近日，“建設部官員稱房價調控已獲初步成效”的標題現于全國各大網站及部分報紙。對此意見的莫過于購房者，緣由就是不能理解這個“初步成效”具體表現在哪里？并且購房者對房地產的成交均價已經足夠了解，他們認為，均價的回落并不是真正的房價下降的信號。
而在前日國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，建設部副部長仇保興在被媒體形容為“模糊的”提到房價調控初步成效之后，對具體產生什么成效，以及對今后這些調控政策將發(fā)揮什么作用都沒有做出詳細的闡述和說明。
那么專家對此看法如何，調控到底有沒有初見成效？“初見成效”到底應該怎樣理解？
記者在采訪過程中了解到，專家對建設部官員稱房價調控已經獲得初步成效的論調完全贊同。
其中，上海同濟大學經濟與管理學院副院長施建剛解釋，房產調控初見成效不能光盯著房價下跌，這一觀點應該得到糾正。
那么其中的房地產市場初見成效到底是怎么回事？
一直在做房地產市場調研的施建剛教授對此有著清晰的解釋，房地產市場的調控成效要看三個方面。
“政府部門的調控措施，已經看到了成效”他舉例說，土地供應在上海已經看見了調控效果。具體措施是上海將在兩年內拿出2000萬土地用作社會保障用地，并且在這部分土地拍賣過程中，價格不會太高。施建剛表示這是政府在社會保障房方面做出的成果，這是調控成效之一。
北孚地產研究所所長劉光東認為，第二個成效表現在銀行信貸方面。
按照往常的信貸規(guī)律，銀行信貸在1月2月份表現得相當活躍，但是據他調查得知，現在開發(fā)商想得到銀行信貸的支持要比往年難得多，從信貸政策上來說，初見成效一說成立。
施建剛還指出，在他調研的過程中，確實發(fā)現開發(fā)商在讓步于宏觀調控政策，而不是向往常那樣頂著風漲價?！鞍凑漳壳暗男鹿獦潜P價格來看，漲價也是在正常范圍內小幅度上漲，跌也是微跌”這也是調整見效的一個開始。
并且，上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示，開發(fā)商做出讓步從拿地也可以看出，現在出現了土地招牌掛的過程中，無人去拍或者很少人拍，那么調控的心理作用形成。
其他成效也表現在購房者現在出現持幣觀望的態(tài)度，成交量下降。
眾多理由，不得不相信調控確實已經初見成效，但是專家提醒消費者，成交均價并不能反映市場真實價格和情況，成交均價未必成立。
「專家觀點」
調控落實政策是關鍵
“整個房地產市場漲幅不超過10%，但也不低于4%-5%的范圍就應該是正常的發(fā)展狀態(tài)”施建剛對此分析。
專家同時提醒 “切勿矯枉過正”。獨立經濟學家謝國忠曾表示，房地產市場是根本，是重中之重。那么接下來房地產調控將有哪些表現？
多位有著豐富市場調研經驗的房地產專家表示，接下來的調整應該是以落實為主，再有什么大的調控措施出臺恐怕不太可能。
在回答記者這個問題的時候，施建剛教授告訴記者，問這個問題的人相當多，他的口頭禪是“你去把之前頒布的政策拿出來讀一讀，看看還有哪些沒落實，落實了多少”。言外之意，他認為房地產調控初見成效的同時，應該適時調整，現在落實政策是關鍵。很多政策還是行于紙上，很多政策的落實還有很多阻力。
劉光東表示相當贊成以上觀點?！氨Ｕ献》窟@塊還是要繼續(xù)實施調控文件”如果實施到位，大部分人有了住房保障，其他市場化的商品房發(fā)展也將平穩(wěn)起來。
而在前日國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，建設部副部長仇保興在被媒體形容為“模糊的”提到房價調控初步成效之后，對具體產生什么成效，以及對今后這些調控政策將發(fā)揮什么作用都沒有做出詳細的闡述和說明。
那么專家對此看法如何，調控到底有沒有初見成效？“初見成效”到底應該怎樣理解？
記者在采訪過程中了解到，專家對建設部官員稱房價調控已經獲得初步成效的論調完全贊同。
其中，上海同濟大學經濟與管理學院副院長施建剛解釋，房產調控初見成效不能光盯著房價下跌，這一觀點應該得到糾正。
那么其中的房地產市場初見成效到底是怎么回事？
一直在做房地產市場調研的施建剛教授對此有著清晰的解釋，房地產市場的調控成效要看三個方面。
“政府部門的調控措施，已經看到了成效”他舉例說，土地供應在上海已經看見了調控效果。具體措施是上海將在兩年內拿出2000萬土地用作社會保障用地，并且在這部分土地拍賣過程中，價格不會太高。施建剛表示這是政府在社會保障房方面做出的成果，這是調控成效之一。
北孚地產研究所所長劉光東認為，第二個成效表現在銀行信貸方面。
按照往常的信貸規(guī)律，銀行信貸在1月2月份表現得相當活躍，但是據他調查得知，現在開發(fā)商想得到銀行信貸的支持要比往年難得多，從信貸政策上來說，初見成效一說成立。
施建剛還指出，在他調研的過程中，確實發(fā)現開發(fā)商在讓步于宏觀調控政策，而不是向往常那樣頂著風漲價?！鞍凑漳壳暗男鹿獦潜P價格來看，漲價也是在正常范圍內小幅度上漲，跌也是微跌”這也是調整見效的一個開始。
并且，上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示，開發(fā)商做出讓步從拿地也可以看出，現在出現了土地招牌掛的過程中，無人去拍或者很少人拍，那么調控的心理作用形成。
其他成效也表現在購房者現在出現持幣觀望的態(tài)度，成交量下降。
眾多理由，不得不相信調控確實已經初見成效，但是專家提醒消費者，成交均價并不能反映市場真實價格和情況，成交均價未必成立。
「專家觀點」
調控落實政策是關鍵
“整個房地產市場漲幅不超過10%，但也不低于4%-5%的范圍就應該是正常的發(fā)展狀態(tài)”施建剛對此分析。
專家同時提醒 “切勿矯枉過正”。獨立經濟學家謝國忠曾表示，房地產市場是根本，是重中之重。那么接下來房地產調控將有哪些表現？
多位有著豐富市場調研經驗的房地產專家表示，接下來的調整應該是以落實為主，再有什么大的調控措施出臺恐怕不太可能。
在回答記者這個問題的時候，施建剛教授告訴記者，問這個問題的人相當多，他的口頭禪是“你去把之前頒布的政策拿出來讀一讀，看看還有哪些沒落實，落實了多少”。言外之意，他認為房地產調控初見成效的同時，應該適時調整，現在落實政策是關鍵。很多政策還是行于紙上，很多政策的落實還有很多阻力。
劉光東表示相當贊成以上觀點?！氨Ｕ献》窟@塊還是要繼續(xù)實施調控文件”如果實施到位，大部分人有了住房保障，其他市場化的商品房發(fā)展也將平穩(wěn)起來。