登陸后的另一個光榮而艱巨的任務(wù)當然就是——找住處。所謂定居，沒有安定的居所怎么行？我這里來談?wù)勅绾握曳?、租房吧。（買房？不瞞您說，自己還沒經(jīng)驗呢，不敢蒙人。）
首先，讓我們來了解一下Melbourne的房屋種類吧。主要可分為以下幾種，House、Townhouse、Apartment/Unit和Flat.
House，就是那種完全獨立的建筑。一層或雙層（三層的罕見），磚木或全木結(jié)構(gòu)。它一般都由2－5個臥室，若干個廳、衛(wèi)生間、廚房、洗衣房、車庫以及前后花園組成。在國內(nèi)叫“別墅”吧，在此是City以外居民最普遍的住房形式。
Townhouse，在一個地塊上有開發(fā)商統(tǒng)一建造的若干幢結(jié)構(gòu)相同或相似的住房。與傳統(tǒng)House的區(qū)別是沒有那么大的前后花園，但相對較新和現(xiàn)代化。是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的主打品種。
Apartment/Unit，同一建筑分割為若干個獨立的住房單元。在City和學校附近更有在此罕見的多、高層公寓樓。
Flat，一般是上下兩層的平房，其中包含8－12個單元，價格是相對的。
租房按簽約方式的不同大致可分為兩種，通過Agent 租房和直接向Private租房（我“有幸”兩種房子都租過）。無論是那一種方式，其實大部分過程都是一樣的。具體的步驟大致可分為以下幾步：定范圍、找廣告、實地看、遞申請、簽租約。
定范圍，就是在了解整體情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己的Burget和要求，確定一個租房大致范圍的過程。包括地區(qū)、交通、治安情況、房子類型、價格區(qū)間、等等。從價格上總的來說，Inner City>外圍、東南>西北、通Tram， Train>只通 Bus，……
有了大致范圍后，即可去租房廣告上尋找目標。墨爾本的租房信息可通過下列途徑得到：Internet，報紙（如每周六的The Age和一些中文報紙），房地產(chǎn)Agents處。另外，朋友間的相互介紹也是一條重要和有效的途徑。這里是兩個較大的Websites：
http://www.domain.com.au/renter/default.asp？state=vic http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch？a=sf&s=vic&t=ren&snf=bs
每周六的11：00－14：00左右是實地看房（Inspection）的高峰時間。（如果是Agent出租的房屋，有些平時也能去Inspect，帶上你的Drive Licence或其他身份證明去Agent那里借鑰匙，一般是押金$50元，限一個小時來回）Inspection的項目嘛，不外乎環(huán)境、交通、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，諸如此類。
如果看到相對滿意的房子，可在Inspect后當場填寫申請表。申請一般不會當天有結(jié)果，如周六的申請，要等到下周一。要是Agent或房東愿意出租給你，就會主動打電話來祝賀你，并與你約時間去簽約。要是到下午還沒有電話來，你可以自己打電話去詢問結(jié)果，但一般是沒戲了。
最后的一步就是簽租約了。政府有標準的租房合同，你們雙方也可以通過協(xié)商加一些補充條款。通常房主會要求至少十二個月的租期。租金一般以周記，以月付，并且是先付后住。簽約后還要交一筆保證金（Bond），大概是半到一個月的租金。Bond可由Agent或房主代收，但它是由一個專門的第三方機構(gòu)保存的，有專用的收據(jù)。保存好收據(jù)，以便在租約結(jié)束時以此取回保證金。
簽約的同時，另外有一樣相當重要的文件就是“房屋情況表”－Condition Report.一式兩份，也有標準統(tǒng)一的格式。它非常詳細地列出了房屋所有的Components.每個Component后面有兩列，分別由Owner/Agent和你來填寫其目前的狀況。一定要逐項仔細檢查和填寫，因為它決定了你是否能在租期結(jié)束時拿回你的全部Bond！Condition Report要求在簽約后五個工作日內(nèi)完成，各家保留一份。
Tips：
1、可以同時申請幾處房屋。因為不是你申請，房主就一定肯租給你的。即使有多個Offers，你也可以擇優(yōu)而定。
2、到別人家里去Inspect時，進門前詢問一下是否要脫鞋。
3、有可能的話，不要選擇開放式廚房。我們做菜油煙較大，開放式廚房容易搞得滿屋子都是油煙味，哈哈。
最后，祝大家都能盡快找到理想的住處！人在異國他鄉(xiāng)，一個安定的小窩（盡管只是租來的），一定會給我們帶來無比溫馨的家的氣息。
（待續(xù)）
首先，讓我們來了解一下Melbourne的房屋種類吧。主要可分為以下幾種，House、Townhouse、Apartment/Unit和Flat.
House，就是那種完全獨立的建筑。一層或雙層（三層的罕見），磚木或全木結(jié)構(gòu)。它一般都由2－5個臥室，若干個廳、衛(wèi)生間、廚房、洗衣房、車庫以及前后花園組成。在國內(nèi)叫“別墅”吧，在此是City以外居民最普遍的住房形式。
Townhouse，在一個地塊上有開發(fā)商統(tǒng)一建造的若干幢結(jié)構(gòu)相同或相似的住房。與傳統(tǒng)House的區(qū)別是沒有那么大的前后花園，但相對較新和現(xiàn)代化。是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的主打品種。
Apartment/Unit，同一建筑分割為若干個獨立的住房單元。在City和學校附近更有在此罕見的多、高層公寓樓。
Flat，一般是上下兩層的平房，其中包含8－12個單元，價格是相對的。
租房按簽約方式的不同大致可分為兩種，通過Agent 租房和直接向Private租房（我“有幸”兩種房子都租過）。無論是那一種方式，其實大部分過程都是一樣的。具體的步驟大致可分為以下幾步：定范圍、找廣告、實地看、遞申請、簽租約。
定范圍，就是在了解整體情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己的Burget和要求，確定一個租房大致范圍的過程。包括地區(qū)、交通、治安情況、房子類型、價格區(qū)間、等等。從價格上總的來說，Inner City>外圍、東南>西北、通Tram， Train>只通 Bus，……
有了大致范圍后，即可去租房廣告上尋找目標。墨爾本的租房信息可通過下列途徑得到：Internet，報紙（如每周六的The Age和一些中文報紙），房地產(chǎn)Agents處。另外，朋友間的相互介紹也是一條重要和有效的途徑。這里是兩個較大的Websites：
http://www.domain.com.au/renter/default.asp？state=vic http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch？a=sf&s=vic&t=ren&snf=bs
每周六的11：00－14：00左右是實地看房（Inspection）的高峰時間。（如果是Agent出租的房屋，有些平時也能去Inspect，帶上你的Drive Licence或其他身份證明去Agent那里借鑰匙，一般是押金$50元，限一個小時來回）Inspection的項目嘛，不外乎環(huán)境、交通、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，諸如此類。
如果看到相對滿意的房子，可在Inspect后當場填寫申請表。申請一般不會當天有結(jié)果，如周六的申請，要等到下周一。要是Agent或房東愿意出租給你，就會主動打電話來祝賀你，并與你約時間去簽約。要是到下午還沒有電話來，你可以自己打電話去詢問結(jié)果，但一般是沒戲了。
最后的一步就是簽租約了。政府有標準的租房合同，你們雙方也可以通過協(xié)商加一些補充條款。通常房主會要求至少十二個月的租期。租金一般以周記，以月付，并且是先付后住。簽約后還要交一筆保證金（Bond），大概是半到一個月的租金。Bond可由Agent或房主代收，但它是由一個專門的第三方機構(gòu)保存的，有專用的收據(jù)。保存好收據(jù)，以便在租約結(jié)束時以此取回保證金。
簽約的同時，另外有一樣相當重要的文件就是“房屋情況表”－Condition Report.一式兩份，也有標準統(tǒng)一的格式。它非常詳細地列出了房屋所有的Components.每個Component后面有兩列，分別由Owner/Agent和你來填寫其目前的狀況。一定要逐項仔細檢查和填寫，因為它決定了你是否能在租期結(jié)束時拿回你的全部Bond！Condition Report要求在簽約后五個工作日內(nèi)完成，各家保留一份。
Tips：
1、可以同時申請幾處房屋。因為不是你申請，房主就一定肯租給你的。即使有多個Offers，你也可以擇優(yōu)而定。
2、到別人家里去Inspect時，進門前詢問一下是否要脫鞋。
3、有可能的話，不要選擇開放式廚房。我們做菜油煙較大，開放式廚房容易搞得滿屋子都是油煙味，哈哈。
最后，祝大家都能盡快找到理想的住處！人在異國他鄉(xiāng)，一個安定的小窩（盡管只是租來的），一定會給我們帶來無比溫馨的家的氣息。
（待續(xù)）