約邀請;
    2、若對房屋和相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。
    3、在2的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構(gòu)成合同一部分，違反即違約。
    二、預(yù)售合同登記的效力：(商品房第6條)
    1、合同不登記并非無效;登記只是行政管理的手段。
    2、民法上的合同登記：
    (1)登記為合同生效要件
    (2)登記為物權(quán)變動要件