因資金壓力陡增，一些涉足房地產(chǎn)業(yè)的上市公司正在成為另一類“房奴”，越來越多的上市公司正尋求擺脫困境而不得不退出房地產(chǎn)業(yè)。這要?dú)w因于政府調(diào)控力度加大，銀根緊縮，引發(fā)房市低迷。
中達(dá)股份日前公告，擬將其分別持有的三家房地產(chǎn)公司51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。主要原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大不確定性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)公司原本緊張的資金面構(gòu)成巨大壓力。
資金困局
普通工薪階層買了房子因還款壓力巨大而被稱為房奴，這在上市公司身上同樣存在，而且壓力一點(diǎn)也不少?？纯瓷鲜泄镜墓婢椭?，有多少公司每天都在為錢而發(fā)愁。有想IPO的，有想增發(fā)的，有借高利貸的，當(dāng)然還有無奈退出的。
大型的上市公司增發(fā)不成就通過發(fā)債來解決資金問題。5月份，就有保利地產(chǎn)、新湖中寶萬科等申請(qǐng)發(fā)行公司債券并獲得批準(zhǔn)，發(fā)行規(guī)模小的10多億元，多的高達(dá)59億元。
對(duì)小型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，既然不能從證券市場(chǎng)融資又從銀行借不到錢，只有借高利貸一條路。大紅鷹此前曾公告，其與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浦發(fā)銀行寧波分行簽署委托貸款合同，將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%.該利率水平比銀行商業(yè)貸款一年期利率7.47%要高出10多個(gè)百分點(diǎn)。
而越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)只好打退堂鼓不干了。中達(dá)股份坦承，房地產(chǎn)開發(fā)初期對(duì)資金的需求量很大，鑒于目前公司的現(xiàn)狀，很難組織大規(guī)模資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
一向財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)公司目前也有如普通房奴一樣的困境。
回歸主業(yè)
不少上市公司想涉足房地產(chǎn)企業(yè)分一杯羹的想法可以理解，但有許多并不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的條件。因此在資金不足時(shí)，與其死撐下去還不如將股權(quán)轉(zhuǎn)讓，專心于發(fā)展自己所擅長的行業(yè)。
事實(shí)上，從去年就有不少上市公司紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)而回歸其主業(yè)了。去年11月上廣電退出房地產(chǎn)行業(yè)；宇通客車也將其持有的綠都置業(yè)（主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，建筑裝飾材料、百貨零售，房屋租賃等）50.93%的股權(quán)出售，并稱退出房地產(chǎn)業(yè)，目的是使公司專注于客車制造主業(yè)。而上個(gè)月底，長江投資也決定全面退出房地產(chǎn)開發(fā)，以保證其集中精力更好地發(fā)展物流主業(yè)。
與此同時(shí)，大型房地產(chǎn)企業(yè)則趁機(jī)加快了收購步伐。以萬科為例，今年5月30日萬科完成對(duì)深圳市易理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)收購，而在去年萬科先后收購了上海恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)、深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司股權(quán)包、上海地杰置業(yè)有限公司50%股權(quán)等。而目前在各地產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行掛牌出售的房地產(chǎn)公司股權(quán)也在日益增多。
經(jīng)過不同企業(yè)的“買房”與“退房”，房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，走向規(guī)范和有序競(jìng)爭，各上市公司的優(yōu)勢(shì)也將得到有效發(fā)揮。只有如此，上市公司的業(yè)績才能穩(wěn)步提高。
中達(dá)股份日前公告，擬將其分別持有的三家房地產(chǎn)公司51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。主要原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大不確定性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)公司原本緊張的資金面構(gòu)成巨大壓力。
資金困局
普通工薪階層買了房子因還款壓力巨大而被稱為房奴，這在上市公司身上同樣存在，而且壓力一點(diǎn)也不少?？纯瓷鲜泄镜墓婢椭?，有多少公司每天都在為錢而發(fā)愁。有想IPO的，有想增發(fā)的，有借高利貸的，當(dāng)然還有無奈退出的。
大型的上市公司增發(fā)不成就通過發(fā)債來解決資金問題。5月份，就有保利地產(chǎn)、新湖中寶萬科等申請(qǐng)發(fā)行公司債券并獲得批準(zhǔn)，發(fā)行規(guī)模小的10多億元，多的高達(dá)59億元。
對(duì)小型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，既然不能從證券市場(chǎng)融資又從銀行借不到錢，只有借高利貸一條路。大紅鷹此前曾公告，其與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浦發(fā)銀行寧波分行簽署委托貸款合同，將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%.該利率水平比銀行商業(yè)貸款一年期利率7.47%要高出10多個(gè)百分點(diǎn)。
而越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)只好打退堂鼓不干了。中達(dá)股份坦承，房地產(chǎn)開發(fā)初期對(duì)資金的需求量很大，鑒于目前公司的現(xiàn)狀，很難組織大規(guī)模資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
一向財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)公司目前也有如普通房奴一樣的困境。
回歸主業(yè)
不少上市公司想涉足房地產(chǎn)企業(yè)分一杯羹的想法可以理解，但有許多并不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的條件。因此在資金不足時(shí)，與其死撐下去還不如將股權(quán)轉(zhuǎn)讓，專心于發(fā)展自己所擅長的行業(yè)。
事實(shí)上，從去年就有不少上市公司紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)而回歸其主業(yè)了。去年11月上廣電退出房地產(chǎn)行業(yè)；宇通客車也將其持有的綠都置業(yè)（主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，建筑裝飾材料、百貨零售，房屋租賃等）50.93%的股權(quán)出售，并稱退出房地產(chǎn)業(yè)，目的是使公司專注于客車制造主業(yè)。而上個(gè)月底，長江投資也決定全面退出房地產(chǎn)開發(fā)，以保證其集中精力更好地發(fā)展物流主業(yè)。
與此同時(shí)，大型房地產(chǎn)企業(yè)則趁機(jī)加快了收購步伐。以萬科為例，今年5月30日萬科完成對(duì)深圳市易理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)收購，而在去年萬科先后收購了上海恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)、深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司股權(quán)包、上海地杰置業(yè)有限公司50%股權(quán)等。而目前在各地產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行掛牌出售的房地產(chǎn)公司股權(quán)也在日益增多。
經(jīng)過不同企業(yè)的“買房”與“退房”，房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，走向規(guī)范和有序競(jìng)爭，各上市公司的優(yōu)勢(shì)也將得到有效發(fā)揮。只有如此，上市公司的業(yè)績才能穩(wěn)步提高。