一、既有公共建筑的基本特點(diǎn)
外墻裝修檔次較高而且多樣化：既有大型公共建筑（如賓館、醫(yī)院、辦公樓等）大多為高檔次裝飾，主要有粘貼面磚、水泥砂漿藝術(shù)抹面造型、干掛石材、玻璃或鋁塑板幕墻、真石漆以及歐式外立面造型等不同形式。
墻體構(gòu)造多樣化：墻體為砼剪力墻；框架填充砌筑黏土磚或各種砌塊；黏土磚砌筑。砌體有實(shí)心和空心砌塊之別，也有砼預(yù)制大板塊結(jié)構(gòu)。
建筑物功能多樣化且對(duì)室內(nèi)溫度條件要求高：大多數(shù)既有公共建筑物的客房、會(huì)議室、餐廳、娛樂(lè)場(chǎng)所、大堂等均要求冬季溫度在20℃以上且應(yīng)穩(wěn)定，夏季要求溫度在24℃以下且應(yīng)穩(wěn)定。
外墻、門窗等外圍護(hù)結(jié)構(gòu)大多保溫隔熱效果差：目前，很多既有的公共建筑物仍為上世紀(jì)80～90年代的鋁合金窗、單玻塑鋼窗，或者單玻塑鋼窗和鋁合金窗組成雙層窗方式，其傳熱系數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)行國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的1～3倍，保溫隔熱性能差。而且，這些建筑物的外墻厚度和材質(zhì)也決定了這些建筑物的外墻傳熱系數(shù)按照現(xiàn)行的國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求也要相差1～3倍以上。以哈爾濱市為例，80年代建造的490毫米厚黏土實(shí)心磚墻體，其傳熱系數(shù)為1.65，而國(guó)家節(jié)能50%%的標(biāo)準(zhǔn)僅為0.52，相差3倍以上。這些建筑保溫效果差，室內(nèi)溫度不穩(wěn)定，通過(guò)采暖和空調(diào)都存在巨大的能源浪費(fèi)。
二、外保溫改造應(yīng)保證的幾個(gè)基本技術(shù)目標(biāo)
對(duì)外墻進(jìn)行保溫節(jié)能改造是對(duì)建筑物外觀和建筑物能耗水平、室內(nèi)使用舒適度等性能的綜合提升，不僅涉及改造后能否滿足國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、日常運(yùn)行能耗費(fèi)用等相關(guān)政策，更重要的是還涉及未來(lái)建筑物外立面安全性和表觀質(zhì)量穩(wěn)定性。因此，外保溫改造應(yīng)保證以下幾方面的基本技術(shù)目標(biāo)：
（1）外保溫工程長(zhǎng)久安全可靠性：外保溫是建筑物暴露在大氣環(huán)境條件中最表層的工程構(gòu)造。風(fēng)吹、雨淋、日曬、冬凍、夏熱等全部影響因素均由其直接承受。保溫工程各構(gòu)造層連接可靠性和穩(wěn)定性未來(lái)幾十年使用過(guò)程中能否發(fā)生開(kāi)裂、脫落的根本性技術(shù)原因。任何一種外保溫技術(shù)系統(tǒng)必須從產(chǎn)品、工程構(gòu)造、施工工藝等全方位保證工程長(zhǎng)久安全性可靠，確保幾十年使用中不發(fā)生安全事故。
（2）外保溫工程表觀質(zhì)量長(zhǎng)期穩(wěn)定性：外保溫工程的飾面層和保護(hù)層無(wú)論涂料飾面、面磚飾面或其他飾面，均在松軟的保溫層表面完成，每天都在復(fù)雜的熱應(yīng)力作用下發(fā)生著冷縮熱脹。而保護(hù)層大多為剛性材質(zhì)，收縮率較大，易發(fā)生涂料飾面開(kāi)裂、面磚飾面磚縫開(kāi)裂，進(jìn)而產(chǎn)生滲水、凍脹、粉化等持續(xù)破壞作用，易導(dǎo)致表觀質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。因而外保溫技術(shù)系統(tǒng)必須從技術(shù)上保證表觀質(zhì)量的長(zhǎng)期穩(wěn)定，保證外保溫工程表面不開(kāi)裂、不滲水、不鼓泡、不大面積產(chǎn)生脫皮、面磚不脫落、幕墻不變形等表觀質(zhì)量問(wèn)題。
（3）外保溫工程熱工性能的長(zhǎng)期穩(wěn)定性：如今，國(guó)家提出推行能效評(píng)價(jià)和能效標(biāo)識(shí)制度，對(duì)建筑節(jié)能實(shí)施驗(yàn)收和長(zhǎng)期監(jiān)管，這就要求外保溫不僅完工時(shí)要達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且在標(biāo)準(zhǔn)要求的使用期內(nèi)應(yīng)持續(xù)保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。但外保溫工程往往由于材料不合格、技術(shù)不完善、施工不規(guī)范，出現(xiàn)開(kāi)裂、滲水、粉化、熱橋效應(yīng)等問(wèn)題，保溫效果隨時(shí)間推移而變差或喪失，從而形成重復(fù)投資、損失浪費(fèi)等綜合性問(wèn)題。外保溫技術(shù)系統(tǒng)必須從保溫材料性能、技術(shù)系統(tǒng)完善性、施工過(guò)程規(guī)范性、使用過(guò)程管理制度化等方面確保外保溫?zé)峁ば阅荛L(zhǎng)期穩(wěn)定有效。
（4）外保溫工程壽命符合設(shè)計(jì)要求：國(guó)家《外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定外保溫工程有效使用年限應(yīng)不低于25年，這是歐美國(guó)家將近40年的建筑節(jié)能技術(shù)推廣總結(jié)后而產(chǎn)生的技術(shù)規(guī)定。
三、外墻保溫改造過(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題及技術(shù)規(guī)避措施
外墻保溫改造過(guò)程是一個(gè)系統(tǒng)工程，應(yīng)該從立項(xiàng)、熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)個(gè)性工程的外保溫技術(shù)選擇、施工方案設(shè)計(jì)、施工組織、工程驗(yàn)收、工程使用管理、全面綜合策劃和實(shí)施等環(huán)節(jié)認(rèn)真考慮。在策劃實(shí)施流程中，應(yīng)注意到可能產(chǎn)生重要影響的一系列問(wèn)題，并通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)措施予以規(guī)避，從而使外保溫改造投資不因盲目性和不合理性產(chǎn)生失誤。從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度有以下若干應(yīng)注意的方面：
（1）節(jié)能改造方案及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定依據(jù)：國(guó)家規(guī)定了外墻、屋面、門窗的傳熱系數(shù)，因此立項(xiàng)時(shí)應(yīng)對(duì)門窗、屋面、外墻導(dǎo)熱系數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，務(wù)必清楚其和國(guó)家當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)的差距，從而決策門窗、屋面、外墻改造的整體方案，切忌盲目改造，造成重復(fù)投入的“拉鏈工程”現(xiàn)象，得不償失。
節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的確立：應(yīng)按國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定外墻傳熱系數(shù)，計(jì)算外保溫層厚度，以免隨著國(guó)家既有建筑節(jié)能改造持續(xù)推進(jìn)出現(xiàn)不合理的決策。在外墻改造工程中，特別是對(duì)于高層建筑或高檔外裝飾建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)門窗、屋面、外墻等的改造，其施工難度、工程量、經(jīng)濟(jì)投入以及對(duì)周邊干擾都非常大。
（2）適用性外保溫技術(shù)的合理選擇目前，市場(chǎng)上推廣應(yīng)用的外保溫技術(shù)系統(tǒng)已有多種，對(duì)于既有建筑特別是公共建筑外保溫改造，并非任何一種外保溫技術(shù)都適用。一要注意所選擇外保溫技術(shù)對(duì)建筑物所在氣候區(qū)域氣候特點(diǎn)的對(duì)應(yīng)性，嚴(yán)寒地區(qū)、沿海多風(fēng)多雨高濕度地區(qū)、溫差大而干燥地區(qū)等對(duì)外保溫技術(shù)各有不同的特點(diǎn)要求。二要注意外保溫技術(shù)是否能滿足本建筑物的外裝飾要求，有些外保溫技術(shù)無(wú)法在高層粘貼面磚，有些則不能滿足防潮防滲要求。三要注意外保溫技術(shù)是否能確保本建筑物長(zhǎng)久安全，特別是輕質(zhì)砌塊類建筑物墻體本身多年之后已出現(xiàn)碳化、粉化，存在無(wú)法埋入錨栓的問(wèn)題。有些建筑原外飾面難以去除，直接施工粘接EPS板類無(wú)法確保粘接強(qiáng)度等。四要注意外保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)較大（例如EPS板為0.041），在嚴(yán)寒地區(qū)200毫米厚以下的砼剪力墻保溫層厚度將達(dá)到130毫米以上，可能無(wú)法處理門窗口等節(jié)點(diǎn)，致使外墻保溫改造不能形成符合設(shè)計(jì)要求。五是更要注意外保溫技術(shù)未形成完整的技術(shù)系統(tǒng)，根本無(wú)法正常使用或不能形成符合設(shè)計(jì)要求的外保溫工程。
（3）外保溫改造施工方案和施工組織給業(yè)主帶來(lái)的影響既有工程外保溫改造施工是一個(gè)完整的分包項(xiàng)目。施工前期的施工方案準(zhǔn)備和施工組織不當(dāng)，將會(huì)帶來(lái)工程質(zhì)量、安全事故、環(huán)境干擾、防火安全、正常營(yíng)業(yè)受到干擾或投訴、市容市貌罰款、施工工期難以保證、相關(guān)部位損壞等諸多問(wèn)題，給業(yè)主帶來(lái)不良影響或某些損失。因此項(xiàng)目承包單位能否提供完整、可供操作的外保溫施工方案，包括施工資質(zhì)、安全資質(zhì)、專業(yè)施工及管理能力，真正做到從業(yè)技術(shù)、人員、管理、設(shè)備、資質(zhì)、專業(yè)能力綜合形成承包能力至關(guān)重要，片面認(rèn)可某一方面或用不具備綜合能力的“關(guān)系”，極易產(chǎn)生意料之外的麻煩。因?yàn)榧扔薪ㄖ獗馗脑煸谝欢ǔ潭壬媳刃陆üこ踢€具有復(fù)雜性。
（4）外保溫改造工程施工帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題外保溫改造往往都是在建筑物正常使用中進(jìn)行，因此外保溫施工會(huì)因噪聲、粉塵、垃圾或大量濕作業(yè)造成對(duì)正常工作、生活的干擾，也有可能在拆除過(guò)程中造成相關(guān)部位例如門窗等的不必要損壞，而這些往往都是外保溫技術(shù)自身特點(diǎn)所決定的。例如粘接EPS板或XPS板，必須去除原外飾面，否則無(wú)法粘接牢靠。另外，在建筑物正常使用中進(jìn)行外保溫改造施工，往往會(huì)由于技術(shù)選擇不當(dāng)，誤選易發(fā)生火災(zāi)的保溫材料或其他產(chǎn)品，在施工中發(fā)生火災(zāi)，對(duì)建筑物或室內(nèi)人員造成傷害，而產(chǎn)生一系列難以理順的麻煩。
（5）外保溫工程改造后驗(yàn)收可能帶來(lái)的不利影響在此方面，歐洲一些國(guó)家做出了表率，歐洲國(guó)家一旦出現(xiàn)能效測(cè)評(píng)不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象會(huì)發(fā)生資格限定、一定的經(jīng)濟(jì)處罰、不能懸掛能效標(biāo)識(shí)而影響正常運(yùn)營(yíng)等一系列意外損失。因此外保溫改造工程應(yīng)從設(shè)計(jì)方案、施工、驗(yàn)收全過(guò)程都嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不能帶有隨意性和盲目性。目前，我國(guó)已制訂出了強(qiáng)制推行建筑節(jié)能工程的能效測(cè)評(píng)和能效標(biāo)識(shí)制度，即將開(kāi)始實(shí)施。
（6）外保溫技術(shù)選擇時(shí)易發(fā)生的重大失誤可能帶來(lái)嚴(yán)重后果外保溫技術(shù)是近幾年來(lái)剛剛被建設(shè)行業(yè)知曉的一項(xiàng)新專業(yè)技術(shù)，而既有公共建筑業(yè)主單位對(duì)此尚很生疏、知之不多，因此在進(jìn)行外保溫改造選擇技術(shù)時(shí)最易聽(tīng)熟人介紹，或仿效已改造單位的做法或只按價(jià)格定取舍，輕易做出對(duì)外保溫技術(shù)的選擇決定。若不經(jīng)過(guò)專業(yè)人員或技術(shù)提供單位完整的論證而盲目選用，或者隨意在一家購(gòu)買保溫材料，去另一家買配套材料，之后由施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)組合，往往會(huì)帶來(lái)工程開(kāi)裂、脫落、驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，甚至發(fā)生工程重新施工的嚴(yán)重問(wèn)題。類似的事故已多次發(fā)生，應(yīng)該引起警惕
外墻裝修檔次較高而且多樣化：既有大型公共建筑（如賓館、醫(yī)院、辦公樓等）大多為高檔次裝飾，主要有粘貼面磚、水泥砂漿藝術(shù)抹面造型、干掛石材、玻璃或鋁塑板幕墻、真石漆以及歐式外立面造型等不同形式。
墻體構(gòu)造多樣化：墻體為砼剪力墻；框架填充砌筑黏土磚或各種砌塊；黏土磚砌筑。砌體有實(shí)心和空心砌塊之別，也有砼預(yù)制大板塊結(jié)構(gòu)。
建筑物功能多樣化且對(duì)室內(nèi)溫度條件要求高：大多數(shù)既有公共建筑物的客房、會(huì)議室、餐廳、娛樂(lè)場(chǎng)所、大堂等均要求冬季溫度在20℃以上且應(yīng)穩(wěn)定，夏季要求溫度在24℃以下且應(yīng)穩(wěn)定。
外墻、門窗等外圍護(hù)結(jié)構(gòu)大多保溫隔熱效果差：目前，很多既有的公共建筑物仍為上世紀(jì)80～90年代的鋁合金窗、單玻塑鋼窗，或者單玻塑鋼窗和鋁合金窗組成雙層窗方式，其傳熱系數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)行國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的1～3倍，保溫隔熱性能差。而且，這些建筑物的外墻厚度和材質(zhì)也決定了這些建筑物的外墻傳熱系數(shù)按照現(xiàn)行的國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求也要相差1～3倍以上。以哈爾濱市為例，80年代建造的490毫米厚黏土實(shí)心磚墻體，其傳熱系數(shù)為1.65，而國(guó)家節(jié)能50%%的標(biāo)準(zhǔn)僅為0.52，相差3倍以上。這些建筑保溫效果差，室內(nèi)溫度不穩(wěn)定，通過(guò)采暖和空調(diào)都存在巨大的能源浪費(fèi)。
二、外保溫改造應(yīng)保證的幾個(gè)基本技術(shù)目標(biāo)
對(duì)外墻進(jìn)行保溫節(jié)能改造是對(duì)建筑物外觀和建筑物能耗水平、室內(nèi)使用舒適度等性能的綜合提升，不僅涉及改造后能否滿足國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、日常運(yùn)行能耗費(fèi)用等相關(guān)政策，更重要的是還涉及未來(lái)建筑物外立面安全性和表觀質(zhì)量穩(wěn)定性。因此，外保溫改造應(yīng)保證以下幾方面的基本技術(shù)目標(biāo)：
（1）外保溫工程長(zhǎng)久安全可靠性：外保溫是建筑物暴露在大氣環(huán)境條件中最表層的工程構(gòu)造。風(fēng)吹、雨淋、日曬、冬凍、夏熱等全部影響因素均由其直接承受。保溫工程各構(gòu)造層連接可靠性和穩(wěn)定性未來(lái)幾十年使用過(guò)程中能否發(fā)生開(kāi)裂、脫落的根本性技術(shù)原因。任何一種外保溫技術(shù)系統(tǒng)必須從產(chǎn)品、工程構(gòu)造、施工工藝等全方位保證工程長(zhǎng)久安全性可靠，確保幾十年使用中不發(fā)生安全事故。
（2）外保溫工程表觀質(zhì)量長(zhǎng)期穩(wěn)定性：外保溫工程的飾面層和保護(hù)層無(wú)論涂料飾面、面磚飾面或其他飾面，均在松軟的保溫層表面完成，每天都在復(fù)雜的熱應(yīng)力作用下發(fā)生著冷縮熱脹。而保護(hù)層大多為剛性材質(zhì)，收縮率較大，易發(fā)生涂料飾面開(kāi)裂、面磚飾面磚縫開(kāi)裂，進(jìn)而產(chǎn)生滲水、凍脹、粉化等持續(xù)破壞作用，易導(dǎo)致表觀質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。因而外保溫技術(shù)系統(tǒng)必須從技術(shù)上保證表觀質(zhì)量的長(zhǎng)期穩(wěn)定，保證外保溫工程表面不開(kāi)裂、不滲水、不鼓泡、不大面積產(chǎn)生脫皮、面磚不脫落、幕墻不變形等表觀質(zhì)量問(wèn)題。
（3）外保溫工程熱工性能的長(zhǎng)期穩(wěn)定性：如今，國(guó)家提出推行能效評(píng)價(jià)和能效標(biāo)識(shí)制度，對(duì)建筑節(jié)能實(shí)施驗(yàn)收和長(zhǎng)期監(jiān)管，這就要求外保溫不僅完工時(shí)要達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且在標(biāo)準(zhǔn)要求的使用期內(nèi)應(yīng)持續(xù)保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。但外保溫工程往往由于材料不合格、技術(shù)不完善、施工不規(guī)范，出現(xiàn)開(kāi)裂、滲水、粉化、熱橋效應(yīng)等問(wèn)題，保溫效果隨時(shí)間推移而變差或喪失，從而形成重復(fù)投資、損失浪費(fèi)等綜合性問(wèn)題。外保溫技術(shù)系統(tǒng)必須從保溫材料性能、技術(shù)系統(tǒng)完善性、施工過(guò)程規(guī)范性、使用過(guò)程管理制度化等方面確保外保溫?zé)峁ば阅荛L(zhǎng)期穩(wěn)定有效。
（4）外保溫工程壽命符合設(shè)計(jì)要求：國(guó)家《外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定外保溫工程有效使用年限應(yīng)不低于25年，這是歐美國(guó)家將近40年的建筑節(jié)能技術(shù)推廣總結(jié)后而產(chǎn)生的技術(shù)規(guī)定。
三、外墻保溫改造過(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題及技術(shù)規(guī)避措施
外墻保溫改造過(guò)程是一個(gè)系統(tǒng)工程，應(yīng)該從立項(xiàng)、熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)個(gè)性工程的外保溫技術(shù)選擇、施工方案設(shè)計(jì)、施工組織、工程驗(yàn)收、工程使用管理、全面綜合策劃和實(shí)施等環(huán)節(jié)認(rèn)真考慮。在策劃實(shí)施流程中，應(yīng)注意到可能產(chǎn)生重要影響的一系列問(wèn)題，并通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)措施予以規(guī)避，從而使外保溫改造投資不因盲目性和不合理性產(chǎn)生失誤。從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度有以下若干應(yīng)注意的方面：
（1）節(jié)能改造方案及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定依據(jù)：國(guó)家規(guī)定了外墻、屋面、門窗的傳熱系數(shù)，因此立項(xiàng)時(shí)應(yīng)對(duì)門窗、屋面、外墻導(dǎo)熱系數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，務(wù)必清楚其和國(guó)家當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)的差距，從而決策門窗、屋面、外墻改造的整體方案，切忌盲目改造，造成重復(fù)投入的“拉鏈工程”現(xiàn)象，得不償失。
節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的確立：應(yīng)按國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定外墻傳熱系數(shù)，計(jì)算外保溫層厚度，以免隨著國(guó)家既有建筑節(jié)能改造持續(xù)推進(jìn)出現(xiàn)不合理的決策。在外墻改造工程中，特別是對(duì)于高層建筑或高檔外裝飾建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)門窗、屋面、外墻等的改造，其施工難度、工程量、經(jīng)濟(jì)投入以及對(duì)周邊干擾都非常大。
（2）適用性外保溫技術(shù)的合理選擇目前，市場(chǎng)上推廣應(yīng)用的外保溫技術(shù)系統(tǒng)已有多種，對(duì)于既有建筑特別是公共建筑外保溫改造，并非任何一種外保溫技術(shù)都適用。一要注意所選擇外保溫技術(shù)對(duì)建筑物所在氣候區(qū)域氣候特點(diǎn)的對(duì)應(yīng)性，嚴(yán)寒地區(qū)、沿海多風(fēng)多雨高濕度地區(qū)、溫差大而干燥地區(qū)等對(duì)外保溫技術(shù)各有不同的特點(diǎn)要求。二要注意外保溫技術(shù)是否能滿足本建筑物的外裝飾要求，有些外保溫技術(shù)無(wú)法在高層粘貼面磚，有些則不能滿足防潮防滲要求。三要注意外保溫技術(shù)是否能確保本建筑物長(zhǎng)久安全，特別是輕質(zhì)砌塊類建筑物墻體本身多年之后已出現(xiàn)碳化、粉化，存在無(wú)法埋入錨栓的問(wèn)題。有些建筑原外飾面難以去除，直接施工粘接EPS板類無(wú)法確保粘接強(qiáng)度等。四要注意外保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)較大（例如EPS板為0.041），在嚴(yán)寒地區(qū)200毫米厚以下的砼剪力墻保溫層厚度將達(dá)到130毫米以上，可能無(wú)法處理門窗口等節(jié)點(diǎn)，致使外墻保溫改造不能形成符合設(shè)計(jì)要求。五是更要注意外保溫技術(shù)未形成完整的技術(shù)系統(tǒng)，根本無(wú)法正常使用或不能形成符合設(shè)計(jì)要求的外保溫工程。
（3）外保溫改造施工方案和施工組織給業(yè)主帶來(lái)的影響既有工程外保溫改造施工是一個(gè)完整的分包項(xiàng)目。施工前期的施工方案準(zhǔn)備和施工組織不當(dāng)，將會(huì)帶來(lái)工程質(zhì)量、安全事故、環(huán)境干擾、防火安全、正常營(yíng)業(yè)受到干擾或投訴、市容市貌罰款、施工工期難以保證、相關(guān)部位損壞等諸多問(wèn)題，給業(yè)主帶來(lái)不良影響或某些損失。因此項(xiàng)目承包單位能否提供完整、可供操作的外保溫施工方案，包括施工資質(zhì)、安全資質(zhì)、專業(yè)施工及管理能力，真正做到從業(yè)技術(shù)、人員、管理、設(shè)備、資質(zhì)、專業(yè)能力綜合形成承包能力至關(guān)重要，片面認(rèn)可某一方面或用不具備綜合能力的“關(guān)系”，極易產(chǎn)生意料之外的麻煩。因?yàn)榧扔薪ㄖ獗馗脑煸谝欢ǔ潭壬媳刃陆üこ踢€具有復(fù)雜性。
（4）外保溫改造工程施工帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題外保溫改造往往都是在建筑物正常使用中進(jìn)行，因此外保溫施工會(huì)因噪聲、粉塵、垃圾或大量濕作業(yè)造成對(duì)正常工作、生活的干擾，也有可能在拆除過(guò)程中造成相關(guān)部位例如門窗等的不必要損壞，而這些往往都是外保溫技術(shù)自身特點(diǎn)所決定的。例如粘接EPS板或XPS板，必須去除原外飾面，否則無(wú)法粘接牢靠。另外，在建筑物正常使用中進(jìn)行外保溫改造施工，往往會(huì)由于技術(shù)選擇不當(dāng)，誤選易發(fā)生火災(zāi)的保溫材料或其他產(chǎn)品，在施工中發(fā)生火災(zāi)，對(duì)建筑物或室內(nèi)人員造成傷害，而產(chǎn)生一系列難以理順的麻煩。
（5）外保溫工程改造后驗(yàn)收可能帶來(lái)的不利影響在此方面，歐洲一些國(guó)家做出了表率，歐洲國(guó)家一旦出現(xiàn)能效測(cè)評(píng)不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象會(huì)發(fā)生資格限定、一定的經(jīng)濟(jì)處罰、不能懸掛能效標(biāo)識(shí)而影響正常運(yùn)營(yíng)等一系列意外損失。因此外保溫改造工程應(yīng)從設(shè)計(jì)方案、施工、驗(yàn)收全過(guò)程都嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不能帶有隨意性和盲目性。目前，我國(guó)已制訂出了強(qiáng)制推行建筑節(jié)能工程的能效測(cè)評(píng)和能效標(biāo)識(shí)制度，即將開(kāi)始實(shí)施。
（6）外保溫技術(shù)選擇時(shí)易發(fā)生的重大失誤可能帶來(lái)嚴(yán)重后果外保溫技術(shù)是近幾年來(lái)剛剛被建設(shè)行業(yè)知曉的一項(xiàng)新專業(yè)技術(shù)，而既有公共建筑業(yè)主單位對(duì)此尚很生疏、知之不多，因此在進(jìn)行外保溫改造選擇技術(shù)時(shí)最易聽(tīng)熟人介紹，或仿效已改造單位的做法或只按價(jià)格定取舍，輕易做出對(duì)外保溫技術(shù)的選擇決定。若不經(jīng)過(guò)專業(yè)人員或技術(shù)提供單位完整的論證而盲目選用，或者隨意在一家購(gòu)買保溫材料，去另一家買配套材料，之后由施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)組合，往往會(huì)帶來(lái)工程開(kāi)裂、脫落、驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，甚至發(fā)生工程重新施工的嚴(yán)重問(wèn)題。類似的事故已多次發(fā)生，應(yīng)該引起警惕