不論是買主或賣主都想成為房屋買賣市場上的贏家，但每一件地產(chǎn)交涉都是復(fù)雜的且獨一的，雙方都希望房屋交易是對自己有利的，或至少是公平的。其實這并不難，只要您能掌握絕竅必能達(dá)成愿望。針對該如何為自己打造一個良好的買賣優(yōu)勢，專家提出五大要件。
第一，當(dāng)時的市場情況。在地產(chǎn)市場上因許多的因素而會有所謂的買方市場、賣方市場或供需平衡的市場。當(dāng)然如果可能，選擇對自己有利的市場，就容易得到較好的交易。
但是每棟房屋情況各異，也有可能在不利的環(huán)境中仍可以得到好的交易。例如，如果你的房子位於好區(qū)，且該區(qū)出售的房子不多，此時賣方就較具優(yōu)勢?；蛘?，你是一位可以馬上過戶的買主，對於急於搬離該屋的賣主來說，買方就有講價優(yōu)勢。
第二，哪一方的條件較好？如果買主知道屋主有財務(wù)困難，賣方就較沒優(yōu)勢。相反的如果同時有六、七個買主想購買賣方的房子，屋主只要坐在家里評估哪位開的價錢，也不必費事和其他人交涉。
第三，誰擁有的交易條件？售價并不是一個評斷地產(chǎn)交易好壞的指標(biāo)，應(yīng)配合整個交易內(nèi)容來看才對。舉例來說，兩棟類似的房子，在同一天以二十七萬五千元賣出。表面看起來兩件交易是一樣的，但如果深究交易內(nèi)容，您會發(fā)現(xiàn)這兩件交易相差很多。例如一家的賣主可能同意重新上漆、換屋頂、換新的電冰箱、且為買主付三千元的過戶費。而另一位賣主可能都沒有提供這些條件。如果你是買方你希望得到的交易是第一個，至於第二個交易對賣方而言才是最劃算的。
第四，房屋貸款條件。地產(chǎn)買賣是一件金錢交易，金錢在這里所扮演的角色很重要。當(dāng)買主看好一間房子之後，進行中的貸款申請可能受產(chǎn)權(quán)問題等因素而被拒絕，而導(dǎo)致交易流產(chǎn)。所以一些已經(jīng)先被貸款公司評估合格的買主就比較占優(yōu)勢，因為這類的買主對賣主來說較沒有交易流產(chǎn)風(fēng)險。
此外，房屋貸款利率越低，越能提高購屋意愿，這意謂著房屋的需求越大，對賣主而言是好消息，當(dāng)然如果利率太高對買賣雙方來說都不利。 至於頭期款對大部份的買主而言是一筆相當(dāng)大的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在有些貸款公司對信用紀(jì)錄好的借款人都愿意提供百分之五或更低的頭期款的貸款條件。事實上，現(xiàn)已有傳統(tǒng)貸款公司提供的房屋貸款服務(wù)，省掉購屋人的頭期款壓力。
第五，有經(jīng)驗的專業(yè)經(jīng)紀(jì)從旁協(xié)助亦有助於房屋交易的順利進行。負(fù)責(zé)任的專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以提供客戶正確的地產(chǎn)知識及市場資訊，并為客人掌握在的時機，使買賣雙方愉快的完成交易。
第一，當(dāng)時的市場情況。在地產(chǎn)市場上因許多的因素而會有所謂的買方市場、賣方市場或供需平衡的市場。當(dāng)然如果可能，選擇對自己有利的市場，就容易得到較好的交易。
但是每棟房屋情況各異，也有可能在不利的環(huán)境中仍可以得到好的交易。例如，如果你的房子位於好區(qū)，且該區(qū)出售的房子不多，此時賣方就較具優(yōu)勢?；蛘?，你是一位可以馬上過戶的買主，對於急於搬離該屋的賣主來說，買方就有講價優(yōu)勢。
第二，哪一方的條件較好？如果買主知道屋主有財務(wù)困難，賣方就較沒優(yōu)勢。相反的如果同時有六、七個買主想購買賣方的房子，屋主只要坐在家里評估哪位開的價錢，也不必費事和其他人交涉。
第三，誰擁有的交易條件？售價并不是一個評斷地產(chǎn)交易好壞的指標(biāo)，應(yīng)配合整個交易內(nèi)容來看才對。舉例來說，兩棟類似的房子，在同一天以二十七萬五千元賣出。表面看起來兩件交易是一樣的，但如果深究交易內(nèi)容，您會發(fā)現(xiàn)這兩件交易相差很多。例如一家的賣主可能同意重新上漆、換屋頂、換新的電冰箱、且為買主付三千元的過戶費。而另一位賣主可能都沒有提供這些條件。如果你是買方你希望得到的交易是第一個，至於第二個交易對賣方而言才是最劃算的。
第四，房屋貸款條件。地產(chǎn)買賣是一件金錢交易，金錢在這里所扮演的角色很重要。當(dāng)買主看好一間房子之後，進行中的貸款申請可能受產(chǎn)權(quán)問題等因素而被拒絕，而導(dǎo)致交易流產(chǎn)。所以一些已經(jīng)先被貸款公司評估合格的買主就比較占優(yōu)勢，因為這類的買主對賣主來說較沒有交易流產(chǎn)風(fēng)險。
此外，房屋貸款利率越低，越能提高購屋意愿，這意謂著房屋的需求越大，對賣主而言是好消息，當(dāng)然如果利率太高對買賣雙方來說都不利。 至於頭期款對大部份的買主而言是一筆相當(dāng)大的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在有些貸款公司對信用紀(jì)錄好的借款人都愿意提供百分之五或更低的頭期款的貸款條件。事實上，現(xiàn)已有傳統(tǒng)貸款公司提供的房屋貸款服務(wù)，省掉購屋人的頭期款壓力。
第五，有經(jīng)驗的專業(yè)經(jīng)紀(jì)從旁協(xié)助亦有助於房屋交易的順利進行。負(fù)責(zé)任的專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以提供客戶正確的地產(chǎn)知識及市場資訊，并為客人掌握在的時機，使買賣雙方愉快的完成交易。