第一章房地產(chǎn)業(yè)
1、房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
2、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別：
①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬。
②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的聯(lián)系：
①除特殊領(lǐng)域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。
②在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是合作雙方。
3、房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。
房地產(chǎn)投資開發(fā)除了取得土地、建造房屋然后預(yù)售或銷售新建的房屋這種方式，還有購買房屋后出租，購買房屋后出租一段時間再轉(zhuǎn)讓，或者購買房地產(chǎn)后等待一段時間后再轉(zhuǎn)讓；開發(fā)也不僅是建造新房屋，還有把土地變成為建設(shè)熟地之后轉(zhuǎn)讓，有對舊房屋進(jìn)行裝修改造，有接手在建工程后繼續(xù)開發(fā)等。房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大；回報率高、風(fēng)險大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)。
房地產(chǎn)咨詢業(yè)具體業(yè)務(wù)有：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。
物業(yè)管理是一種經(jīng)營型、企業(yè)化的管理，通過質(zhì)價相符的有償服務(wù)和一業(yè)為主，多種經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展和自我完善。中國傳統(tǒng)的房屋管理是由政府的職能部門以行政手段對房屋進(jìn)行管理的一種體制。管理單位并非企業(yè)而是屬于事業(yè)性質(zhì)。
4、任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的作用：
①可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
②可以改善人們的居住和生活條件
③可以改善投資環(huán)境
④避免分散建設(shè)，有利于城市規(guī)劃
⑤有利于積累城市建設(shè)基金
⑥可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)
⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整
⑧有利于深化住房制度改革
⑨有利于吸引外資
⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面
1、房地產(chǎn)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
2、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別：
①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性；而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬。
②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的聯(lián)系：
①除特殊領(lǐng)域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。
②在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是合作雙方。
3、房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。
房地產(chǎn)投資開發(fā)除了取得土地、建造房屋然后預(yù)售或銷售新建的房屋這種方式，還有購買房屋后出租，購買房屋后出租一段時間再轉(zhuǎn)讓，或者購買房地產(chǎn)后等待一段時間后再轉(zhuǎn)讓；開發(fā)也不僅是建造新房屋，還有把土地變成為建設(shè)熟地之后轉(zhuǎn)讓，有對舊房屋進(jìn)行裝修改造，有接手在建工程后繼續(xù)開發(fā)等。房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大；回報率高、風(fēng)險大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)。
房地產(chǎn)咨詢業(yè)具體業(yè)務(wù)有：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。
物業(yè)管理是一種經(jīng)營型、企業(yè)化的管理，通過質(zhì)價相符的有償服務(wù)和一業(yè)為主，多種經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展和自我完善。中國傳統(tǒng)的房屋管理是由政府的職能部門以行政手段對房屋進(jìn)行管理的一種體制。管理單位并非企業(yè)而是屬于事業(yè)性質(zhì)。
4、任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的作用：
①可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
②可以改善人們的居住和生活條件
③可以改善投資環(huán)境
④避免分散建設(shè)，有利于城市規(guī)劃
⑤有利于積累城市建設(shè)基金
⑥可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)
⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整
⑧有利于深化住房制度改革
⑨有利于吸引外資
⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面