二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1、下列有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，表述正確的是( )。
A．中國(guó)房地產(chǎn)法律主要有三部，即《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃管理辦法》
B．《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的
C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)
D．《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)
E．《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章
答案：CE
解析：《城市規(guī)劃管理辦法》不是房地產(chǎn)的法律?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院令頒布的?！对颇鲜〗?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性政府規(guī)章。
2、下列屬于建設(shè)部部門規(guī)章的是( )。
A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》
B．《商品房銷售管理辦法》
C．《城市私有房屋管理暫行條例》
D．《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》
E．《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》
答案：BE
解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市私有房屋管理暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)。
3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有( )。
A．根據(jù)當(dāng)前《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”
B．任何地上附著物和青苗，征地時(shí)一律給予補(bǔ)償
C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用
D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．征地時(shí)的“水井”，屬于地上附著物補(bǔ)償
答案：ACDE
解析：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)家所有的土地。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。
4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得( )。
A．新建、改建房屋
B．?dāng)U建房屋
C．遷移戶口
D．租賃房屋
E．改變房屋和土地用途
答案：ABDE
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳
B．在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告
C．房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)
D．房地產(chǎn)廣告中，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明
答案：BDE
解析：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
6、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是( )。
A．在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 B．以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的
C．以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押
D．債權(quán)債務(wù)合同是房地產(chǎn)抵押合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押合同也就自然無(wú)效
E．《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
答案：CE
解析：在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效．
7、下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有( )。
A．房地產(chǎn)的用途變更
B．權(quán)利人法定名稱改變
C．交換房屋
D．房屋門牌號(hào)碼的改變
E．分割房屋
答案：ABD
解析：交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
8、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是( )。
A．以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅
B．繼承土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅
C．契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋
D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格
E．土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
答案：ACD
解析：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征收契稅。繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。
9、下列關(guān)于目前我國(guó)住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是( )。
A．住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，對(duì)其收益征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅
B．職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，應(yīng)計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，并免予征收個(gè)人所得稅
C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅
D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅
E．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅
答案：ABD
解析：住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買國(guó)債，在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。
10．下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有( )。
A．保證保險(xiǎn)
B．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
C．信用保險(xiǎn)
D．健康保險(xiǎn)
E．責(zé)任保險(xiǎn)
答案：ACDE
解析：以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)兩大類；保證保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；健康保險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)；外匯變動(dòng)保險(xiǎn)屬于政策保險(xiǎn)；勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)屬于社會(huì)保險(xiǎn)。
11．下列關(guān)于股票與公司債券，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系
B．公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數(shù)額事先難以確定，并受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
C．股票和公司債券都是有價(jià)證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別
D．與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)高得多的投資
E、兩者都是流通證券，可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣，并且，它們的市場(chǎng)價(jià)格都在不同程度上受到銀行利率的影響
答案：ABD
解析：股票投資者與公司之間形成的是一種股東權(quán)與公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的關(guān)系；而公司債券持有人與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)低得多的投資。
12．下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有( )。
A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E．收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價(jià)成反比的原則確定
答案：ACE
解析：收取傭金是一種法定行為。非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5％的傭金。公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金。
13．下列關(guān)于普通混凝土變形性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A．混凝土在硬化過(guò)程中，水泥水化后的體積大于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮
B．干縮變形對(duì)混凝土危害較大，它可使混凝土表面開(kāi)裂，使混凝土的耐久性嚴(yán)重降低
C．影響干濕變形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品種及細(xì)度、養(yǎng)護(hù)條件
D．在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時(shí)，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較小
E．徐變變形初期增長(zhǎng)較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3個(gè)月才逐漸趨于穩(wěn)定
答案：ADE
解析：混凝土在硬化過(guò)程中，水泥水化后的體積小于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮。在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時(shí)，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較大。徐變變形初期增長(zhǎng)較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3年才逐漸趨于穩(wěn)定。
14．下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制，表述正確的有( )
A．工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化
B．承包人在確定變更后7日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更
C．變更合同價(jià)款的確定方法，對(duì)合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行
D．工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的
E．按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠
答案：AD
解析：承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。變更合同價(jià)款的確定方法，對(duì)合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。
15．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有( )。
A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖
C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100--1：1000
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)
答案：BC
解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。
1、下列有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，表述正確的是( )。
A．中國(guó)房地產(chǎn)法律主要有三部，即《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃管理辦法》
B．《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的
C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)
D．《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)
E．《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章
答案：CE
解析：《城市規(guī)劃管理辦法》不是房地產(chǎn)的法律?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院令頒布的?！对颇鲜〗?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性政府規(guī)章。
2、下列屬于建設(shè)部部門規(guī)章的是( )。
A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》
B．《商品房銷售管理辦法》
C．《城市私有房屋管理暫行條例》
D．《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》
E．《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》
答案：BE
解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市私有房屋管理暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)。
3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有( )。
A．根據(jù)當(dāng)前《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”
B．任何地上附著物和青苗，征地時(shí)一律給予補(bǔ)償
C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用
D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．征地時(shí)的“水井”，屬于地上附著物補(bǔ)償
答案：ACDE
解析：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)家所有的土地。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。
4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得( )。
A．新建、改建房屋
B．?dāng)U建房屋
C．遷移戶口
D．租賃房屋
E．改變房屋和土地用途
答案：ABDE
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳
B．在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告
C．房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)
D．房地產(chǎn)廣告中，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明
答案：BDE
解析：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
6、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是( )。
A．在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 B．以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的
C．以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押
D．債權(quán)債務(wù)合同是房地產(chǎn)抵押合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押合同也就自然無(wú)效
E．《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
答案：CE
解析：在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效．
7、下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有( )。
A．房地產(chǎn)的用途變更
B．權(quán)利人法定名稱改變
C．交換房屋
D．房屋門牌號(hào)碼的改變
E．分割房屋
答案：ABD
解析：交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
8、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的是( )。
A．以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅
B．繼承土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅
C．契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋
D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格
E．土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
答案：ACD
解析：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征收契稅。繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。
9、下列關(guān)于目前我國(guó)住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是( )。
A．住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，對(duì)其收益征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅
B．職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，應(yīng)計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，并免予征收個(gè)人所得稅
C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅
D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅
E．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅
答案：ABD
解析：住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買國(guó)債，在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。
10．下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有( )。
A．保證保險(xiǎn)
B．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)
C．信用保險(xiǎn)
D．健康保險(xiǎn)
E．責(zé)任保險(xiǎn)
答案：ACDE
解析：以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)兩大類；保證保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；健康保險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)；外匯變動(dòng)保險(xiǎn)屬于政策保險(xiǎn)；勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)屬于社會(huì)保險(xiǎn)。
11．下列關(guān)于股票與公司債券，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系
B．公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數(shù)額事先難以確定，并受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
C．股票和公司債券都是有價(jià)證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別
D．與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)高得多的投資
E、兩者都是流通證券，可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣，并且，它們的市場(chǎng)價(jià)格都在不同程度上受到銀行利率的影響
答案：ABD
解析：股票投資者與公司之間形成的是一種股東權(quán)與公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的關(guān)系；而公司債券持有人與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)低得多的投資。
12．下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有( )。
A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E．收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價(jià)成反比的原則確定
答案：ACE
解析：收取傭金是一種法定行為。非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)5％的傭金。公物拍賣原則上不向委托人收取拍賣傭金。
13．下列關(guān)于普通混凝土變形性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A．混凝土在硬化過(guò)程中，水泥水化后的體積大于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮
B．干縮變形對(duì)混凝土危害較大，它可使混凝土表面開(kāi)裂，使混凝土的耐久性嚴(yán)重降低
C．影響干濕變形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品種及細(xì)度、養(yǎng)護(hù)條件
D．在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時(shí)，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較小
E．徐變變形初期增長(zhǎng)較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3個(gè)月才逐漸趨于穩(wěn)定
答案：ADE
解析：混凝土在硬化過(guò)程中，水泥水化后的體積小于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮。在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時(shí)，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較大。徐變變形初期增長(zhǎng)較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3年才逐漸趨于穩(wěn)定。
14．下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制，表述正確的有( )
A．工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化
B．承包人在確定變更后7日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更
C．變更合同價(jià)款的確定方法，對(duì)合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行
D．工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的
E．按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠
答案：AD
解析：承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。變更合同價(jià)款的確定方法，對(duì)合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。
15．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有( )。
A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖
C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100--1：1000
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)
答案：BC
解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。