市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)估價是一個獨立的社會中介行業(yè)，是市場經(jīng)濟體制的重要組成部分。隨著房地產(chǎn)估價機構(gòu)脫鉤改制的完成及國內(nèi)中介服務(wù)市場的開放，我國房地產(chǎn)估價市場的競爭將更加激烈。如何在激烈的競爭中立于不敗之地，不斷擴大市場份額，則成為房地產(chǎn)估價機構(gòu)面臨的首要問題。
1、多元化經(jīng)營
多元化經(jīng)營是指企業(yè)同時生產(chǎn)或提供兩種以上基本經(jīng)濟用途不同的產(chǎn)品或服務(wù)的一種經(jīng)營戰(zhàn)略。通過多元化經(jīng)營，企業(yè)將形成一個優(yōu)勢互補、技術(shù)關(guān)聯(lián)、風(fēng)險分散的整體，在多個領(lǐng)域取得利潤，獲得因生產(chǎn)兩種或兩種以上產(chǎn)品而引起的產(chǎn)品單位成本降低所形成的范圍經(jīng)濟。房地產(chǎn)估價機構(gòu)作為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟組織，實現(xiàn)多元化發(fā)展，不僅是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是估價機構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在要求，有助于估價機構(gòu)的持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，也是技術(shù)性很強的行業(yè)，它所要求的專業(yè)技能，不僅能為房地產(chǎn)估價服務(wù)，還可以涵蓋更多與房地產(chǎn)相關(guān)的層面。房地產(chǎn)估價師的工作性質(zhì)使其具備了T型知識結(jié)構(gòu)，看問題具有綜合性、前瞻性，因此，以高素質(zhì)估價師為主體的估價機構(gòu)可以承擔(dān)政府和企業(yè)的長期投資顧問工作。作為專業(yè)人士，房地產(chǎn)估價師有能力也有責(zé)任涉足房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析、投資評價、開發(fā)項目的策劃、投資代理、置業(yè)顧問等多個領(lǐng)域。同時，客戶期望在估價過程中對其經(jīng)濟行為或經(jīng)營方案的可行性和績效作出科學(xué)的運籌和謀劃，并提供估價業(yè)務(wù)外的配套服務(wù)。而這點正是不同估價機構(gòu)實力差距的焦點，實行估價、咨詢、服務(wù)三位一體，拓展配套功能，使咨詢和服務(wù)作為支撐房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施多元化經(jīng)營應(yīng)注意要確保主營業(yè)務(wù)。主營業(yè)務(wù)充分發(fā)展是機構(gòu)獲得穩(wěn)定利潤、實現(xiàn)生存及多元化發(fā)展的基本前提。因此，估價機構(gòu)在實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略時，應(yīng)充分分析本機構(gòu)的現(xiàn)實條件，量力而行，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以防止資源分配失衡，防止既沒有發(fā)展好新開辟業(yè)務(wù)，又失去了主營業(yè)務(wù)的競爭力，從而導(dǎo)致估價機構(gòu)陷入困境。
2、塑造品牌
品牌是房地產(chǎn)估價機構(gòu)多層面因素的集成，是估價機構(gòu)綜合實力的象征。由于房地產(chǎn)估價具有很強的專業(yè)性，客戶為了減少不確定性，通過尋求估價和服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)志或證據(jù)，根據(jù)估價人員、設(shè)施、傳播資料、象征和價格等，作出估價和服務(wù)質(zhì)量的判斷。而這種標(biāo)志和證據(jù)是對估價機構(gòu)人員素質(zhì)、評估質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境優(yōu)劣的評價。塑造估價機構(gòu)的品牌需要一個長期的市場運作過程，需要估價機構(gòu)長期的不懈努力，需要不斷的沉淀和積累。主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)估價專業(yè)人員依靠專業(yè)知識和對信息的掌握與分析來提高估價及服務(wù)的質(zhì)量，而這些知識和信息的時效性相當(dāng)強，具有可變性和易消失性的特征，這就對房地產(chǎn)估價人員和機構(gòu)提出了更高的要求。具體地說就是要求從業(yè)人員素質(zhì)高、知識更新快；要求機構(gòu)中的人員具有良好的互補性，能夠應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)篩選整合市場信息。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)的品牌不僅代表了房地產(chǎn)估價報告書和服務(wù)的差異性，而且代表了房地產(chǎn)估價報告書的附加值。品牌在房地產(chǎn)估價行業(yè)的作用會越來越突出，知名從業(yè)人員和估價機構(gòu)將占有更多的市場分額，從業(yè)人員的個人知名度對估價機構(gòu)的影響也越來越大。
3、培養(yǎng)高層次的房地產(chǎn)估價師
提升房地產(chǎn)估價機構(gòu)的競爭力，人才是關(guān)鍵。當(dāng)前我國房地產(chǎn)估價從業(yè)人員的結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的不合理現(xiàn)象——基礎(chǔ)從業(yè)人員過多，而高層次的綜合性人才缺乏。即使通過了注冊房地產(chǎn)估價師資格考試，也只表明具備了從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識，在完成綜合性的業(yè)務(wù)方面，其素質(zhì)、能力和執(zhí)業(yè)水平還需進(jìn)一步提高。從業(yè)者知識結(jié)構(gòu)不完善是為突出的問題。對于高智能的知識密集型行業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員來講，隨著市場的不斷開放，專業(yè)領(lǐng)域的不斷擴展，房地產(chǎn)估價師應(yīng)迅速接受和學(xué)習(xí)新的理論和方法，鞏固知識存量，開拓知識增量，增加知識積累，提高專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)勝任能力，增強思維和實踐的穿透力。必須強化房地產(chǎn)估價師的自身教育，使他們了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，熟練掌握各種評估方法，有效地運用各種評估手段，找出佳估價模式。
估價機構(gòu)應(yīng)注重對房地產(chǎn)估價師的培訓(xùn)，培養(yǎng)高層次的房地產(chǎn)估價師。通過培訓(xùn)，不僅使房地產(chǎn)估價師掌握新知識和基本理論，更重要的是要提高他們分析問題、解決問題的能力。房地產(chǎn)估價師的概念應(yīng)是一個動態(tài)的概念，它隨著社會的進(jìn)步、時代的發(fā)展和市場的變化而不斷變化。只有那些在估價實踐中不斷地接受和補充新知識、注重知識積累的房地產(chǎn)估價師，才能迅速適應(yīng)環(huán)境的變化和行業(yè)的發(fā)展，使自身的估價機構(gòu)在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
這里要強調(diào)的是，高層次的房地產(chǎn)估價師不僅要具有高水平的能力，同時還要有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。估價機構(gòu)要重視培養(yǎng)房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德意識，職業(yè)道德建設(shè)要從培養(yǎng)房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德意識入手，讓估價師形成與本職工作相適應(yīng)的職業(yè)道德觀念，養(yǎng)成良好的職業(yè)道德習(xí)慣，從而具備較高的職業(yè)道德素質(zhì)。
1、多元化經(jīng)營
多元化經(jīng)營是指企業(yè)同時生產(chǎn)或提供兩種以上基本經(jīng)濟用途不同的產(chǎn)品或服務(wù)的一種經(jīng)營戰(zhàn)略。通過多元化經(jīng)營，企業(yè)將形成一個優(yōu)勢互補、技術(shù)關(guān)聯(lián)、風(fēng)險分散的整體，在多個領(lǐng)域取得利潤，獲得因生產(chǎn)兩種或兩種以上產(chǎn)品而引起的產(chǎn)品單位成本降低所形成的范圍經(jīng)濟。房地產(chǎn)估價機構(gòu)作為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟組織，實現(xiàn)多元化發(fā)展，不僅是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是估價機構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在要求，有助于估價機構(gòu)的持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，也是技術(shù)性很強的行業(yè)，它所要求的專業(yè)技能，不僅能為房地產(chǎn)估價服務(wù)，還可以涵蓋更多與房地產(chǎn)相關(guān)的層面。房地產(chǎn)估價師的工作性質(zhì)使其具備了T型知識結(jié)構(gòu)，看問題具有綜合性、前瞻性，因此，以高素質(zhì)估價師為主體的估價機構(gòu)可以承擔(dān)政府和企業(yè)的長期投資顧問工作。作為專業(yè)人士，房地產(chǎn)估價師有能力也有責(zé)任涉足房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析、投資評價、開發(fā)項目的策劃、投資代理、置業(yè)顧問等多個領(lǐng)域。同時，客戶期望在估價過程中對其經(jīng)濟行為或經(jīng)營方案的可行性和績效作出科學(xué)的運籌和謀劃，并提供估價業(yè)務(wù)外的配套服務(wù)。而這點正是不同估價機構(gòu)實力差距的焦點，實行估價、咨詢、服務(wù)三位一體，拓展配套功能，使咨詢和服務(wù)作為支撐房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施多元化經(jīng)營應(yīng)注意要確保主營業(yè)務(wù)。主營業(yè)務(wù)充分發(fā)展是機構(gòu)獲得穩(wěn)定利潤、實現(xiàn)生存及多元化發(fā)展的基本前提。因此，估價機構(gòu)在實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略時，應(yīng)充分分析本機構(gòu)的現(xiàn)實條件，量力而行，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以防止資源分配失衡，防止既沒有發(fā)展好新開辟業(yè)務(wù)，又失去了主營業(yè)務(wù)的競爭力，從而導(dǎo)致估價機構(gòu)陷入困境。
2、塑造品牌
品牌是房地產(chǎn)估價機構(gòu)多層面因素的集成，是估價機構(gòu)綜合實力的象征。由于房地產(chǎn)估價具有很強的專業(yè)性，客戶為了減少不確定性，通過尋求估價和服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)志或證據(jù)，根據(jù)估價人員、設(shè)施、傳播資料、象征和價格等，作出估價和服務(wù)質(zhì)量的判斷。而這種標(biāo)志和證據(jù)是對估價機構(gòu)人員素質(zhì)、評估質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境優(yōu)劣的評價。塑造估價機構(gòu)的品牌需要一個長期的市場運作過程，需要估價機構(gòu)長期的不懈努力，需要不斷的沉淀和積累。主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)估價專業(yè)人員依靠專業(yè)知識和對信息的掌握與分析來提高估價及服務(wù)的質(zhì)量，而這些知識和信息的時效性相當(dāng)強，具有可變性和易消失性的特征，這就對房地產(chǎn)估價人員和機構(gòu)提出了更高的要求。具體地說就是要求從業(yè)人員素質(zhì)高、知識更新快；要求機構(gòu)中的人員具有良好的互補性，能夠應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)篩選整合市場信息。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)的品牌不僅代表了房地產(chǎn)估價報告書和服務(wù)的差異性，而且代表了房地產(chǎn)估價報告書的附加值。品牌在房地產(chǎn)估價行業(yè)的作用會越來越突出，知名從業(yè)人員和估價機構(gòu)將占有更多的市場分額，從業(yè)人員的個人知名度對估價機構(gòu)的影響也越來越大。
3、培養(yǎng)高層次的房地產(chǎn)估價師
提升房地產(chǎn)估價機構(gòu)的競爭力，人才是關(guān)鍵。當(dāng)前我國房地產(chǎn)估價從業(yè)人員的結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的不合理現(xiàn)象——基礎(chǔ)從業(yè)人員過多，而高層次的綜合性人才缺乏。即使通過了注冊房地產(chǎn)估價師資格考試，也只表明具備了從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識，在完成綜合性的業(yè)務(wù)方面，其素質(zhì)、能力和執(zhí)業(yè)水平還需進(jìn)一步提高。從業(yè)者知識結(jié)構(gòu)不完善是為突出的問題。對于高智能的知識密集型行業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員來講，隨著市場的不斷開放，專業(yè)領(lǐng)域的不斷擴展，房地產(chǎn)估價師應(yīng)迅速接受和學(xué)習(xí)新的理論和方法，鞏固知識存量，開拓知識增量，增加知識積累，提高專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)勝任能力，增強思維和實踐的穿透力。必須強化房地產(chǎn)估價師的自身教育，使他們了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，熟練掌握各種評估方法，有效地運用各種評估手段，找出佳估價模式。
估價機構(gòu)應(yīng)注重對房地產(chǎn)估價師的培訓(xùn)，培養(yǎng)高層次的房地產(chǎn)估價師。通過培訓(xùn)，不僅使房地產(chǎn)估價師掌握新知識和基本理論，更重要的是要提高他們分析問題、解決問題的能力。房地產(chǎn)估價師的概念應(yīng)是一個動態(tài)的概念，它隨著社會的進(jìn)步、時代的發(fā)展和市場的變化而不斷變化。只有那些在估價實踐中不斷地接受和補充新知識、注重知識積累的房地產(chǎn)估價師，才能迅速適應(yīng)環(huán)境的變化和行業(yè)的發(fā)展，使自身的估價機構(gòu)在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
這里要強調(diào)的是，高層次的房地產(chǎn)估價師不僅要具有高水平的能力，同時還要有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。估價機構(gòu)要重視培養(yǎng)房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德意識，職業(yè)道德建設(shè)要從培養(yǎng)房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德意識入手，讓估價師形成與本職工作相適應(yīng)的職業(yè)道德觀念，養(yǎng)成良好的職業(yè)道德習(xí)慣，從而具備較高的職業(yè)道德素質(zhì)。