115、財產(chǎn)所有權的取得方式，可分為原始取得和繼受取得。
主要包括以下方法：
（一）生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)。
（二）收益。1）天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來的一種新的獨立的物。例如：果樹結的果、家禽生的蛋。2）法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。
（三）沒收。
（四）無主財產(chǎn)。無主財產(chǎn)主要包括以下幾種：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物。2、埋藏物、隱藏物。3、無人繼承的財產(chǎn)。
（五）添附。添附包括附合、混合和加工。
116、財產(chǎn)所有權的繼受取得：
1、因法律行為而取得所有權。
2、因法律事件而繼受取得所有權。
117、所有權客體的滅失的原因有如下幾種：
1）所有權的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉化為新的產(chǎn)品，原物的所有權就消滅了。
2）所有權的客體是可消費的物品，因原物被消費而所有權消滅。
3）所有權的客體由于自然災害而滅失。
118、所有權的轉讓：是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)行使處分權的一種結果。財產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財產(chǎn)，通過實施某各法律行為（如買賣、贈與、互易等）轉讓給他人。
119、拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財產(chǎn)所有人有處分自己財產(chǎn)的權利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對該財產(chǎn)的所有權消滅。
120、所有權被強制消滅：國家行政機關或者司法機關依行政措施或法律程序，強制所有人轉移其所有權，原所有人的所有權便消滅了。
121、所有權主體消滅：是指作為所有權人的公民死亡和法人終止。
122、財產(chǎn)共有，是指兩個以上的公民或法人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權，也稱共同所有權。
123、財產(chǎn)共有的法律特征：
1、權利主體具有非單一性。
2、共有財產(chǎn)所有權的客體，只能是同一項財產(chǎn)，即在法律上形成一個不可分割的整體的財產(chǎn)。
124、按分共有，是指兩個以上的民事主體，按照事先確定的份額，對同一項財產(chǎn)分離權利，分擔義務。
125、按份共有的特征：1、按份共有人根據(jù)自己對共有財產(chǎn)擁有的份額而享有權利，承擔義務。2、按份共有人對共有財產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；事先無協(xié)議的，各共有人應協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應按占共同財產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見處理，但不得損害其他共有人的合法利益。3、按份共有人有權處分屬于自己的財產(chǎn)份額。
126、按份共有財產(chǎn)的分割方法：
（一）實物分割。
（二）變價分割。
（三）作價補償。
127、共同共有的概念：是指兩個以上的共有人對共有財產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。
128、共同共有具有如下法律特征：
1、共同共有人對全部共有財產(chǎn)享有平等的權利，承擔共同的義務。
2、共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關系的當事人之間。
3、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應當取得全體共有人的同意。
4、共同共有關系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關系消滅時，才能協(xié)商確定各共有人應得的份額。
129、共同共有與按份共有的區(qū)別：
1、共同共有關系的建立須以共有人之間的共同關系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。
2、共同共有人對全部共有財產(chǎn)平等地享受權利，承擔義務；而按份共有人則依自己對共有財產(chǎn)擁有的份額分離權利，承擔義務。
3、共同共有因其份額的不確定性，在共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉讓自己的份額；而按份共有人在共有關系存續(xù)期間則有權要求將自己的份額分出或轉讓。
4、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致；而按份共有人隨時有權處分屬于自己的那部分財產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時，可按半數(shù)以上份額的人的意見處理。
5、共有人對財產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭議無證據(jù)證明的，推定財產(chǎn)為共同共有。
130、共同共有的種類：
（一）夫妻共有財產(chǎn)
（二）家庭共有財產(chǎn)
131、建筑物區(qū)分所有權，指多個所有人共同擁有同一建筑物時，所有人對建筑物獨立部分（即專有部分）的所有權，及對建筑物共同使用部分的共有權結合產(chǎn)生的權利總稱。
132、區(qū)分所有的內(nèi)容：
（一）專有部分。
（二）共有部分。
133、用益物權的法律特征：
（一）用益物權的有益性
（二）用益物權的獨立性
（三）用益物權的實體支配性
134、用益物權制度，在各國物權立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權法的中心。其中最為重視的有用益權、地上權、地役權和永佃權等用益物權。
135、用益權的法律特征：
1、用益權的客體不以土地為限。
2、用益權是一種權能廣泛的定限物權。
136、地上權的法律特征：
1、是以他人土地為標的物的不動產(chǎn)物權。
2、以工作物和竹木的所有為目的。
3、以利用他人土地為內(nèi)容。
137、地役權的法律特征：
1、地役權是使用他人土地的權利。
2、地役權是為自己土地的便利而設定的權利。
138、永佃權的特征：
1、永佃權是以他人土地為客體的用益物權。
2、永佃權是在他人土地上耕作或牧畜的權利。
3、永佃權以支付佃租為成立要件
139、我國民法中的新型用益物權一、國有自然資源使用權二、承包經(jīng)營權三、經(jīng)營權
經(jīng)營權是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權利。經(jīng)營權是以全民所有制為基礎的一種新型用益物權。
經(jīng)營權的主要法律特征：
1）經(jīng)營權的主體是全民所有制企業(yè)。
2）經(jīng)營權的客體是國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)。
3）經(jīng)營權的內(nèi)容是對其經(jīng)營管理的財產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權利。
4）經(jīng)營權是全民所有制企業(yè)依法取得的權利。
140、擔保物權：是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人的特定的物或財產(chǎn)上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權內(nèi)容的一種定限物權。
141、擔保物權的法律特征：
一、擔保物權的物權性。這是擔保物權的首要特征。擔保物權以債權人對擔保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2支配性 3排他性。
二、擔保物權的價值性。具體表現(xiàn)為變價受償性和物上代位性。
三、擔保物權的擔保性。集中表現(xiàn)為擔保物權的從屬性和不可分性。
142、抵押權的種類：
1、根據(jù)抵押權標的物類別的不同，抵押權可分為不動產(chǎn)抵押權、動產(chǎn)抵押權和權利抵押權。
2、根據(jù)對抵押權有無特殊規(guī)定，抵押權可分為一般抵押權和特殊抵押權。
3、根據(jù)對抵押權產(chǎn)生的原因不同，抵押權可分為法定抵押權和約定抵押權。
143、抵押權的設定：其設定條件為：
1、抵押人有權處分抵押財產(chǎn)。
2、抵押財產(chǎn)必須是依法可抵押的財產(chǎn)。
3、必須存在被擔保的債權。
4、必須簽訂書面抵押合同并依法登記。
144、抵押權的效力：
（1）抵押權所及擔保債權的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
（2）抵押權所及標的物的范圍。抵押權所及標的物的范圍，包括標的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
145、抵押權的實現(xiàn)條件：
1）、須存在有效的抵押權。
2）、債權已屆清償期而未受清償。
146、抵押權的實現(xiàn)方式：
1）、折價方式
2）拍賣方式
3）變賣方式
147、抵押權的實現(xiàn)后果：
1）未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。
2）為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
3）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。
4）抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
5）抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。
148、特殊抵押權：
（一）額抵押權。
（二）財產(chǎn)抵押權。
（三）權利抵押權。
（四）動產(chǎn)抵押權。
149、質(zhì)權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產(chǎn)或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，又稱質(zhì)押權。
150、質(zhì)權的特征：
1、質(zhì)權的客體范圍廣泛。質(zhì)權的客體有動產(chǎn)及權利。
2、質(zhì)權以交付為公示方法。
151、質(zhì)權的設立：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機構辦理出質(zhì)登記之日起生效；以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同身股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效；以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，出質(zhì)人和璺權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。
152、動產(chǎn)質(zhì)權消滅的主要原因有：
1、被擔保債權的消滅。
2、拋棄質(zhì)權和任意返還質(zhì)物。
3、質(zhì)權標的物滅失。
4、質(zhì)權的實現(xiàn)。
5、質(zhì)權的存續(xù)期間屆滿。
153、留置權：是指債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人不按合同約定的期限履行債務時，依法處置該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> 154、留置權的特征：作為擔保物權，除具有物權性、價值性和擔保性等擔保物權的共同屬性外，還有以下特征：
1、留置權是一種具有二次效力的法定權利。
2、留置權的成立以占有作為債權標的的動產(chǎn)為要件。
主要包括以下方法：
（一）生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)。
（二）收益。1）天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來的一種新的獨立的物。例如：果樹結的果、家禽生的蛋。2）法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。
（三）沒收。
（四）無主財產(chǎn)。無主財產(chǎn)主要包括以下幾種：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物。2、埋藏物、隱藏物。3、無人繼承的財產(chǎn)。
（五）添附。添附包括附合、混合和加工。
116、財產(chǎn)所有權的繼受取得：
1、因法律行為而取得所有權。
2、因法律事件而繼受取得所有權。
117、所有權客體的滅失的原因有如下幾種：
1）所有權的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉化為新的產(chǎn)品，原物的所有權就消滅了。
2）所有權的客體是可消費的物品，因原物被消費而所有權消滅。
3）所有權的客體由于自然災害而滅失。
118、所有權的轉讓：是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)行使處分權的一種結果。財產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財產(chǎn)，通過實施某各法律行為（如買賣、贈與、互易等）轉讓給他人。
119、拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財產(chǎn)所有人有處分自己財產(chǎn)的權利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對該財產(chǎn)的所有權消滅。
120、所有權被強制消滅：國家行政機關或者司法機關依行政措施或法律程序，強制所有人轉移其所有權，原所有人的所有權便消滅了。
121、所有權主體消滅：是指作為所有權人的公民死亡和法人終止。
122、財產(chǎn)共有，是指兩個以上的公民或法人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權，也稱共同所有權。
123、財產(chǎn)共有的法律特征：
1、權利主體具有非單一性。
2、共有財產(chǎn)所有權的客體，只能是同一項財產(chǎn)，即在法律上形成一個不可分割的整體的財產(chǎn)。
124、按分共有，是指兩個以上的民事主體，按照事先確定的份額，對同一項財產(chǎn)分離權利，分擔義務。
125、按份共有的特征：1、按份共有人根據(jù)自己對共有財產(chǎn)擁有的份額而享有權利，承擔義務。2、按份共有人對共有財產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；事先無協(xié)議的，各共有人應協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應按占共同財產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見處理，但不得損害其他共有人的合法利益。3、按份共有人有權處分屬于自己的財產(chǎn)份額。
126、按份共有財產(chǎn)的分割方法：
（一）實物分割。
（二）變價分割。
（三）作價補償。
127、共同共有的概念：是指兩個以上的共有人對共有財產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。
128、共同共有具有如下法律特征：
1、共同共有人對全部共有財產(chǎn)享有平等的權利，承擔共同的義務。
2、共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關系的當事人之間。
3、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應當取得全體共有人的同意。
4、共同共有關系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關系消滅時，才能協(xié)商確定各共有人應得的份額。
129、共同共有與按份共有的區(qū)別：
1、共同共有關系的建立須以共有人之間的共同關系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。
2、共同共有人對全部共有財產(chǎn)平等地享受權利，承擔義務；而按份共有人則依自己對共有財產(chǎn)擁有的份額分離權利，承擔義務。
3、共同共有因其份額的不確定性，在共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉讓自己的份額；而按份共有人在共有關系存續(xù)期間則有權要求將自己的份額分出或轉讓。
4、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致；而按份共有人隨時有權處分屬于自己的那部分財產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時，可按半數(shù)以上份額的人的意見處理。
5、共有人對財產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭議無證據(jù)證明的，推定財產(chǎn)為共同共有。
130、共同共有的種類：
（一）夫妻共有財產(chǎn)
（二）家庭共有財產(chǎn)
131、建筑物區(qū)分所有權，指多個所有人共同擁有同一建筑物時，所有人對建筑物獨立部分（即專有部分）的所有權，及對建筑物共同使用部分的共有權結合產(chǎn)生的權利總稱。
132、區(qū)分所有的內(nèi)容：
（一）專有部分。
（二）共有部分。
133、用益物權的法律特征：
（一）用益物權的有益性
（二）用益物權的獨立性
（三）用益物權的實體支配性
134、用益物權制度，在各國物權立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權法的中心。其中最為重視的有用益權、地上權、地役權和永佃權等用益物權。
135、用益權的法律特征：
1、用益權的客體不以土地為限。
2、用益權是一種權能廣泛的定限物權。
136、地上權的法律特征：
1、是以他人土地為標的物的不動產(chǎn)物權。
2、以工作物和竹木的所有為目的。
3、以利用他人土地為內(nèi)容。
137、地役權的法律特征：
1、地役權是使用他人土地的權利。
2、地役權是為自己土地的便利而設定的權利。
138、永佃權的特征：
1、永佃權是以他人土地為客體的用益物權。
2、永佃權是在他人土地上耕作或牧畜的權利。
3、永佃權以支付佃租為成立要件
139、我國民法中的新型用益物權一、國有自然資源使用權二、承包經(jīng)營權三、經(jīng)營權
經(jīng)營權是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權利。經(jīng)營權是以全民所有制為基礎的一種新型用益物權。
經(jīng)營權的主要法律特征：
1）經(jīng)營權的主體是全民所有制企業(yè)。
2）經(jīng)營權的客體是國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)。
3）經(jīng)營權的內(nèi)容是對其經(jīng)營管理的財產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權利。
4）經(jīng)營權是全民所有制企業(yè)依法取得的權利。
140、擔保物權：是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人的特定的物或財產(chǎn)上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權內(nèi)容的一種定限物權。
141、擔保物權的法律特征：
一、擔保物權的物權性。這是擔保物權的首要特征。擔保物權以債權人對擔保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2支配性 3排他性。
二、擔保物權的價值性。具體表現(xiàn)為變價受償性和物上代位性。
三、擔保物權的擔保性。集中表現(xiàn)為擔保物權的從屬性和不可分性。
142、抵押權的種類：
1、根據(jù)抵押權標的物類別的不同，抵押權可分為不動產(chǎn)抵押權、動產(chǎn)抵押權和權利抵押權。
2、根據(jù)對抵押權有無特殊規(guī)定，抵押權可分為一般抵押權和特殊抵押權。
3、根據(jù)對抵押權產(chǎn)生的原因不同，抵押權可分為法定抵押權和約定抵押權。
143、抵押權的設定：其設定條件為：
1、抵押人有權處分抵押財產(chǎn)。
2、抵押財產(chǎn)必須是依法可抵押的財產(chǎn)。
3、必須存在被擔保的債權。
4、必須簽訂書面抵押合同并依法登記。
144、抵押權的效力：
（1）抵押權所及擔保債權的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。
（2）抵押權所及標的物的范圍。抵押權所及標的物的范圍，包括標的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
145、抵押權的實現(xiàn)條件：
1）、須存在有效的抵押權。
2）、債權已屆清償期而未受清償。
146、抵押權的實現(xiàn)方式：
1）、折價方式
2）拍賣方式
3）變賣方式
147、抵押權的實現(xiàn)后果：
1）未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。
2）為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
3）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。
4）抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
5）抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。
148、特殊抵押權：
（一）額抵押權。
（二）財產(chǎn)抵押權。
（三）權利抵押權。
（四）動產(chǎn)抵押權。
149、質(zhì)權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產(chǎn)或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，又稱質(zhì)押權。
150、質(zhì)權的特征：
1、質(zhì)權的客體范圍廣泛。質(zhì)權的客體有動產(chǎn)及權利。
2、質(zhì)權以交付為公示方法。
151、質(zhì)權的設立：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機構辦理出質(zhì)登記之日起生效；以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同身股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效；以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，出質(zhì)人和璺權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。
152、動產(chǎn)質(zhì)權消滅的主要原因有：
1、被擔保債權的消滅。
2、拋棄質(zhì)權和任意返還質(zhì)物。
3、質(zhì)權標的物滅失。
4、質(zhì)權的實現(xiàn)。
5、質(zhì)權的存續(xù)期間屆滿。
153、留置權：是指債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人不按合同約定的期限履行債務時，依法處置該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> 154、留置權的特征：作為擔保物權，除具有物權性、價值性和擔保性等擔保物權的共同屬性外，還有以下特征：
1、留置權是一種具有二次效力的法定權利。
2、留置權的成立以占有作為債權標的的動產(chǎn)為要件。