地役權(quán)設(shè)立以地役權(quán)合同生效為要件，如果地役權(quán)人或者供役地權(quán)利人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請，辦理地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
物權(quán)法實行登記對抗主義。所謂登記對抗主義，主要指不登記不得對抗不知道也不應(yīng)知道土地設(shè)有地役權(quán)而買受了該土地的第三人。
例如，公司甲與學(xué)校乙相鄰，甲為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，就以每年向乙支付5萬元補償費為對價，與乙約定：乙在20年內(nèi)不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記。一年后學(xué)校乙遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學(xué)校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照本條規(guī)定，法院不能支持甲的主張，因為本案中甲乙雙方雖然訂立了地役權(quán)合同，但沒有登記，乙轉(zhuǎn)讓土地又沒有告知丙該土地上設(shè)有地役權(quán)，因此，丙的合法權(quán)益應(yīng)受保護，房地產(chǎn)開發(fā)公司甲只能基于合同，要求學(xué)校乙承擔(dān)違約責(zé)任，而無權(quán)要求房地產(chǎn)商丙停止興建高樓和承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
因此，為了更好地維護自己地役權(quán)，地役權(quán)進行登記。
物權(quán)法實行登記對抗主義。所謂登記對抗主義，主要指不登記不得對抗不知道也不應(yīng)知道土地設(shè)有地役權(quán)而買受了該土地的第三人。
例如，公司甲與學(xué)校乙相鄰，甲為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，就以每年向乙支付5萬元補償費為對價，與乙約定：乙在20年內(nèi)不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記。一年后學(xué)校乙遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學(xué)校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照本條規(guī)定，法院不能支持甲的主張，因為本案中甲乙雙方雖然訂立了地役權(quán)合同，但沒有登記，乙轉(zhuǎn)讓土地又沒有告知丙該土地上設(shè)有地役權(quán)，因此，丙的合法權(quán)益應(yīng)受保護，房地產(chǎn)開發(fā)公司甲只能基于合同，要求學(xué)校乙承擔(dān)違約責(zé)任，而無權(quán)要求房地產(chǎn)商丙停止興建高樓和承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
因此，為了更好地維護自己地役權(quán)，地役權(quán)進行登記。