7月22日下午，銀監(jiān)會(huì)上級(jí)相關(guān)政府部門(mén)派員造訪(fǎng)深圳，此行一部分目的就是考察關(guān)于深圳樓市信貸風(fēng)險(xiǎn)的情況
由一篇博客引發(fā)，深圳樓市一個(gè)多月來(lái)再次成為全國(guó)焦點(diǎn)，深圳斷供潮究竟有沒(méi)有形成，斷供的影響面究竟有多大？早報(bào)記者深圳實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，的確有炒房者已經(jīng)斷供數(shù)月，但更多目前所謂的“斷供”實(shí)際上已經(jīng)演變成為一場(chǎng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的利益角逐。
與此同時(shí)，相比于購(gòu)房者的斷供案例，深圳開(kāi)發(fā)商資金鏈困境或許可能產(chǎn)生更大危機(jī)。
斷供報(bào)料者“風(fēng)語(yǔ)”：催繳單塞滿(mǎn)了小區(qū)郵箱
“風(fēng)語(yǔ)”是此次風(fēng)暴中的中心人物。今年6月，一篇署名為“風(fēng)語(yǔ)”的《深圳斷供已過(guò)千億，次貸危機(jī)浮現(xiàn)》博客文章稱(chēng)，其所在的蛇口片區(qū)某商業(yè)銀行斷供達(dá)到15億元，以其銀行的規(guī)模而言，整個(gè)深圳地區(qū)斷供規(guī)?？赡苓_(dá)到千億元。
一石激起千層浪。在央視的一檔節(jié)目中，“斷供”開(kāi)始演變成了樓價(jià)下跌后眾多業(yè)主的選擇。
一夜之間，這個(gè)27歲的年輕人成為了焦點(diǎn)，在接受記者采訪(fǎng)之前，他已經(jīng)連續(xù)接待了全國(guó)各地多名記者。在采訪(fǎng)過(guò)程中，風(fēng)語(yǔ)表示，斷供的規(guī)模正在擴(kuò)大，包括龍崗、寶安等區(qū)多個(gè)樓盤(pán)業(yè)主正計(jì)劃斷供或者是已經(jīng)斷供。風(fēng)語(yǔ)稱(chēng)，他所說(shuō)的情況都來(lái)自第一線(xiàn)，他所謂的第一線(xiàn)，指的是各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。
“半島城邦50名業(yè)主斷供肯定是一個(gè)事實(shí)”，風(fēng)語(yǔ)說(shuō)。實(shí)際上，他本身就是半島城邦的業(yè)主之一，他告訴記者，從小區(qū)物業(yè)了解到，這部分業(yè)主已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有繳納房貸款，催交單“塞滿(mǎn)了小區(qū)信箱”。這些業(yè)主本身都是炒房客，買(mǎi)房并不居住，一旦房?jī)r(jià)下滑過(guò)于明顯，就選擇了斷供。
在早報(bào)記者采訪(fǎng)的眾多和風(fēng)語(yǔ)一樣的地產(chǎn)“劍客”眼中，斷供擴(kuò)散趨勢(shì)日益明顯。
斷供潮起之時(shí)，救市論現(xiàn)。7月初，由深圳房地產(chǎn)研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》。這份官方出具的報(bào)告被認(rèn)為是深圳政府釋放的救市信號(hào)。早報(bào)記者試圖采訪(fǎng)報(bào)告撰寫(xiě)人王鋒，但處于風(fēng)口浪尖的研究中心主任拒絕接受采訪(fǎng)。
7月17日，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一弘一篇《再不救市，深圳將崩盤(pán)》的博客文章出現(xiàn)，明確打出了救市的大旗。
他在接受早報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，據(jù)他掌握的情況顯示，大量樓盤(pán)正出現(xiàn)斷供跡象。一弘稱(chēng)，寶安中心區(qū)的卡羅社區(qū)、泰華陽(yáng)光海、富通城，南山的澳城、鹽田的半山溪谷等樓盤(pán)業(yè)主從個(gè)案開(kāi)始，業(yè)主們逐漸聯(lián)合斷供。
一名地產(chǎn)代理人士給記者算了這樣一筆賬，去年買(mǎi)房的差不多有12萬(wàn)戶(hù)，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人買(mǎi)房出于炒房目的，這樣算來(lái)，就有將近2萬(wàn)套商品房可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。
但是，在采訪(fǎng)中風(fēng)語(yǔ)也承認(rèn)，1000億元的說(shuō)法有些夸張，他只是經(jīng)過(guò)粗略的計(jì)算。記者了解到，風(fēng)語(yǔ)所在的蛇口地區(qū)，同樣也是房?jī)r(jià)暴漲暴跌最明顯的地區(qū)之一，只是單單以蛇口一個(gè)地區(qū)來(lái)判斷整體深圳市場(chǎng)，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情況來(lái)看，如果說(shuō)深圳全部壞賬只有十幾億元，我肯定不信，幾百億元差不多。”
按照風(fēng)語(yǔ)的說(shuō)法，目前深圳很多地區(qū)樓盤(pán)跌幅都超過(guò)40％，部分甚至腰斬。但是早報(bào)記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，似乎深圳樓盤(pán)的降價(jià)幅度并沒(méi)有那么巨大。7月19日，央視曝光的英郡年華臨山項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，廣告中打出的6888元/平方米的特價(jià)房只有一套，大部分房源價(jià)格在7800元/平方米左右，96套單位兩天內(nèi)便宣告售罄。
深圳中醫(yī)“深港一刀”：炒房留下“斷供”后事
去年房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中，深圳人的追漲心態(tài)、不甘人后充當(dāng)投資者的沖動(dòng)，成為目前這批負(fù)資產(chǎn)者如今境地的誘因。
在去年這波幾乎瘋狂的狂躁浪潮中，很難有人保持理智。深圳針刀醫(yī)學(xué)會(huì)主任委員，被稱(chēng)為“深港一刀”的知名中醫(yī)醫(yī)師謝興生，也成為樓市點(diǎn)時(shí)入市的一員。
他妻子劉女士告訴記者，當(dāng)時(shí)之所以想買(mǎi)房，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲，周?chē)娜硕伎恐捶枯p易獲利豐厚，羨慕之下，她也開(kāi)始鼓動(dòng)丈夫試著搞搞投資。于是，在已經(jīng)有一套每個(gè)月需要還貸近6000元的自住房的情況下，家庭月收入15000元左右的夫妻二人在2007年8月買(mǎi)入一套金地梅隴鎮(zhèn)樓盤(pán)，單價(jià)16000元/平方米，總價(jià)118萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元，其余為銀行貸款，月還貸8000元左右。按照當(dāng)時(shí)的設(shè)想，房?jī)r(jià)過(guò)兩個(gè)月再繼續(xù)上漲的話(huà)，他們就馬上出手，賺一筆錢(qián)就行。
沒(méi)有想到的情況是，10月底，謝醫(yī)師意外病故，家庭收入銳減，更糟糕的是，房?jī)r(jià)也在此時(shí)開(kāi)始調(diào)頭向下。到目前新一期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，售價(jià)僅為11000元/平方米左右。
“現(xiàn)在想來(lái)，寶安區(qū)和龍崗區(qū)的房子賣(mài)到16000元/平方米，真的是太瘋狂了，當(dāng)時(shí)怎么就會(huì)去買(mǎi)呢?！眲⑴拷衲臧肽陙?lái)已經(jīng)是焦頭爛額，加上自己住的房子也需要還貸，她一度想斷供了事。
但咨詢(xún)過(guò)律師之后，她發(fā)現(xiàn)，由于目前所住的房產(chǎn)也是以丈夫名義購(gòu)買(mǎi)，一旦斷供，自己目前的房產(chǎn)也可能被牽連，與此同時(shí)，委托拍賣(mài)等一系列手續(xù)費(fèi)也將由業(yè)主負(fù)擔(dān)，這樣一來(lái)?yè)p失更加大。
在律師的建議下，她將兩套房產(chǎn)全部委托中介出售，目前她的房產(chǎn)只能賣(mài)到8000多元/平方米，然而還是沒(méi)有意向客戶(hù)。
除了炒房客之外，還有相當(dāng)數(shù)量的自住客在高位接盤(pán)。為了結(jié)婚，李先生2005年開(kāi)始籌備買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)僅僅因?yàn)橐淮为q豫錯(cuò)過(guò)了5000元/平方米的房源，半年之后，他只能將視線(xiàn)投向關(guān)外也就是深圳人常說(shuō)的寶安區(qū)和龍崗區(qū)。2007年年中，碧水龍庭二期開(kāi)盤(pán)。報(bào)價(jià)近12000元，李先生終于決定出手。買(mǎi)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)一路上漲，碧水龍庭價(jià)格峰時(shí)，漲到了15000元/平方米。
但從去年年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)卻逆轉(zhuǎn)直下，地區(qū)房?jī)r(jià)一路從每平方米萬(wàn)元以上跌至8000元左右，李先生頓時(shí)淪為負(fù)資產(chǎn)。到今年6月，由于收房糾紛，和其余67名業(yè)主一起，李先生停止了這個(gè)月的月供。
[高層南下調(diào)研]銀監(jiān)會(huì)下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)斷供真相
早報(bào)特派記者劉秀浩發(fā)自深圳
早報(bào)記者昨日獲悉，關(guān)于深圳斷供潮問(wèn)題已經(jīng)引起中國(guó)銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)政府部門(mén)的高度重視，已經(jīng)下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)情況。早報(bào)記者了解到，深圳銀監(jiān)局緊急組織深圳全部銀行上報(bào)的一份情況簡(jiǎn)報(bào)將在下周公布。與此同時(shí)，為了解深圳實(shí)際銀行信貸狀況，已經(jīng)有高層造訪(fǎng)深圳進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
早報(bào)記者了解到，早在今年6月，深圳銀監(jiān)局下屬防范風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)小組就開(kāi)始進(jìn)行一份有關(guān)于近期樓市下挫導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告。這一工作小組正在制定一份關(guān)于深圳銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的總體性報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容涉及今年上半年全部信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)控制情況等等。
這份報(bào)告之外，隨著近期斷供潮的出現(xiàn)，銀監(jiān)會(huì)也要求深圳銀監(jiān)局通報(bào)最新情況。早報(bào)記者了解到，深圳銀監(jiān)局為此特意緊急要求各大銀行將目前數(shù)據(jù)上報(bào)，并接受抽樣調(diào)查，這些數(shù)據(jù)將會(huì)形成一份簡(jiǎn)要的報(bào)告上呈。
據(jù)悉，這份報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，深圳目前斷供狀況并不嚴(yán)重，由于銀行一般認(rèn)定90天以上才屬于真正意義上的斷供，信貸不良率也在可控范圍之內(nèi)。
此前深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士向早報(bào)記者表示，即使全部不良貸款加起來(lái)，也不可能到1000億元如此巨大的數(shù)額。
但是，近期深圳確實(shí)出現(xiàn)有不少樓盤(pán)業(yè)主計(jì)劃集體斷供，并已經(jīng)有人停止還貸，深圳不少銀行都開(kāi)始打出“珍愛(ài)信用記錄”的橫幅，勸告購(gòu)房者不要沖動(dòng)斷供。
在某些地區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)銀行通過(guò)法院起訴追討房貸的情況。
早報(bào)記者獲悉，7月22日下午，銀監(jiān)會(huì)上級(jí)相關(guān)政府部門(mén)派員造訪(fǎng)深圳，此行一部分目的就是考察關(guān)于深圳樓市信貸風(fēng)險(xiǎn)的情況。
今年5月，央行深圳中心支行公布的深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：個(gè)人住房貸款余額為2291.85億元，5月末個(gè)人住房貸款的不良率只比年初輕微上升了0.04%達(dá)0.67%，不良貸款余額截至今年5月為13.36億元左右。
[斷供個(gè)案]欠貸190萬(wàn)，深圳首例斷供訴訟8月開(kāi)庭
早報(bào)特派記者劉秀浩發(fā)自深圳
早報(bào)記者昨日獲悉，今年8月3日，深圳南山地區(qū)一起銀行起訴業(yè)主的案件即將開(kāi)庭。這是斷供潮發(fā)生之后深圳地區(qū)首例因業(yè)主斷供引發(fā)的法律訴訟。
斷供者三套房產(chǎn)被封
今年5月， 工商銀行深圳分行南山支行向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求業(yè)主歸還目前欠法院的190余萬(wàn)元房屋貸款。在銀行起訴之前，這名業(yè)主名下一處名為浪琴嶼花園的小區(qū)樓盤(pán)已經(jīng)斷供4個(gè)月。
據(jù)其一名委托律師介紹，這名業(yè)主是典型的炒房客，去年總共買(mǎi)入4套住房，由于名下房產(chǎn)過(guò)多無(wú)法申請(qǐng)貸款，其中兩套住房以其妹妹的名義購(gòu)買(mǎi)，他本人提供借款擔(dān)保，并由他來(lái)償還每個(gè)月的房貸。
此次南山地區(qū)這套住房在去年高位時(shí)買(mǎi)入，首付兩成。在此之前，這名投資者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了多處住房，到今年年初，房?jī)r(jià)早已跌去其首付款，于是業(yè)主開(kāi)始斷供。
在連續(xù)催討房款不果之后，銀行一紙?jiān)V狀遞入法院，涉及兄妹二人。為追討損失，銀行已經(jīng)要求法院查封其名下財(cái)產(chǎn)。到開(kāi)庭之前，法院已經(jīng)將兩人名下另外三套房產(chǎn)查封。
早報(bào)記者從律師處了解到，這名業(yè)主被查封的另外三處房產(chǎn)，分別位于南山和羅湖，也已經(jīng)不再續(xù)付房貸，據(jù)悉，即使是羅湖的兩套房子，房?jī)r(jià)同樣也大打折扣，但由于羅湖地區(qū)降價(jià)幅度稍小，如果以目前的價(jià)格出手，售價(jià)可能略高于銀行貸款。
連續(xù)90天不還貸算斷供
南山炒房者的經(jīng)歷很大程度上真實(shí)反映了斷供所帶來(lái)的后果。和很多人的想法不同，業(yè)主斷供之后，并不等于把房子給了銀行就了事，所謂的“止損”可能帶來(lái)更壞結(jié)果。事實(shí)上，一旦真正斷供，業(yè)主將要付出極大的代價(jià)。有媒體將此形容為“背上一輩子的債”。
選擇“斷供”，從法律上來(lái)講，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此時(shí)，銀行可能凍結(jié)房產(chǎn)，要求你支付違約金。另外，由于目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出臺(tái)個(gè)人破產(chǎn)法，銀行可以在任何時(shí)候催討，直到還清欠款，日后的財(cái)產(chǎn)都可能成為法院查封對(duì)象，而斷供的利息也會(huì)被計(jì)入其中。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問(wèn)題，不良信用記錄對(duì)斷供者以后申請(qǐng)貸款、辦理信用卡、出國(guó)以及高消費(fèi)都可能造成限制。
在記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管所謂的斷供潮等說(shuō)法不絕于耳，但到目前為止實(shí)際已經(jīng)達(dá)到銀行認(rèn)定的斷供標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者可以說(shuō)是寥寥無(wú)幾。包括此前央視報(bào)道中的業(yè)主大部分只是有斷供打算，或者只是一個(gè)月沒(méi)有支付房貸，此次鬧出集體斷供潮的碧水龍庭業(yè)主也僅僅停繳了這個(gè)月的貸款，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到銀行所認(rèn)定的連續(xù)90天以上的標(biāo)準(zhǔn)。
由一篇博客引發(fā)，深圳樓市一個(gè)多月來(lái)再次成為全國(guó)焦點(diǎn)，深圳斷供潮究竟有沒(méi)有形成，斷供的影響面究竟有多大？早報(bào)記者深圳實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，的確有炒房者已經(jīng)斷供數(shù)月，但更多目前所謂的“斷供”實(shí)際上已經(jīng)演變成為一場(chǎng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的利益角逐。
與此同時(shí)，相比于購(gòu)房者的斷供案例，深圳開(kāi)發(fā)商資金鏈困境或許可能產(chǎn)生更大危機(jī)。
斷供報(bào)料者“風(fēng)語(yǔ)”：催繳單塞滿(mǎn)了小區(qū)郵箱
“風(fēng)語(yǔ)”是此次風(fēng)暴中的中心人物。今年6月，一篇署名為“風(fēng)語(yǔ)”的《深圳斷供已過(guò)千億，次貸危機(jī)浮現(xiàn)》博客文章稱(chēng)，其所在的蛇口片區(qū)某商業(yè)銀行斷供達(dá)到15億元，以其銀行的規(guī)模而言，整個(gè)深圳地區(qū)斷供規(guī)?？赡苓_(dá)到千億元。
一石激起千層浪。在央視的一檔節(jié)目中，“斷供”開(kāi)始演變成了樓價(jià)下跌后眾多業(yè)主的選擇。
一夜之間，這個(gè)27歲的年輕人成為了焦點(diǎn)，在接受記者采訪(fǎng)之前，他已經(jīng)連續(xù)接待了全國(guó)各地多名記者。在采訪(fǎng)過(guò)程中，風(fēng)語(yǔ)表示，斷供的規(guī)模正在擴(kuò)大，包括龍崗、寶安等區(qū)多個(gè)樓盤(pán)業(yè)主正計(jì)劃斷供或者是已經(jīng)斷供。風(fēng)語(yǔ)稱(chēng)，他所說(shuō)的情況都來(lái)自第一線(xiàn)，他所謂的第一線(xiàn)，指的是各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。
“半島城邦50名業(yè)主斷供肯定是一個(gè)事實(shí)”，風(fēng)語(yǔ)說(shuō)。實(shí)際上，他本身就是半島城邦的業(yè)主之一，他告訴記者，從小區(qū)物業(yè)了解到，這部分業(yè)主已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有繳納房貸款，催交單“塞滿(mǎn)了小區(qū)信箱”。這些業(yè)主本身都是炒房客，買(mǎi)房并不居住，一旦房?jī)r(jià)下滑過(guò)于明顯，就選擇了斷供。
在早報(bào)記者采訪(fǎng)的眾多和風(fēng)語(yǔ)一樣的地產(chǎn)“劍客”眼中，斷供擴(kuò)散趨勢(shì)日益明顯。
斷供潮起之時(shí)，救市論現(xiàn)。7月初，由深圳房地產(chǎn)研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》。這份官方出具的報(bào)告被認(rèn)為是深圳政府釋放的救市信號(hào)。早報(bào)記者試圖采訪(fǎng)報(bào)告撰寫(xiě)人王鋒，但處于風(fēng)口浪尖的研究中心主任拒絕接受采訪(fǎng)。
7月17日，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一弘一篇《再不救市，深圳將崩盤(pán)》的博客文章出現(xiàn)，明確打出了救市的大旗。
他在接受早報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，據(jù)他掌握的情況顯示，大量樓盤(pán)正出現(xiàn)斷供跡象。一弘稱(chēng)，寶安中心區(qū)的卡羅社區(qū)、泰華陽(yáng)光海、富通城，南山的澳城、鹽田的半山溪谷等樓盤(pán)業(yè)主從個(gè)案開(kāi)始，業(yè)主們逐漸聯(lián)合斷供。
一名地產(chǎn)代理人士給記者算了這樣一筆賬，去年買(mǎi)房的差不多有12萬(wàn)戶(hù)，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人買(mǎi)房出于炒房目的，這樣算來(lái)，就有將近2萬(wàn)套商品房可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。
但是，在采訪(fǎng)中風(fēng)語(yǔ)也承認(rèn)，1000億元的說(shuō)法有些夸張，他只是經(jīng)過(guò)粗略的計(jì)算。記者了解到，風(fēng)語(yǔ)所在的蛇口地區(qū)，同樣也是房?jī)r(jià)暴漲暴跌最明顯的地區(qū)之一，只是單單以蛇口一個(gè)地區(qū)來(lái)判斷整體深圳市場(chǎng)，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情況來(lái)看，如果說(shuō)深圳全部壞賬只有十幾億元，我肯定不信，幾百億元差不多。”
按照風(fēng)語(yǔ)的說(shuō)法，目前深圳很多地區(qū)樓盤(pán)跌幅都超過(guò)40％，部分甚至腰斬。但是早報(bào)記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，似乎深圳樓盤(pán)的降價(jià)幅度并沒(méi)有那么巨大。7月19日，央視曝光的英郡年華臨山項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，廣告中打出的6888元/平方米的特價(jià)房只有一套，大部分房源價(jià)格在7800元/平方米左右，96套單位兩天內(nèi)便宣告售罄。
深圳中醫(yī)“深港一刀”：炒房留下“斷供”后事
去年房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中，深圳人的追漲心態(tài)、不甘人后充當(dāng)投資者的沖動(dòng)，成為目前這批負(fù)資產(chǎn)者如今境地的誘因。
在去年這波幾乎瘋狂的狂躁浪潮中，很難有人保持理智。深圳針刀醫(yī)學(xué)會(huì)主任委員，被稱(chēng)為“深港一刀”的知名中醫(yī)醫(yī)師謝興生，也成為樓市點(diǎn)時(shí)入市的一員。
他妻子劉女士告訴記者，當(dāng)時(shí)之所以想買(mǎi)房，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲，周?chē)娜硕伎恐捶枯p易獲利豐厚，羨慕之下，她也開(kāi)始鼓動(dòng)丈夫試著搞搞投資。于是，在已經(jīng)有一套每個(gè)月需要還貸近6000元的自住房的情況下，家庭月收入15000元左右的夫妻二人在2007年8月買(mǎi)入一套金地梅隴鎮(zhèn)樓盤(pán)，單價(jià)16000元/平方米，總價(jià)118萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元，其余為銀行貸款，月還貸8000元左右。按照當(dāng)時(shí)的設(shè)想，房?jī)r(jià)過(guò)兩個(gè)月再繼續(xù)上漲的話(huà)，他們就馬上出手，賺一筆錢(qián)就行。
沒(méi)有想到的情況是，10月底，謝醫(yī)師意外病故，家庭收入銳減，更糟糕的是，房?jī)r(jià)也在此時(shí)開(kāi)始調(diào)頭向下。到目前新一期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，售價(jià)僅為11000元/平方米左右。
“現(xiàn)在想來(lái)，寶安區(qū)和龍崗區(qū)的房子賣(mài)到16000元/平方米，真的是太瘋狂了，當(dāng)時(shí)怎么就會(huì)去買(mǎi)呢?！眲⑴拷衲臧肽陙?lái)已經(jīng)是焦頭爛額，加上自己住的房子也需要還貸，她一度想斷供了事。
但咨詢(xún)過(guò)律師之后，她發(fā)現(xiàn)，由于目前所住的房產(chǎn)也是以丈夫名義購(gòu)買(mǎi)，一旦斷供，自己目前的房產(chǎn)也可能被牽連，與此同時(shí)，委托拍賣(mài)等一系列手續(xù)費(fèi)也將由業(yè)主負(fù)擔(dān)，這樣一來(lái)?yè)p失更加大。
在律師的建議下，她將兩套房產(chǎn)全部委托中介出售，目前她的房產(chǎn)只能賣(mài)到8000多元/平方米，然而還是沒(méi)有意向客戶(hù)。
除了炒房客之外，還有相當(dāng)數(shù)量的自住客在高位接盤(pán)。為了結(jié)婚，李先生2005年開(kāi)始籌備買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)僅僅因?yàn)橐淮为q豫錯(cuò)過(guò)了5000元/平方米的房源，半年之后，他只能將視線(xiàn)投向關(guān)外也就是深圳人常說(shuō)的寶安區(qū)和龍崗區(qū)。2007年年中，碧水龍庭二期開(kāi)盤(pán)。報(bào)價(jià)近12000元，李先生終于決定出手。買(mǎi)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)一路上漲，碧水龍庭價(jià)格峰時(shí)，漲到了15000元/平方米。
但從去年年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)卻逆轉(zhuǎn)直下，地區(qū)房?jī)r(jià)一路從每平方米萬(wàn)元以上跌至8000元左右，李先生頓時(shí)淪為負(fù)資產(chǎn)。到今年6月，由于收房糾紛，和其余67名業(yè)主一起，李先生停止了這個(gè)月的月供。
[高層南下調(diào)研]銀監(jiān)會(huì)下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)斷供真相
早報(bào)特派記者劉秀浩發(fā)自深圳
早報(bào)記者昨日獲悉，關(guān)于深圳斷供潮問(wèn)題已經(jīng)引起中國(guó)銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)政府部門(mén)的高度重視，已經(jīng)下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)情況。早報(bào)記者了解到，深圳銀監(jiān)局緊急組織深圳全部銀行上報(bào)的一份情況簡(jiǎn)報(bào)將在下周公布。與此同時(shí)，為了解深圳實(shí)際銀行信貸狀況，已經(jīng)有高層造訪(fǎng)深圳進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
早報(bào)記者了解到，早在今年6月，深圳銀監(jiān)局下屬防范風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)小組就開(kāi)始進(jìn)行一份有關(guān)于近期樓市下挫導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告。這一工作小組正在制定一份關(guān)于深圳銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的總體性報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容涉及今年上半年全部信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)控制情況等等。
這份報(bào)告之外，隨著近期斷供潮的出現(xiàn)，銀監(jiān)會(huì)也要求深圳銀監(jiān)局通報(bào)最新情況。早報(bào)記者了解到，深圳銀監(jiān)局為此特意緊急要求各大銀行將目前數(shù)據(jù)上報(bào)，并接受抽樣調(diào)查，這些數(shù)據(jù)將會(huì)形成一份簡(jiǎn)要的報(bào)告上呈。
據(jù)悉，這份報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，深圳目前斷供狀況并不嚴(yán)重，由于銀行一般認(rèn)定90天以上才屬于真正意義上的斷供，信貸不良率也在可控范圍之內(nèi)。
此前深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士向早報(bào)記者表示，即使全部不良貸款加起來(lái)，也不可能到1000億元如此巨大的數(shù)額。
但是，近期深圳確實(shí)出現(xiàn)有不少樓盤(pán)業(yè)主計(jì)劃集體斷供，并已經(jīng)有人停止還貸，深圳不少銀行都開(kāi)始打出“珍愛(ài)信用記錄”的橫幅，勸告購(gòu)房者不要沖動(dòng)斷供。
在某些地區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)銀行通過(guò)法院起訴追討房貸的情況。
早報(bào)記者獲悉，7月22日下午，銀監(jiān)會(huì)上級(jí)相關(guān)政府部門(mén)派員造訪(fǎng)深圳，此行一部分目的就是考察關(guān)于深圳樓市信貸風(fēng)險(xiǎn)的情況。
今年5月，央行深圳中心支行公布的深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：個(gè)人住房貸款余額為2291.85億元，5月末個(gè)人住房貸款的不良率只比年初輕微上升了0.04%達(dá)0.67%，不良貸款余額截至今年5月為13.36億元左右。
[斷供個(gè)案]欠貸190萬(wàn)，深圳首例斷供訴訟8月開(kāi)庭
早報(bào)特派記者劉秀浩發(fā)自深圳
早報(bào)記者昨日獲悉，今年8月3日，深圳南山地區(qū)一起銀行起訴業(yè)主的案件即將開(kāi)庭。這是斷供潮發(fā)生之后深圳地區(qū)首例因業(yè)主斷供引發(fā)的法律訴訟。
斷供者三套房產(chǎn)被封
今年5月， 工商銀行深圳分行南山支行向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求業(yè)主歸還目前欠法院的190余萬(wàn)元房屋貸款。在銀行起訴之前，這名業(yè)主名下一處名為浪琴嶼花園的小區(qū)樓盤(pán)已經(jīng)斷供4個(gè)月。
據(jù)其一名委托律師介紹，這名業(yè)主是典型的炒房客，去年總共買(mǎi)入4套住房，由于名下房產(chǎn)過(guò)多無(wú)法申請(qǐng)貸款，其中兩套住房以其妹妹的名義購(gòu)買(mǎi)，他本人提供借款擔(dān)保，并由他來(lái)償還每個(gè)月的房貸。
此次南山地區(qū)這套住房在去年高位時(shí)買(mǎi)入，首付兩成。在此之前，這名投資者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了多處住房，到今年年初，房?jī)r(jià)早已跌去其首付款，于是業(yè)主開(kāi)始斷供。
在連續(xù)催討房款不果之后，銀行一紙?jiān)V狀遞入法院，涉及兄妹二人。為追討損失，銀行已經(jīng)要求法院查封其名下財(cái)產(chǎn)。到開(kāi)庭之前，法院已經(jīng)將兩人名下另外三套房產(chǎn)查封。
早報(bào)記者從律師處了解到，這名業(yè)主被查封的另外三處房產(chǎn)，分別位于南山和羅湖，也已經(jīng)不再續(xù)付房貸，據(jù)悉，即使是羅湖的兩套房子，房?jī)r(jià)同樣也大打折扣，但由于羅湖地區(qū)降價(jià)幅度稍小，如果以目前的價(jià)格出手，售價(jià)可能略高于銀行貸款。
連續(xù)90天不還貸算斷供
南山炒房者的經(jīng)歷很大程度上真實(shí)反映了斷供所帶來(lái)的后果。和很多人的想法不同，業(yè)主斷供之后，并不等于把房子給了銀行就了事，所謂的“止損”可能帶來(lái)更壞結(jié)果。事實(shí)上，一旦真正斷供，業(yè)主將要付出極大的代價(jià)。有媒體將此形容為“背上一輩子的債”。
選擇“斷供”，從法律上來(lái)講，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此時(shí)，銀行可能凍結(jié)房產(chǎn)，要求你支付違約金。另外，由于目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出臺(tái)個(gè)人破產(chǎn)法，銀行可以在任何時(shí)候催討，直到還清欠款，日后的財(cái)產(chǎn)都可能成為法院查封對(duì)象，而斷供的利息也會(huì)被計(jì)入其中。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問(wèn)題，不良信用記錄對(duì)斷供者以后申請(qǐng)貸款、辦理信用卡、出國(guó)以及高消費(fèi)都可能造成限制。
在記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管所謂的斷供潮等說(shuō)法不絕于耳，但到目前為止實(shí)際已經(jīng)達(dá)到銀行認(rèn)定的斷供標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者可以說(shuō)是寥寥無(wú)幾。包括此前央視報(bào)道中的業(yè)主大部分只是有斷供打算，或者只是一個(gè)月沒(méi)有支付房貸，此次鬧出集體斷供潮的碧水龍庭業(yè)主也僅僅停繳了這個(gè)月的貸款，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到銀行所認(rèn)定的連續(xù)90天以上的標(biāo)準(zhǔn)。