(2)水文及水文地質(zhì)條件
1)水文條件。為防范洪水帶來的影響，在規(guī)劃中應處理好用地選擇、總體布局以及堤防工程建設等方面的問題。
2)水文地質(zhì)條件。水文地質(zhì)條件一般是指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動狀態(tài)等條件。地下水的流向?qū)Τ鞘胁季忠灿杏绊憽Φ叵滤形廴镜慕ㄔO項目不應布置在地下水的上游，以盡量減少水體污染。
(3)氣候條件
氣候條件對城市規(guī)劃與建設有著諸多方面的影響，尤其在為城市居民創(chuàng)造一個舒適的生活環(huán)境、防止城市環(huán)境的污染等方面，關系更為密切。
1)太陽輻射。分析研究城市所在地區(qū)的太陽運行規(guī)律和輻射強度，這對于建筑的日照標準、建筑朝向、建筑間距的確定，以及建筑的遮陽設施以及各項工程的采暖設施的設置，提供了規(guī)劃設計的依據(jù)。
2)風象。風對城市規(guī)劃與建設有著多方面的影響，尤其城市環(huán)境保護與風象的關系更為密切。
3)氣溫。氣溫對于城市規(guī)劃與建設也有影響，如城市所在地區(qū)的日溫差或年溫差較大時，會給建筑工程的設施與施工帶來影響。此外，城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應”，尤其在大城市中更為突出。為改善城市環(huán)境條件，減少炎熱季節(jié)市區(qū)增溫，在規(guī)劃布局時，可增設大面積水體和綠地，加強對氣溫的調(diào)節(jié)作用。
4)降水與濕度。降水是指降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象的總稱。一般城市因大量人工建筑物與構筑物覆蓋，相對濕度比城市郊區(qū)要低。濕度的大小還對城市某些工業(yè)生產(chǎn)工藝有所影響，同時又與居住環(huán)境是否舒適有所聯(lián)系。
例題：城市建設用地的自然條件評價主要從工程( )等幾個方面進行。
a、地質(zhì) b、水文 c．氣候 d．用地布局 e、地形
答案：abce
(4)城市用地適用性評價
城市用地適用性評價就是以城市建設用地為基礎，綜合各項用地的自然條件以及整個用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行的評價。
城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的主導環(huán)境要素，進行重點的分析與評價。
根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，一般可將建設用地分為三類。
一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。
二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類用地對城市設施或工程項目的布置有一定的限制。
三類用地：即不適于修建的用地。這類用地一般說來用地條件極差。
例題（判斷）：1、城市用地適用性評價就是以城市建設用地為基礎，綜合各項用地的自然條件以及整個用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行的評價。（ ）
答案：對
2、城市用地適用性評價中，三類用地是適于修建的用地。 ( )
答案：錯
2 、 城市用地的建設條件評價
城市用地的建設條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設或改進的可能以及它們的服務水平與質(zhì)量。城市用地的建設條件評價一般包括城市用地布局結(jié)構評價、城市市政設施和公共服務設施評價以及社會、經(jīng)濟構成評價三個方面。
(1)城市用地布局結(jié)構評價
1)城市用地布局結(jié)構是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構成的關系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。
2)城市用地布局結(jié)構能否適應發(fā)展，城市布局結(jié)構形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對城市整體的增長、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。
3)城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾，這一矛盾往往影響到城市用地價值，同時為改變污染狀態(tài)而需要更多的資金投入。
4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市對外鐵路、公路、水道、港口及空港等站場、線路的分布，將對城市用地結(jié)構形態(tài)產(chǎn)生深刻的影響。
5)城市用地結(jié)構是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。
(2)城市市政設施和公共服務設施評價
城市市政設施和公共服務設施的建設現(xiàn)狀，包括城市市政設施和公共服務設施的質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。
(3)社會、經(jīng)濟構成評價
影響土地利用的社會構成狀況主要表現(xiàn)在人口結(jié)構及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設施的分布及其容量，同居民需求之間的適應性。
城市經(jīng)濟的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構和相應的就業(yè)結(jié)構都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構。
1)工程準備條件。在選擇城市用地時，為了能順利而經(jīng)濟地進行工程建設，總是希望用地有較好的工程準備條件，以投入最少的資金而獲得較大的效益。
2)外部環(huán)境條件。除以上這些用地自身的建設條件外，還需要考慮建設地區(qū)的外部環(huán)境的技術經(jīng)濟條件，主要有經(jīng)濟地理條件、交通運輸條件、供電條件、供水條件等。
例題：城市用地的建設條件評價一般包括( )三個方面。
a、城市用地布局結(jié)構評價 b、 城市市政設施和公共服務設施評價 c．社會、經(jīng)濟構成評價 d．城市土地總體評價
答案：abc
3 、 城市用地經(jīng)濟評價
(1)城市土地的基本特征
1)土地承載性。土地承載性是城市土地最基本的自然屬性。它對城市發(fā)展和建設的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無關。
2)區(qū)位。城市土地由于不可移動，導致了區(qū)位的極端重要性。
從影響范圍看城鎮(zhèn)土地區(qū)位，可分以下三個層次。宏觀區(qū)位。宏觀區(qū)位往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。中觀區(qū)位。中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。微觀區(qū)位。這種小尺度范圍內(nèi)的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟評價中確定各種地價修正系數(shù)和評估地塊價格的基礎。
(2)區(qū)位評價
1)根據(jù)區(qū)位條件對土地的作用方式，建立城市土地評價的基本思路。根據(jù)我國土地使用制度實施的實際情況，以決定土地質(zhì)量優(yōu)劣的區(qū)位因素為主要依據(jù)，采用土地分等定級即級差收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。
2)從分析區(qū)位條件入手，取得土地評價的因素／因子體系。影響城市土地經(jīng)濟評價的因素，可以分為三個層次(表8—1)。
例題：根據(jù)我國土地使用制度實施的實際情況，采用( )的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。
a、土地分等定級 b、 級差收益測算 c．級差支出測算 d．土地直接定級
答案：a、b
1)水文條件。為防范洪水帶來的影響，在規(guī)劃中應處理好用地選擇、總體布局以及堤防工程建設等方面的問題。
2)水文地質(zhì)條件。水文地質(zhì)條件一般是指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動狀態(tài)等條件。地下水的流向?qū)Τ鞘胁季忠灿杏绊憽Φ叵滤形廴镜慕ㄔO項目不應布置在地下水的上游，以盡量減少水體污染。
(3)氣候條件
氣候條件對城市規(guī)劃與建設有著諸多方面的影響，尤其在為城市居民創(chuàng)造一個舒適的生活環(huán)境、防止城市環(huán)境的污染等方面，關系更為密切。
1)太陽輻射。分析研究城市所在地區(qū)的太陽運行規(guī)律和輻射強度，這對于建筑的日照標準、建筑朝向、建筑間距的確定，以及建筑的遮陽設施以及各項工程的采暖設施的設置，提供了規(guī)劃設計的依據(jù)。
2)風象。風對城市規(guī)劃與建設有著多方面的影響，尤其城市環(huán)境保護與風象的關系更為密切。
3)氣溫。氣溫對于城市規(guī)劃與建設也有影響，如城市所在地區(qū)的日溫差或年溫差較大時，會給建筑工程的設施與施工帶來影響。此外，城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應”，尤其在大城市中更為突出。為改善城市環(huán)境條件，減少炎熱季節(jié)市區(qū)增溫，在規(guī)劃布局時，可增設大面積水體和綠地，加強對氣溫的調(diào)節(jié)作用。
4)降水與濕度。降水是指降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象的總稱。一般城市因大量人工建筑物與構筑物覆蓋，相對濕度比城市郊區(qū)要低。濕度的大小還對城市某些工業(yè)生產(chǎn)工藝有所影響，同時又與居住環(huán)境是否舒適有所聯(lián)系。
例題：城市建設用地的自然條件評價主要從工程( )等幾個方面進行。
a、地質(zhì) b、水文 c．氣候 d．用地布局 e、地形
答案：abce
(4)城市用地適用性評價
城市用地適用性評價就是以城市建設用地為基礎，綜合各項用地的自然條件以及整個用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行的評價。
城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的主導環(huán)境要素，進行重點的分析與評價。
根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，一般可將建設用地分為三類。
一類用地：即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。
二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類用地對城市設施或工程項目的布置有一定的限制。
三類用地：即不適于修建的用地。這類用地一般說來用地條件極差。
例題（判斷）：1、城市用地適用性評價就是以城市建設用地為基礎，綜合各項用地的自然條件以及整個用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行的評價。（ ）
答案：對
2、城市用地適用性評價中，三類用地是適于修建的用地。 ( )
答案：錯
2 、 城市用地的建設條件評價
城市用地的建設條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設或改進的可能以及它們的服務水平與質(zhì)量。城市用地的建設條件評價一般包括城市用地布局結(jié)構評價、城市市政設施和公共服務設施評價以及社會、經(jīng)濟構成評價三個方面。
(1)城市用地布局結(jié)構評價
1)城市用地布局結(jié)構是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構成的關系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。
2)城市用地布局結(jié)構能否適應發(fā)展，城市布局結(jié)構形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對城市整體的增長、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。
3)城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾，這一矛盾往往影響到城市用地價值，同時為改變污染狀態(tài)而需要更多的資金投入。
4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市對外鐵路、公路、水道、港口及空港等站場、線路的分布，將對城市用地結(jié)構形態(tài)產(chǎn)生深刻的影響。
5)城市用地結(jié)構是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等等。
(2)城市市政設施和公共服務設施評價
城市市政設施和公共服務設施的建設現(xiàn)狀，包括城市市政設施和公共服務設施的質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。
(3)社會、經(jīng)濟構成評價
影響土地利用的社會構成狀況主要表現(xiàn)在人口結(jié)構及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設施的分布及其容量，同居民需求之間的適應性。
城市經(jīng)濟的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構和相應的就業(yè)結(jié)構都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構。
1)工程準備條件。在選擇城市用地時，為了能順利而經(jīng)濟地進行工程建設，總是希望用地有較好的工程準備條件，以投入最少的資金而獲得較大的效益。
2)外部環(huán)境條件。除以上這些用地自身的建設條件外，還需要考慮建設地區(qū)的外部環(huán)境的技術經(jīng)濟條件，主要有經(jīng)濟地理條件、交通運輸條件、供電條件、供水條件等。
例題：城市用地的建設條件評價一般包括( )三個方面。
a、城市用地布局結(jié)構評價 b、 城市市政設施和公共服務設施評價 c．社會、經(jīng)濟構成評價 d．城市土地總體評價
答案：abc
3 、 城市用地經(jīng)濟評價
(1)城市土地的基本特征
1)土地承載性。土地承載性是城市土地最基本的自然屬性。它對城市發(fā)展和建設的影響主要反映在其物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無關。
2)區(qū)位。城市土地由于不可移動，導致了區(qū)位的極端重要性。
從影響范圍看城鎮(zhèn)土地區(qū)位，可分以下三個層次。宏觀區(qū)位。宏觀區(qū)位往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。中觀區(qū)位。中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。微觀區(qū)位。這種小尺度范圍內(nèi)的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟評價中確定各種地價修正系數(shù)和評估地塊價格的基礎。
(2)區(qū)位評價
1)根據(jù)區(qū)位條件對土地的作用方式，建立城市土地評價的基本思路。根據(jù)我國土地使用制度實施的實際情況，以決定土地質(zhì)量優(yōu)劣的區(qū)位因素為主要依據(jù)，采用土地分等定級即級差收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。
2)從分析區(qū)位條件入手，取得土地評價的因素／因子體系。影響城市土地經(jīng)濟評價的因素，可以分為三個層次(表8—1)。
例題：根據(jù)我國土地使用制度實施的實際情況，采用( )的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。
a、土地分等定級 b、 級差收益測算 c．級差支出測算 d．土地直接定級
答案：a、b