美國的兩家住房抵押貸款融資機構(gòu)，聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會（房利美）、聯(lián)邦住房貸款抵押公司（房地美）上周爆出財務(wù)狀況惡化的消息，公司股價出現(xiàn)大跌。美國政府也緊急展開“救火行動”，除了為房利美和房地美提供資金支持外，還接管了另一家倒閉的房貸機構(gòu)，加州印地麥克銀行。
分析人士認為，房貸機構(gòu)危機將進一步拖累本已疲弱的美國經(jīng)濟，并將對美元反彈、美國及全球資本市場信心造成沖擊。
上周，房利美和房地美傳出面臨流動性壓力的消息，兩家公司股價暴跌約45％，股價也跌至17年來低點，與去年8月相比，跌幅超過80％。受房利美和房地美的拖累，上周美國市場也以下跌報收。道瓊斯指數(shù)一周累計下挫1.7%，為連續(xù)第四周下跌。
去年夏天，美國次貸危機爆發(fā)，并引發(fā)全球主要金融市場持續(xù)動蕩。到今年4月，歷時幾個月的金融市場動蕩一度出現(xiàn)緩和跡象，華爾街一些主要金融機構(gòu)當(dāng)時樂觀地表示，美國次貸危機最嚴重的時期可能已過去。但一些分析人士認為，房利美和房地美目前面臨的困境表明，美國次貸危機遠未結(jié)束，甚至有繼續(xù)惡化的可能。
房利美和房地美分別設(shè)立于1938年和1970年，這兩家機構(gòu)在美國住房融資體系中扮演著核心角色，是美國國會為保證住房貸款市場資金流動而立法設(shè)立的機構(gòu)。兩家公司的主要業(yè)務(wù)是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構(gòu)購買住房抵押貸款，并將部分住房抵押貸款證券化后打包出售給其他投資者。這兩家房貸機構(gòu)擁有或提供擔(dān)保的抵押貸款總值約5萬億美元，相當(dāng)于美國所有房屋抵押貸款債務(wù)的近一半。
房利美和房地美遭遇的困境引起外界極大擔(dān)憂。由于房利美和房地美主要從事次貸以外的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，投資者擔(dān)心，它們陷入困境顯示，由美國住房市場泡沫破裂引發(fā)的次貸危機有可能向更為廣泛的“住房抵押貸款危機”演變，而這將進一步加大美國乃至全球金融動蕩的風(fēng)險。
雷曼兄弟公司的分析師警告說，如果兩家公司破產(chǎn)，其后果將十分嚴重。分析人士認為，如果房利美和房地美破產(chǎn)，美國住房抵押貸款市場很可能在短期內(nèi)完全“停擺”，這不僅將使美國住房市場復(fù)蘇無望，還會危及美國整體經(jīng)濟增長。
分析人士指出，6月份美國房屋止贖（通過房貸購房者因長期不能按時償還房貸，而喪失對作為抵押品的房屋的贖回權(quán)）案數(shù)量上升53%，達到25.2萬件，銀行需要收回的房屋則急升近三倍，這令房利美和房地美的撥備水平持續(xù)急升，資本日益緊張。美國信貸市場動蕩已給全球股市帶來巨大損失，如果兩家房貸機構(gòu)的問題導(dǎo)致美國住房市場危機進一步惡化，引發(fā)美國經(jīng)濟陷入全面衰退，勢必對全球經(jīng)濟造成新的沖擊。
哈佛大學(xué)日前發(fā)布的研究報告指出，止贖數(shù)量處于創(chuàng)紀錄水平且獲得信貸途徑有限，使美國房市更加難以復(fù)蘇。而近兩年來，美國房價普遍下滑正在壓制消費者支出和減緩經(jīng)濟增長。在潛在購房者相信房價已停止下跌前，這種情況不太可能發(fā)生改變。可以看出，鑒于止贖數(shù)目異常大和從信貸市場融資受到抑制，這次美國房地產(chǎn)市場的走穩(wěn)或?qū)⒒ㄙM更長時間。
分析人士認為，房貸機構(gòu)危機將進一步拖累本已疲弱的美國經(jīng)濟，并將對美元反彈、美國及全球資本市場信心造成沖擊。
上周，房利美和房地美傳出面臨流動性壓力的消息，兩家公司股價暴跌約45％，股價也跌至17年來低點，與去年8月相比，跌幅超過80％。受房利美和房地美的拖累，上周美國市場也以下跌報收。道瓊斯指數(shù)一周累計下挫1.7%，為連續(xù)第四周下跌。
去年夏天，美國次貸危機爆發(fā)，并引發(fā)全球主要金融市場持續(xù)動蕩。到今年4月，歷時幾個月的金融市場動蕩一度出現(xiàn)緩和跡象，華爾街一些主要金融機構(gòu)當(dāng)時樂觀地表示，美國次貸危機最嚴重的時期可能已過去。但一些分析人士認為，房利美和房地美目前面臨的困境表明，美國次貸危機遠未結(jié)束，甚至有繼續(xù)惡化的可能。
房利美和房地美分別設(shè)立于1938年和1970年，這兩家機構(gòu)在美國住房融資體系中扮演著核心角色，是美國國會為保證住房貸款市場資金流動而立法設(shè)立的機構(gòu)。兩家公司的主要業(yè)務(wù)是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構(gòu)購買住房抵押貸款，并將部分住房抵押貸款證券化后打包出售給其他投資者。這兩家房貸機構(gòu)擁有或提供擔(dān)保的抵押貸款總值約5萬億美元，相當(dāng)于美國所有房屋抵押貸款債務(wù)的近一半。
房利美和房地美遭遇的困境引起外界極大擔(dān)憂。由于房利美和房地美主要從事次貸以外的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，投資者擔(dān)心，它們陷入困境顯示，由美國住房市場泡沫破裂引發(fā)的次貸危機有可能向更為廣泛的“住房抵押貸款危機”演變，而這將進一步加大美國乃至全球金融動蕩的風(fēng)險。
雷曼兄弟公司的分析師警告說，如果兩家公司破產(chǎn)，其后果將十分嚴重。分析人士認為，如果房利美和房地美破產(chǎn)，美國住房抵押貸款市場很可能在短期內(nèi)完全“停擺”，這不僅將使美國住房市場復(fù)蘇無望，還會危及美國整體經(jīng)濟增長。
分析人士指出，6月份美國房屋止贖（通過房貸購房者因長期不能按時償還房貸，而喪失對作為抵押品的房屋的贖回權(quán)）案數(shù)量上升53%，達到25.2萬件，銀行需要收回的房屋則急升近三倍，這令房利美和房地美的撥備水平持續(xù)急升，資本日益緊張。美國信貸市場動蕩已給全球股市帶來巨大損失，如果兩家房貸機構(gòu)的問題導(dǎo)致美國住房市場危機進一步惡化，引發(fā)美國經(jīng)濟陷入全面衰退，勢必對全球經(jīng)濟造成新的沖擊。
哈佛大學(xué)日前發(fā)布的研究報告指出，止贖數(shù)量處于創(chuàng)紀錄水平且獲得信貸途徑有限，使美國房市更加難以復(fù)蘇。而近兩年來，美國房價普遍下滑正在壓制消費者支出和減緩經(jīng)濟增長。在潛在購房者相信房價已停止下跌前，這種情況不太可能發(fā)生改變。可以看出，鑒于止贖數(shù)目異常大和從信貸市場融資受到抑制，這次美國房地產(chǎn)市場的走穩(wěn)或?qū)⒒ㄙM更長時間。