相鄰關(guān)系
地役權(quán)
法律性質(zhì)不同 相鄰關(guān)系的規(guī)定旨在界定所有權(quán)的范圍，雖對(duì)原土地所有權(quán)進(jìn)行了擴(kuò)張或限制，但仍然是所有權(quán)制度的一部分，而并不構(gòu)成新的、獨(dú)立的物權(quán) 地役權(quán)是一種用益物權(quán)，是一種典型的物權(quán)類(lèi)型
產(chǎn)生原因不同 相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸或限制，這種延伸或限制是由法律直接規(guī)定的 地役權(quán)則由不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用人之間基于契約產(chǎn)生，且無(wú)須登記
作用不同 相鄰關(guān)系是法定的對(duì)土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，它并沒(méi)有超越所有權(quán)的范圍，至多是所有權(quán)的擴(kuò)張 地役權(quán)是在這種最小限度的調(diào)節(jié)之外的一種更廣泛的調(diào)節(jié)，主要依當(dāng)事人間的意思表示而成立，對(duì)于相鄰關(guān)系具有彌補(bǔ)其不足的作用
有償無(wú)償不同 相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無(wú)償?shù)? 地役權(quán)的有償或無(wú)償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定
是否需登記不同 相鄰關(guān)系系由法定，所以其成立與對(duì)抗第三人，無(wú)須登記便可當(dāng)然發(fā)生 地役權(quán)作為物權(quán)之一種，采取自愿登記原則,但是登記的能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力