“創(chuàng)業(yè)公寓”“科技公寓”“銀行家公寓”“博士后公寓”——這一個個引人注目的名字，構(gòu)成了上海打造的3000余套“人才公寓”。這些低價租賃、政府補貼的小屋，幫助外來人才實現(xiàn)了“拎一只皮箱就能在上海安家”的愿望，相關(guān)企業(yè)留得住人了，發(fā)展的活力也因此集聚。
記者從上海有關(guān)部門得到證實，這一由上海浦東地區(qū)先行探索的“人才公寓”機制，有望推廣到全市各個區(qū)域。面對“如何留住人才”這道城市管理課題，上?！叭瞬殴ⅰ钡脑囼瀭鬟f出“樣本意義”。
少月付250元就能安“家”上海
位于上海浦東創(chuàng)新中路的唐城人才公寓服務中心負責人汪文麗說，多年來，在附近一帶工作的一些外來“白領”，由于買不起房、租不到屋，不得不租用周邊仍是毛坯的失地農(nóng)民安置房居住，屋里沒有配任何家具，就買一張墊子席地而睡。這些安置房生活配套匱乏，交通也不方便。即使是這樣，每月的房租也要600多元。
今年上半年，唐城“人才公寓”建成啟用。這是繼“紫薇公寓”“科技公寓”“創(chuàng)業(yè)公寓”等一批人才公寓后，上海浦東地區(qū)新建的又一處外來人才“安樂窩”。前不久，公寓迎來了中興通訊等高科技企業(yè)一批外來員工的入住。截至目前，886間房屋已經(jīng)出租了約240套。
日前，記者走進“人才公寓”145號401室。這套房屋有公用的客廳、廚房、衛(wèi)生間，以及3間大約15平方米的臥室，可供6人居住。其中一間臥室的住戶，是兩名從寧波城市學院畢業(yè)，到上海宜保投資咨詢有限公司工作的女孩。來自山東臨沂的尹麗萍說，公司與當?shù)厝瞬殴⒆赓U服務中心建立了聯(lián)系，外來員工一到上海，就給安排住宿，這里盡管不大，但應有盡有，比大學宿舍的條件好多了。
記者看到，公寓配備了煤氣灶、熱水器、淋浴房、空調(diào)、電扇等家具電器，預裝了有線電視和寬帶網(wǎng)絡，臥室大櫥內(nèi)還掛放了衣架。汪文麗說，根據(jù)有關(guān)部門“條件要好”的要求，開發(fā)商按照“略低于三酒店”的標準進行了全裝修。
另一位女孩王萍說，自己初來這里，只要拎一只皮箱，裝些衣物和日用品，搬進公寓后簡單整理一番，就能在大上海安家了。小區(qū)周圍有菜場、有超市，門口有3條公交線，上班也方便。
汪文麗介紹說，這間15平方米住處的月租金為888元，兩人合租各付一半，就是444元。此外，根據(jù)政策，當?shù)卣€給每人每月200元的“人才公寓”補貼，一個住戶每月實際只需支付244元就能入住。
“過渡房”：初來乍到，扶你一把
上海“人才公寓”的探索，起于浦東張江高科技園區(qū)。2006年7月，張江園區(qū)推出了位于祖沖之路的“人才公寓”，以緩解從全國各地高校來到園區(qū)工作的大批畢業(yè)生的居住難題。這座公寓條件較好，并有專人管理，且首次推出每月200元的政府補貼，公寓剛一投用，入住申請滾滾而來。
此后，一座座“人才公寓”在張江園區(qū)拔地而起。園區(qū)管委會綜合事務協(xié)調(diào)處處長修海玉說，目前累計投用面積達26.5萬平方米，共2990套房屋，目前出租率已超過90%。張江園區(qū)設立了人才公寓租賃服務中心，網(wǎng)羅當?shù)厮小叭瞬殴ⅰ钡男畔?，并且免收“中介費”，符合條件的租房者只要前往登記，就會有工作人員代為張羅，而不用自己“跑斷腿”。
這一做法很快被推廣到浦東各個區(qū)域。上海市浦東新區(qū)人事局人才開發(fā)處楊文慶說，目前在浦東地區(qū)竣工使用的大型“人才公寓”社區(qū)，包括“創(chuàng)業(yè)公寓”476套，“博士后公寓”130套，“學生公寓”601套等。
“人才公寓”并非一造了之。修海玉說，政府還為“人才公寓”設計了獨特的運作機制，一是租而不賣、廉價出租，比照周邊市場價格、以略低價格出租，經(jīng)過高科技人才認定的住戶，可享受一定金額的租金補貼，一般約為每人每月200元：二是“流動”，每名住戶在人才公寓多只能住3年，作為一種“過渡房”，住戶須把房間讓給更有需要的“新人”。
修海玉說，“人才公寓”并非用補貼供你“永久居住”，而是有一個良性的“退房機制”，通過限定合同期，使“人才公寓”在流動中達到效用大化。實踐表明，多數(shù)青年人才通過一段時間的工作，可以具備租房甚至買房的實力，已不需要補貼扶持，促進流動也就是促進成才。
解決“居不易”，才能留住人才腳步
“大上海，每年都迎來成千上萬各類人才到此打拼，但面對大城市的高房價，初來乍到，棲身太難。”修海玉說。
以張江高科技園區(qū)為例，這個以集成電路、軟件、生物醫(yī)藥為主導產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，是歸國留學生、高學歷從業(yè)者創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的首選熱土。伴隨高端人才的紛至沓來，“居不易”的難題卻日益凸顯。
楊文慶說，青年人才無積累、無住房，又一時買不起房子，這些在周圍人看來挺優(yōu)越的“白領”，實際上卻面臨著沉重的生活壓力。但他們又恰恰是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的生力軍，如果政府不注意“挽留”和幫助，那么他們將不得不選擇離開。
楊文慶說，以往在上海，吸引人才的特殊政策屈指可數(shù)，而且零星散布在不同部門、行業(yè)、企業(yè)。人才是城市發(fā)展的一個關(guān)鍵因素，但上海卻存在三個突出的瓶頸問題，一是戶籍限制，尤其是指標控制的做法，實際上也給經(jīng)濟發(fā)展的速度設了限；二是高端人才稅負偏高，一些金融高管、跨國企業(yè)經(jīng)理的稅負達45%；三是住房難，突出表現(xiàn)為青年人才“居不易”，導致人才領域的“潛力股”大量流失遷徙到其他地區(qū)。
“安居才能樂業(yè)，外來人才來到上海的第一件事，就是站穩(wěn)腳跟?！鄙虾Ｉ鐣W會會長鄧偉志說，如今，“居不易”成了一個各大城市都有的共性問題。近年來，一些城市紛紛建立工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展很快，住房成本也隨之飆升，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級完善的過程中，人才如潮而至，但居住就成了大問題。不*難題，就難免人才離去。
近，上海嘉定區(qū)推出政策，符合條件的優(yōu)秀高層次人才可以申請按市場價格的六折優(yōu)惠申購70至90平方米的住房建筑面積，這一政策立即引發(fā)了廣泛關(guān)注。
記者從上海有關(guān)部門得到證實，這一由上海浦東地區(qū)先行探索的“人才公寓”機制，有望推廣到全市各個區(qū)域。面對“如何留住人才”這道城市管理課題，上?！叭瞬殴ⅰ钡脑囼瀭鬟f出“樣本意義”。
少月付250元就能安“家”上海
位于上海浦東創(chuàng)新中路的唐城人才公寓服務中心負責人汪文麗說，多年來，在附近一帶工作的一些外來“白領”，由于買不起房、租不到屋，不得不租用周邊仍是毛坯的失地農(nóng)民安置房居住，屋里沒有配任何家具，就買一張墊子席地而睡。這些安置房生活配套匱乏，交通也不方便。即使是這樣，每月的房租也要600多元。
今年上半年，唐城“人才公寓”建成啟用。這是繼“紫薇公寓”“科技公寓”“創(chuàng)業(yè)公寓”等一批人才公寓后，上海浦東地區(qū)新建的又一處外來人才“安樂窩”。前不久，公寓迎來了中興通訊等高科技企業(yè)一批外來員工的入住。截至目前，886間房屋已經(jīng)出租了約240套。
日前，記者走進“人才公寓”145號401室。這套房屋有公用的客廳、廚房、衛(wèi)生間，以及3間大約15平方米的臥室，可供6人居住。其中一間臥室的住戶，是兩名從寧波城市學院畢業(yè)，到上海宜保投資咨詢有限公司工作的女孩。來自山東臨沂的尹麗萍說，公司與當?shù)厝瞬殴⒆赓U服務中心建立了聯(lián)系，外來員工一到上海，就給安排住宿，這里盡管不大，但應有盡有，比大學宿舍的條件好多了。
記者看到，公寓配備了煤氣灶、熱水器、淋浴房、空調(diào)、電扇等家具電器，預裝了有線電視和寬帶網(wǎng)絡，臥室大櫥內(nèi)還掛放了衣架。汪文麗說，根據(jù)有關(guān)部門“條件要好”的要求，開發(fā)商按照“略低于三酒店”的標準進行了全裝修。
另一位女孩王萍說，自己初來這里，只要拎一只皮箱，裝些衣物和日用品，搬進公寓后簡單整理一番，就能在大上海安家了。小區(qū)周圍有菜場、有超市，門口有3條公交線，上班也方便。
汪文麗介紹說，這間15平方米住處的月租金為888元，兩人合租各付一半，就是444元。此外，根據(jù)政策，當?shù)卣€給每人每月200元的“人才公寓”補貼，一個住戶每月實際只需支付244元就能入住。
“過渡房”：初來乍到，扶你一把
上海“人才公寓”的探索，起于浦東張江高科技園區(qū)。2006年7月，張江園區(qū)推出了位于祖沖之路的“人才公寓”，以緩解從全國各地高校來到園區(qū)工作的大批畢業(yè)生的居住難題。這座公寓條件較好，并有專人管理，且首次推出每月200元的政府補貼，公寓剛一投用，入住申請滾滾而來。
此后，一座座“人才公寓”在張江園區(qū)拔地而起。園區(qū)管委會綜合事務協(xié)調(diào)處處長修海玉說，目前累計投用面積達26.5萬平方米，共2990套房屋，目前出租率已超過90%。張江園區(qū)設立了人才公寓租賃服務中心，網(wǎng)羅當?shù)厮小叭瞬殴ⅰ钡男畔?，并且免收“中介費”，符合條件的租房者只要前往登記，就會有工作人員代為張羅，而不用自己“跑斷腿”。
這一做法很快被推廣到浦東各個區(qū)域。上海市浦東新區(qū)人事局人才開發(fā)處楊文慶說，目前在浦東地區(qū)竣工使用的大型“人才公寓”社區(qū)，包括“創(chuàng)業(yè)公寓”476套，“博士后公寓”130套，“學生公寓”601套等。
“人才公寓”并非一造了之。修海玉說，政府還為“人才公寓”設計了獨特的運作機制，一是租而不賣、廉價出租，比照周邊市場價格、以略低價格出租，經(jīng)過高科技人才認定的住戶，可享受一定金額的租金補貼，一般約為每人每月200元：二是“流動”，每名住戶在人才公寓多只能住3年，作為一種“過渡房”，住戶須把房間讓給更有需要的“新人”。
修海玉說，“人才公寓”并非用補貼供你“永久居住”，而是有一個良性的“退房機制”，通過限定合同期，使“人才公寓”在流動中達到效用大化。實踐表明，多數(shù)青年人才通過一段時間的工作，可以具備租房甚至買房的實力，已不需要補貼扶持，促進流動也就是促進成才。
解決“居不易”，才能留住人才腳步
“大上海，每年都迎來成千上萬各類人才到此打拼，但面對大城市的高房價，初來乍到，棲身太難。”修海玉說。
以張江高科技園區(qū)為例，這個以集成電路、軟件、生物醫(yī)藥為主導產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，是歸國留學生、高學歷從業(yè)者創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的首選熱土。伴隨高端人才的紛至沓來，“居不易”的難題卻日益凸顯。
楊文慶說，青年人才無積累、無住房，又一時買不起房子，這些在周圍人看來挺優(yōu)越的“白領”，實際上卻面臨著沉重的生活壓力。但他們又恰恰是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的生力軍，如果政府不注意“挽留”和幫助，那么他們將不得不選擇離開。
楊文慶說，以往在上海，吸引人才的特殊政策屈指可數(shù)，而且零星散布在不同部門、行業(yè)、企業(yè)。人才是城市發(fā)展的一個關(guān)鍵因素，但上海卻存在三個突出的瓶頸問題，一是戶籍限制，尤其是指標控制的做法，實際上也給經(jīng)濟發(fā)展的速度設了限；二是高端人才稅負偏高，一些金融高管、跨國企業(yè)經(jīng)理的稅負達45%；三是住房難，突出表現(xiàn)為青年人才“居不易”，導致人才領域的“潛力股”大量流失遷徙到其他地區(qū)。
“安居才能樂業(yè)，外來人才來到上海的第一件事，就是站穩(wěn)腳跟?！鄙虾Ｉ鐣W會會長鄧偉志說，如今，“居不易”成了一個各大城市都有的共性問題。近年來，一些城市紛紛建立工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展很快，住房成本也隨之飆升，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級完善的過程中，人才如潮而至，但居住就成了大問題。不*難題，就難免人才離去。
近，上海嘉定區(qū)推出政策，符合條件的優(yōu)秀高層次人才可以申請按市場價格的六折優(yōu)惠申購70至90平方米的住房建筑面積，這一政策立即引發(fā)了廣泛關(guān)注。