一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)量符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，表述錯(cuò)誤的是（）。
A．經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分
C．計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、貸款利息等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算
D．對經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制在中小套型
答案：C
解析：計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算。
2、發(fā)放住房補(bǔ)貼政策中，對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件中，房價(jià)收入比必須在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
答案：C
解析：房價(jià)收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上。
3、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司高可以征收( )萬元土地閑置費(fèi)。
A．100
B．150
C．160
D．200
答案：C
解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。800萬元×20％=160萬元。
4、按國家規(guī)定，征收l0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)低為( )萬元。
A．50
B．90
C．100
D．150
答案：B
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)低=150畝×1000元／畝×6倍=90萬元。
5．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年。70-3=67年。
6、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是( )。
A．國家實(shí)行保護(hù)耕地制度
B．國家實(shí)行土地有償無限期使用制度
C．國家建立土地調(diào)查制度
D．國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度
答案：B
解析：國家實(shí)行土地有償有限期使用制度。
7、下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是( )。
A．集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行
B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為
C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷
D．不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
答案：C
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
8、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是( )。
A．補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥耍皇鞘褂萌恕 ?BR> B．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價(jià)格確定
C．一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D．從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的
答案：A
解析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。
9、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起( )內(nèi)給予答復(fù)。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
答案：A
解析：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
10、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
答案：D
解析：如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。11、下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，說法正確的是( )。
A．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這是出讓合同成立的必要條件
B．房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占房屋建設(shè)合同價(jià)的25％以上
C．對于以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
D．經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，也必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)
答案：C
解析：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓。
12、下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A．設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府編制
B．城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)
C．城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意
D．已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批
答案：A
解析：設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門編制。
13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于（）萬元。
A、100
B．150
C．300
D．500
答案：D
解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30％。1000萬元×50％=500萬元。
14、已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97m2，合同約定建筑面積100m2。該商品房的面積誤差比的絕對值是( )。
A．-3%
B．3%
C．-3.09%
D．3.09%
答案：B
解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（97-100）/100×100％= -3%。該商品房的面積誤差比的絕對值=3%。
15．商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為( )㎡的，購房人有權(quán)退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
答案：A
解析：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕對值均未超過3%。只有96㎡面積誤差比絕對值超過了3％時(shí)，購房人是有權(quán)退房的。
16、下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記，表述不正確的是( )。
A．房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)
B．房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
C．商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位(如按套)分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)
D．建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)
答案：A
解析：房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)
17、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是( )。
A．虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的．登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
答案：D
解析：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書的．登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中，不正確的是( )。
A．申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B．新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)兩年的暫定期
C．二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
D．A省某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，應(yīng)由A省房地產(chǎn)行政主管部門審批
答案：B
解析：新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
19、一套樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)( )元
A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
答案：B
解析：50萬元×5‰=2500元。
20、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的有( )。
A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
B．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
D．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
答案：A
解析：選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。21、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說法正確的是( )。
A．物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同
B．物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間
C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》
D．物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜細(xì)不宜粗”的原則以及不應(yīng)有有償有限期的
答案：A
解析：物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜細(xì)不宜粗”的原則以及不應(yīng)有無償無限期的。
22、市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營房屋按市場價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元／年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
答案：B
解析：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。1000元×12×4％=480元／年。
22．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A．60
B．80
C．100
D．110
答案：B
解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
23、按照新政策，從2006年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足( )年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
A、2
B．3
C．4
D、5
答案：D
解析：2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
24、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。
A．我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
B．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
C．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
答案：C
解析：我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，大限度支持職工貸款購房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！?BR> 25、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是( )。
A．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少
B．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加
C．需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用--替代效應(yīng)來解釋
D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的
答案：B
解析：一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加。需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用--價(jià)格效應(yīng)來解釋。“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是不滿足需求規(guī)律的例外。
26．下列關(guān)于市場結(jié)構(gòu)不同類型特點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A．完全競爭又稱純粹競爭，是一種競爭不受任何阻礙與干擾的市場結(jié)構(gòu)。其市場資源必須是完全自由流動(dòng)，市場信息必須是完全暢通的
B．壟斷競爭市場具有眾多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者，加上資源可自由流動(dòng)和信息暢通，所以壟斷競爭行業(yè)十分接近于完全競爭行業(yè)
C．寡頭壟斷的形成首先是由某些產(chǎn)品的生產(chǎn)與技術(shù)特點(diǎn)所決定的，寡頭壟斷行業(yè)往往是生產(chǎn)不集中的行業(yè)
D．完全壟斷市場的主要優(yōu)點(diǎn)是可以激勵(lì)壟斷廠商為維護(hù)其壟斷地位而進(jìn)行各種創(chuàng)新
答案：C
解析：寡頭壟斷的形成首先是由某些產(chǎn)品的生產(chǎn)與技術(shù)特點(diǎn)所決定的，寡頭壟斷行業(yè)往往是生產(chǎn)高度集中的行業(yè)。
27．下列關(guān)于金融學(xué)知識(shí)中的信用，說法正確的是( )。
A．信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡
B．在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)
C．商業(yè)信用是是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用
D．商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持
答案：B
解析：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式。銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用。商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持。
28．下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是( )。
A．按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款
B、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類
C．長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款
D．抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款
答案：B
解析：按貸款發(fā)放時(shí)是否承擔(dān)本息收回的責(zé)任及責(zé)任大小，可將貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款。按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款、票據(jù)貼現(xiàn)。長期貸款指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。質(zhì)押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款。
29．某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于( )
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．意外傷害保險(xiǎn)
D．保證保險(xiǎn)
答案：B
解析：責(zé)任保險(xiǎn)是指以被保險(xiǎn)人對第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過特別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。
30．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )
A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)
B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)
C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利
D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)
答案：B
解析：共益權(quán)是指股東為自己，同時(shí)也為公司利益而行使的權(quán)利。如股東享有的出席股東大會(huì)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)等都屬于共益權(quán)。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等。 31、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是（）。
A、股份的表現(xiàn)形式是股份證書
B、廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位
C、股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票
D、股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系
答案：B
解析：狹義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位。
32．下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述中，正確的是( ) 。
A．強(qiáng)制拍賣是非法定委托拍賣方式的一種
B．在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的可以是法院自有財(cái)產(chǎn)，也可以是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。
C．拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人(即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人)與競買人和買受人一樣，均是強(qiáng)制拍賣的主體
D．強(qiáng)制拍賣中，對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)，如不能達(dá)成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
答案：D
解析：強(qiáng)制拍賣是法定委托拍賣方式的一種。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人(即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人)與競買人和買受人一樣，均不是強(qiáng)制拍賣的主體，而只是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人。
33．下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是( ) 。
A．保留價(jià)屬于拍賣的必備條件，無保留價(jià)拍賣的情況是沒有的
B．保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來防止利益的過分傾斜
C．委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)
D．保留價(jià)不可公開
答案：C
解析保留價(jià)并非拍賣的必備條件，無保留價(jià)拍賣的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。保留價(jià)并非表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來防止利益的過分傾斜。保留價(jià)也可以公開。
34．下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是( )。
A．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo)
B．簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列
C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104
D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率大的標(biāo)志值
答案：D
解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。簡單算術(shù)平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為105。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率大的標(biāo)志值。
35．2005年某企業(yè)的（分配后）負(fù)債總額為250萬元，（分配后）所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是( )。
A．15％
B．25％
C．30％
D．35％
答案：B
解析：資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率。資產(chǎn)、負(fù)債與所有者權(quán)益的數(shù)量關(guān)系：（分配后）資產(chǎn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益。2005年某企業(yè)的（分配后）資產(chǎn)總額＝250+750=1000萬元，該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率=250÷1000=25％。
36．下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是( )
A．容積率
B．綠地率
C．建筑密度
D．建筑后退紅線距離
答案：D
解析：建筑后退紅線距離屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。
37．下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯(cuò)誤的是( )。
A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水
B．當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水。
C．纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值
D．木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度大，橫紋方向小
答案：B
解析：當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是自由水，然后失去的是吸附水。
38．下列關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則的表述中，正確的是( )。
A．建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積
B．相鄰建筑物是有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的全部計(jì)算建筑面積
C．屬于道路組成部分的穿過建筑物的架空走廊，全部計(jì)算建筑面積
D．建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積
答案：A
解析：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。相鄰建筑物是有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊，不計(jì)算面積。建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
39．某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900 萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為( )
A．305萬元
B．463萬元
C．636萬元
D．961萬元
答案：C
解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝1800[(1+5％)-1]+2400[(1+5％)2-1]+1900[(1+5％)3-1]＝636萬元。
40．以下權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。
A．抵押權(quán)
B．地役權(quán)
C．建設(shè)用地使用權(quán)
D．典權(quán)
答案：A
解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。
1、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，表述錯(cuò)誤的是（）。
A．經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分
C．計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、貸款利息等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算
D．對經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制在中小套型
答案：C
解析：計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算。
2、發(fā)放住房補(bǔ)貼政策中，對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件中，房價(jià)收入比必須在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
答案：C
解析：房價(jià)收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上。
3、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司高可以征收( )萬元土地閑置費(fèi)。
A．100
B．150
C．160
D．200
答案：C
解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。800萬元×20％=160萬元。
4、按國家規(guī)定，征收l0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)低為( )萬元。
A．50
B．90
C．100
D．150
答案：B
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)低=150畝×1000元／畝×6倍=90萬元。
5．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年。70-3=67年。
6、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是( )。
A．國家實(shí)行保護(hù)耕地制度
B．國家實(shí)行土地有償無限期使用制度
C．國家建立土地調(diào)查制度
D．國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度
答案：B
解析：國家實(shí)行土地有償有限期使用制度。
7、下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是( )。
A．集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行
B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為
C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷
D．不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
答案：C
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
8、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是( )。
A．補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥耍皇鞘褂萌恕 ?BR> B．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價(jià)格確定
C．一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D．從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的
答案：A
解析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。
9、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起( )內(nèi)給予答復(fù)。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
答案：A
解析：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
10、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
答案：D
解析：如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。11、下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，說法正確的是( )。
A．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這是出讓合同成立的必要條件
B．房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占房屋建設(shè)合同價(jià)的25％以上
C．對于以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
D．經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，也必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)
答案：C
解析：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓。
12、下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A．設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府編制
B．城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)
C．城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意
D．已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批
答案：A
解析：設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門編制。
13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于（）萬元。
A、100
B．150
C．300
D．500
答案：D
解析：申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30％。1000萬元×50％=500萬元。
14、已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97m2，合同約定建筑面積100m2。該商品房的面積誤差比的絕對值是( )。
A．-3%
B．3%
C．-3.09%
D．3.09%
答案：B
解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（97-100）/100×100％= -3%。該商品房的面積誤差比的絕對值=3%。
15．商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為( )㎡的，購房人有權(quán)退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
答案：A
解析：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕對值均未超過3%。只有96㎡面積誤差比絕對值超過了3％時(shí)，購房人是有權(quán)退房的。
16、下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記，表述不正確的是( )。
A．房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)
B．房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
C．商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位(如按套)分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)
D．建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)
答案：A
解析：房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)
17、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是( )。
A．虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的．登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
答案：D
解析：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書的．登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中，不正確的是( )。
A．申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B．新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)兩年的暫定期
C．二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
D．A省某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，應(yīng)由A省房地產(chǎn)行政主管部門審批
答案：B
解析：新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
19、一套樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)( )元
A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
答案：B
解析：50萬元×5‰=2500元。
20、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的有( )。
A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
B．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
D．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
答案：A
解析：選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。21、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說法正確的是( )。
A．物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同
B．物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間
C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》
D．物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜細(xì)不宜粗”的原則以及不應(yīng)有有償有限期的
答案：A
解析：物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜細(xì)不宜粗”的原則以及不應(yīng)有無償無限期的。
22、市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營房屋按市場價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元／年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
答案：B
解析：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。1000元×12×4％=480元／年。
22．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A．60
B．80
C．100
D．110
答案：B
解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
23、按照新政策，從2006年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足( )年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
A、2
B．3
C．4
D、5
答案：D
解析：2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
24、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。
A．我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策
B．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
C．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平
D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
答案：C
解析：我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，大限度支持職工貸款購房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！?BR> 25、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是( )。
A．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少
B．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加
C．需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用--替代效應(yīng)來解釋
D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的
答案：B
解析：一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加。需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用--價(jià)格效應(yīng)來解釋。“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是不滿足需求規(guī)律的例外。
26．下列關(guān)于市場結(jié)構(gòu)不同類型特點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A．完全競爭又稱純粹競爭，是一種競爭不受任何阻礙與干擾的市場結(jié)構(gòu)。其市場資源必須是完全自由流動(dòng)，市場信息必須是完全暢通的
B．壟斷競爭市場具有眾多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者，加上資源可自由流動(dòng)和信息暢通，所以壟斷競爭行業(yè)十分接近于完全競爭行業(yè)
C．寡頭壟斷的形成首先是由某些產(chǎn)品的生產(chǎn)與技術(shù)特點(diǎn)所決定的，寡頭壟斷行業(yè)往往是生產(chǎn)不集中的行業(yè)
D．完全壟斷市場的主要優(yōu)點(diǎn)是可以激勵(lì)壟斷廠商為維護(hù)其壟斷地位而進(jìn)行各種創(chuàng)新
答案：C
解析：寡頭壟斷的形成首先是由某些產(chǎn)品的生產(chǎn)與技術(shù)特點(diǎn)所決定的，寡頭壟斷行業(yè)往往是生產(chǎn)高度集中的行業(yè)。
27．下列關(guān)于金融學(xué)知識(shí)中的信用，說法正確的是( )。
A．信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡
B．在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)
C．商業(yè)信用是是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用
D．商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持
答案：B
解析：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式。銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用。商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持。
28．下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是( )。
A．按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款
B、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類
C．長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款
D．抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款
答案：B
解析：按貸款發(fā)放時(shí)是否承擔(dān)本息收回的責(zé)任及責(zé)任大小，可將貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款。按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款、票據(jù)貼現(xiàn)。長期貸款指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。質(zhì)押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款。
29．某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于( )
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．意外傷害保險(xiǎn)
D．保證保險(xiǎn)
答案：B
解析：責(zé)任保險(xiǎn)是指以被保險(xiǎn)人對第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過特別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。
30．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )
A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)
B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)
C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利
D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)
答案：B
解析：共益權(quán)是指股東為自己，同時(shí)也為公司利益而行使的權(quán)利。如股東享有的出席股東大會(huì)的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)等都屬于共益權(quán)。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等。 31、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是（）。
A、股份的表現(xiàn)形式是股份證書
B、廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位
C、股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票
D、股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系
答案：B
解析：狹義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位。
32．下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述中，正確的是( ) 。
A．強(qiáng)制拍賣是非法定委托拍賣方式的一種
B．在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的可以是法院自有財(cái)產(chǎn)，也可以是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。
C．拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人(即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人)與競買人和買受人一樣，均是強(qiáng)制拍賣的主體
D．強(qiáng)制拍賣中，對拍賣機(jī)構(gòu)的選定，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)，如不能達(dá)成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
答案：D
解析：強(qiáng)制拍賣是法定委托拍賣方式的一種。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人(即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人)與競買人和買受人一樣，均不是強(qiáng)制拍賣的主體，而只是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人。
33．下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是( ) 。
A．保留價(jià)屬于拍賣的必備條件，無保留價(jià)拍賣的情況是沒有的
B．保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來防止利益的過分傾斜
C．委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)
D．保留價(jià)不可公開
答案：C
解析保留價(jià)并非拍賣的必備條件，無保留價(jià)拍賣的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。保留價(jià)并非表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來防止利益的過分傾斜。保留價(jià)也可以公開。
34．下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是( )。
A．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo)
B．簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列
C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104
D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率大的標(biāo)志值
答案：D
解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。簡單算術(shù)平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為105。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率大的標(biāo)志值。
35．2005年某企業(yè)的（分配后）負(fù)債總額為250萬元，（分配后）所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是( )。
A．15％
B．25％
C．30％
D．35％
答案：B
解析：資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比率。資產(chǎn)、負(fù)債與所有者權(quán)益的數(shù)量關(guān)系：（分配后）資產(chǎn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益。2005年某企業(yè)的（分配后）資產(chǎn)總額＝250+750=1000萬元，該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率=250÷1000=25％。
36．下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是( )
A．容積率
B．綠地率
C．建筑密度
D．建筑后退紅線距離
答案：D
解析：建筑后退紅線距離屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。
37．下列關(guān)于木材的物理力學(xué)性質(zhì)，說法錯(cuò)誤的是( )。
A．在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水
B．當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水。
C．纖維飽和點(diǎn)是木材物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是木材含水率是否影響其強(qiáng)度和干縮濕脹的臨界值
D．木材順紋方向的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度大，橫紋方向小
答案：B
解析：當(dāng)木材干燥時(shí)，首先失去的是自由水，然后失去的是吸附水。
38．下列關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則的表述中，正確的是( )。
A．建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積
B．相鄰建筑物是有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的全部計(jì)算建筑面積
C．屬于道路組成部分的穿過建筑物的架空走廊，全部計(jì)算建筑面積
D．建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積
答案：A
解析：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。相鄰建筑物是有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊，不計(jì)算面積。建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
39．某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900 萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為( )
A．305萬元
B．463萬元
C．636萬元
D．961萬元
答案：C
解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝1800[(1+5％)-1]+2400[(1+5％)2-1]+1900[(1+5％)3-1]＝636萬元。
40．以下權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。
A．抵押權(quán)
B．地役權(quán)
C．建設(shè)用地使用權(quán)
D．典權(quán)
答案：A
解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。