二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．農(nóng)用地包括（)。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地
答案：ABC
解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
2．國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?方式出讓。
A．抽簽
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))增加了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（)。
A．征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷
答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（)。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
5．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（)。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
6．一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（)。
A．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％
C．法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D．專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ACDE
解析：專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％不是要求條件。
7．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（)。
A．業(yè)主大會(huì)制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E．住房專項(xiàng)維修資金制度
答案：ABE
解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度
8．在下列行為中，屬于犯罪的有（)。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國(guó)債的有（)。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購買國(guó)債。
10、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有（)。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)
答案：ABD
解析：市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響；三是市場(chǎng)無法有效地提供公共產(chǎn)品；四是消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因。
11．下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有（)。
A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)
B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
C．巨災(zāi)保險(xiǎn)
D．失業(yè)保險(xiǎn)
E．出口信用保險(xiǎn)
答案：BCE
解析：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)都屬于社會(huì)保險(xiǎn)范疇。政策保險(xiǎn)一般可分為四類：一是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)(養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)、種植業(yè)保險(xiǎn)等)；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(xiǎn)(無擔(dān)保保險(xiǎn)、預(yù)防公害保險(xiǎn)等)；三是為實(shí)現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(xiǎn)(出口信用保險(xiǎn)、外匯變動(dòng)保險(xiǎn)、存款保險(xiǎn)等)；四是針對(duì)洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險(xiǎn)。
12．下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的（)。
A．流動(dòng)比率
B．速動(dòng)比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤(rùn)率
答案：CD
解析：營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
13．下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有（)。
A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇
B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)。
C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理
E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
答案：ACDE
解析：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。
14．下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（)。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖
答案：BD
解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
15．擔(dān)保物權(quán)包括（)。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)
答案：CDE
解析：用益物權(quán)包括承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
1．農(nóng)用地包括（)。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地
答案：ABC
解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
2．國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?方式出讓。
A．抽簽
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))增加了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（)。
A．征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷
答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（)。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
5．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（)。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
6．一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（)。
A．有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％
C．法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D．專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ACDE
解析：專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％不是要求條件。
7．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（)。
A．業(yè)主大會(huì)制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E．住房專項(xiàng)維修資金制度
答案：ABE
解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度
8．在下列行為中，屬于犯罪的有（)。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國(guó)債的有（)。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購買國(guó)債。
10、直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有（)。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)
答案：ABD
解析：市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響；三是市場(chǎng)無法有效地提供公共產(chǎn)品；四是消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對(duì)市場(chǎng)的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因。
11．下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有（)。
A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)
B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
C．巨災(zāi)保險(xiǎn)
D．失業(yè)保險(xiǎn)
E．出口信用保險(xiǎn)
答案：BCE
解析：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)都屬于社會(huì)保險(xiǎn)范疇。政策保險(xiǎn)一般可分為四類：一是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)(養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)、種植業(yè)保險(xiǎn)等)；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(xiǎn)(無擔(dān)保保險(xiǎn)、預(yù)防公害保險(xiǎn)等)；三是為實(shí)現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(xiǎn)(出口信用保險(xiǎn)、外匯變動(dòng)保險(xiǎn)、存款保險(xiǎn)等)；四是針對(duì)洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險(xiǎn)。
12．下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的（)。
A．流動(dòng)比率
B．速動(dòng)比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤(rùn)率
答案：CD
解析：營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
13．下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有（)。
A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇
B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)。
C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理
E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
答案：ACDE
解析：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。
14．下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（)。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖
答案：BD
解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
15．擔(dān)保物權(quán)包括（)。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)
答案：CDE
解析：用益物權(quán)包括承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。