2010年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)相關(guān)答疑(1)

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工業(yè)用地上收益地價(jià)和市場地價(jià)這兩個名詞不懂,還有呈剪刀差關(guān)系也不懂。希望老師平庸的講一下,舉個舉個例子,謝謝您!
    回答:
    “剪刀差”概念源于20世紀(jì)20年代蘇聯(lián)的超額稅,是對不合理的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的概括,其實(shí)質(zhì)是工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的不等價(jià)交換。因用圖表表示呈剪刀張開形態(tài)而得名。隨著我國城市化和工業(yè)化的不斷推進(jìn),地價(jià)“剪刀差”這一現(xiàn)象開始在我國土地市場領(lǐng)域中出現(xiàn),而且這種差異呈現(xiàn)不斷拉大的趨勢。根據(jù)2006年我國居住用地和工業(yè)用地的價(jià)格概況,我國居住用地和工業(yè)用地價(jià)格之間已經(jīng)存在了明顯的地價(jià)“剪刀差”現(xiàn)象。同樣的土地,用途不同則價(jià)格不同,大致呈“商業(yè)用地>居住用地>工業(yè)用地”的階梯狀,因此,地價(jià)“剪刀差”的存在符合價(jià)值規(guī)律。