上海高端樓市持續(xù)熱銷
托底樓市 香港臺灣新買家進(jìn)入或放大“豪宅效應(yīng)”
“在上海的傳統(tǒng)豪宅市場，不論銷售價格5萬或是10萬元/平方米，都已經(jīng)擁有各自的買家群體。同時，這些買家群體的范圍不僅沒有因為現(xiàn)在國內(nèi)樓市的整體疲軟而縮小，反而正在擴(kuò)大。加上直航帶動，更多臺灣和香港買家正在內(nèi)地尋找買房商機(jī)?！标惲⒚癖硎?。
同時，仲量聯(lián)行分析豪宅租賃市場為“空置率下降與租金上升并存”。雖然外國人簽證政策逐漸收緊，然而來自外籍人士的需求仍然使豪宅和高檔住宅租賃市場持續(xù)火熱?？罩寐势椒€(wěn)，新項目的出租率也穩(wěn)健增長。
因為對本地物業(yè)市場的擔(dān)憂，更多香港的投資客轉(zhuǎn)向投資上海市場，而臺灣地區(qū)的投資客也在直航之后開始試水上海高端住宅市場。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民認(rèn)為這都是好兆頭。
“雖然整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)從‘搶地’轉(zhuǎn)移到‘搶錢’的階段，但是從這幾個月的成交來看，上海高端市場仍是個特例，在目前的形勢下依然保有不錯的局面?！标惲⒚穹治稣f。
目前的上海豪宅大抵在5萬元/平方米到10萬元/平方米這個價格區(qū)間內(nèi)，根據(jù)地理位置的不同，已經(jīng)被高端買家區(qū)隔成不同的板塊市場。潛在的利好還可能給原本的成交平穩(wěn)再添一把火。按照陳立民的估計：更多精明的香港與臺灣買家進(jìn)入樓市后，極有可能在上海古北社區(qū)選擇物業(yè)。據(jù)了解，由于和記黃埔的御翠豪庭鄰近虹橋機(jī)場之優(yōu)勢，加上同屬和黃旗下的另一豪宅別墅項目御翠園所創(chuàng)下的口碑，將直接帶動御翠豪庭的熱銷。
豪宅“托底”上海樓價
“最近上海高端住宅市場相當(dāng)有看頭。”陳立民稱。當(dāng)上海虹橋一塊住宅用地的樓面地價起價過2萬元/平方米之時，周邊已經(jīng)有項目售價高達(dá)6萬到7萬元/平方米，且銷售順暢，這讓陳立民認(rèn)為有理由對于高端樓盤后市銷售的判斷十分樂觀。
從今年5月份開始，有業(yè)內(nèi)人士判斷眾多購房者對住宅市場保持觀望，等待更好的入市時機(jī)，第二季度，購房意愿依然較低。但是，“價升”的狀況并沒有因為近期樓市的疲弱而得到緩解，反而一路走高。雖然7月份的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出爐，但是從前2個月的市場統(tǒng)計來看，高端樓盤已經(jīng)成為上海樓市的有效價格支柱。
幾大標(biāo)志性高檔樓盤的旺銷仍在成為托底上海樓價的有力保障。
來自市場的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在大量優(yōu)質(zhì)新盤的推動下，6月份上海商品住宅的成交均價繼5月份之后繼續(xù)陡增。由于翠湖天地嘉苑、尚海灣、御翠豪庭和仁恒河濱城等幾個高檔樓盤在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均價創(chuàng)下了16988元/平方米的歷史新高。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師指出，6月1日開盤的翠湖天地嘉苑，上半月僅售出20套房源，但之后突然以8.44萬元/平方米的價格成交50套房源，高達(dá)8.2億元的成交金額加上高單價是推動上周房價再創(chuàng)歷史新高的主要原因。
“6月第一周，上海商品住宅成交均價升至1.7萬元/平方米，第二周成交均價雖回落到1.64萬元/平方米，但較前5個月水平依舊偏高?！庇油康禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計稱。同期，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：6月份和黃御翠豪庭的房源定價較低成為媒體焦點，并未對當(dāng)?shù)厥袌鲈斐捎绊?，高端住宅物業(yè)價格依然堅挺。數(shù)據(jù)顯示，御翠豪庭6月份推出的小戶型單元朝向較為遜色，報價相對較低，但還是略高于區(qū)域房價水平。
“雖然市場持續(xù)低迷，高檔住宅銷售市場仍然實現(xiàn)環(huán)比增長1.6%，豪宅市場達(dá)到1.7%?！敝倭柯?lián)行日前發(fā)布上半年市場回顧報告表示。根據(jù)該行的分析：盡管市場有觀望情緒，高端住宅價格仍有增長。而加之可開發(fā)土地有限，有限的新供應(yīng)量使售價居高不下，這都是導(dǎo)致高檔住宅售價持續(xù)高位的原因所在。
“一手房市場供應(yīng)稀缺也導(dǎo)致目前維持在高價位。短期內(nèi)，豪宅和高檔住宅市場將繼續(xù)缺乏新供應(yīng)；此外，拆遷問題以及有限的土地供應(yīng)都給住宅市場的長期供應(yīng)帶來了不確定性。”該行分析稱。
同時，仲量聯(lián)行分析豪宅租賃市場為“空置率下降與租金上升并存”。雖然外國人簽證政策逐漸收緊，然而來自外籍人士的需求仍然使豪宅和高檔住宅租賃市場持續(xù)火熱?？罩寐势椒€(wěn)，新項目的出租率也穩(wěn)健增長。
港臺買家或進(jìn)入傳統(tǒng)豪宅區(qū)
“在上海的傳統(tǒng)豪宅市場，不論銷售價格5萬或是10萬元/平方米，都已經(jīng)擁有各自的買家群體。同時，這些買家群體的范圍不僅沒有因為現(xiàn)在國內(nèi)樓市的整體疲軟而縮小，反而正在擴(kuò)大。加上直航帶動，更多臺灣和香港買家正在內(nèi)地尋找買房商機(jī)?！标惲⒚癖硎?。
“地處上海的古北地區(qū)因為周邊齊全的配套和濃厚的生活氛圍，以及多年來形成的一個針對客戶群，極有可能成為臺灣和香港買家進(jìn)入上海樓市的落腳點?！标惲⒚衽袛喾Q。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，御翠豪庭16、17、18號樓的頂層復(fù)式售價悉數(shù)超過6萬元/平方米，9、10號樓的頂層更是以逾7萬元/平方米的天價售出。
在古北二期這一板塊，總建筑面積達(dá)17萬平方米的御翠豪庭成為該板塊的標(biāo)志性項目，由于二期的生活配套多集中在這一板塊，可能帶來御翠豪庭的再度升值。和記黃埔的品牌號召力，在陳立民看來更是新買家進(jìn)場擇選項目的一個重要判斷依據(jù)。甚至有一些買家將御翠豪庭與和黃在上海浦東片區(qū)的另一豪宅御翠園項目作一個對比，由于二者類似的操作思路，而預(yù)估接下來御翠豪庭的樓市走向。
“現(xiàn)在體現(xiàn)出來的是向南景觀所帶來的高價熱銷，之后，御翠豪庭的交易價格仍可能因為政府投資數(shù)千萬元打造的黃金城道景觀步行街而繼續(xù)上升?！标惲⒚衽袛嗾f。記者通過對地處浦東世紀(jì)公園板塊的御翠園的操作思路了解到，該項目正在熱銷的七期77棟三層獨(dú)立別墅，戶戶擁有私家花園及生態(tài)景觀河，此外還有花費(fèi)逾億元打造的豪華私人會所，擁有眾多戶外體育設(shè)施，吸引不少高端業(yè)主群，成為不同國籍精英人士聚居之地。這些都成為房價穩(wěn)定且可能上升的保證。
御翠園的理念已經(jīng)成為上海豪宅項目的慣常操作思路。例如新天地嘉苑、太平湖、畬山區(qū)的世茂畬山莊園、九間堂、東郊花園、維詩凱亞等。這些豪宅也同樣獲得了穩(wěn)定的銷路以及客戶的認(rèn)可。
從目前來看，處于古北核心位置的御翠豪庭也正在以同樣的理念來打造小區(qū)，小區(qū)園林綠化由世界園林設(shè)計公司貝爾高林操刀，小區(qū)同樣配備室內(nèi)恒溫游泳池，以及健身館、迷你電*等多功能設(shè)施。
現(xiàn)在和黃已經(jīng)開始借此機(jī)會推出沿700米長的黃金城道綠化帶的單元，并指出此為理所當(dāng)然的景觀房源，可以俯瞰整個黃金城道的景觀，因此，定價可高達(dá)4萬元～6萬元/平方米。同期，由于港臺買家對于和黃品牌效應(yīng)的認(rèn)可，又將直接帶動該項目的銷售。
根據(jù)陳立民的分析，豪宅物業(yè)的出色表現(xiàn)意味著上海豪宅市道仍然走俏。
托底樓市 香港臺灣新買家進(jìn)入或放大“豪宅效應(yīng)”
“在上海的傳統(tǒng)豪宅市場，不論銷售價格5萬或是10萬元/平方米，都已經(jīng)擁有各自的買家群體。同時，這些買家群體的范圍不僅沒有因為現(xiàn)在國內(nèi)樓市的整體疲軟而縮小，反而正在擴(kuò)大。加上直航帶動，更多臺灣和香港買家正在內(nèi)地尋找買房商機(jī)?！标惲⒚癖硎?。
同時，仲量聯(lián)行分析豪宅租賃市場為“空置率下降與租金上升并存”。雖然外國人簽證政策逐漸收緊，然而來自外籍人士的需求仍然使豪宅和高檔住宅租賃市場持續(xù)火熱?？罩寐势椒€(wěn)，新項目的出租率也穩(wěn)健增長。
因為對本地物業(yè)市場的擔(dān)憂，更多香港的投資客轉(zhuǎn)向投資上海市場，而臺灣地區(qū)的投資客也在直航之后開始試水上海高端住宅市場。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民認(rèn)為這都是好兆頭。
“雖然整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)從‘搶地’轉(zhuǎn)移到‘搶錢’的階段，但是從這幾個月的成交來看，上海高端市場仍是個特例，在目前的形勢下依然保有不錯的局面?！标惲⒚穹治稣f。
目前的上海豪宅大抵在5萬元/平方米到10萬元/平方米這個價格區(qū)間內(nèi)，根據(jù)地理位置的不同，已經(jīng)被高端買家區(qū)隔成不同的板塊市場。潛在的利好還可能給原本的成交平穩(wěn)再添一把火。按照陳立民的估計：更多精明的香港與臺灣買家進(jìn)入樓市后，極有可能在上海古北社區(qū)選擇物業(yè)。據(jù)了解，由于和記黃埔的御翠豪庭鄰近虹橋機(jī)場之優(yōu)勢，加上同屬和黃旗下的另一豪宅別墅項目御翠園所創(chuàng)下的口碑，將直接帶動御翠豪庭的熱銷。
豪宅“托底”上海樓價
“最近上海高端住宅市場相當(dāng)有看頭。”陳立民稱。當(dāng)上海虹橋一塊住宅用地的樓面地價起價過2萬元/平方米之時，周邊已經(jīng)有項目售價高達(dá)6萬到7萬元/平方米，且銷售順暢，這讓陳立民認(rèn)為有理由對于高端樓盤后市銷售的判斷十分樂觀。
從今年5月份開始，有業(yè)內(nèi)人士判斷眾多購房者對住宅市場保持觀望，等待更好的入市時機(jī)，第二季度，購房意愿依然較低。但是，“價升”的狀況并沒有因為近期樓市的疲弱而得到緩解，反而一路走高。雖然7月份的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出爐，但是從前2個月的市場統(tǒng)計來看，高端樓盤已經(jīng)成為上海樓市的有效價格支柱。
幾大標(biāo)志性高檔樓盤的旺銷仍在成為托底上海樓價的有力保障。
來自市場的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在大量優(yōu)質(zhì)新盤的推動下，6月份上海商品住宅的成交均價繼5月份之后繼續(xù)陡增。由于翠湖天地嘉苑、尚海灣、御翠豪庭和仁恒河濱城等幾個高檔樓盤在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均價創(chuàng)下了16988元/平方米的歷史新高。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師指出，6月1日開盤的翠湖天地嘉苑，上半月僅售出20套房源，但之后突然以8.44萬元/平方米的價格成交50套房源，高達(dá)8.2億元的成交金額加上高單價是推動上周房價再創(chuàng)歷史新高的主要原因。
“6月第一周，上海商品住宅成交均價升至1.7萬元/平方米，第二周成交均價雖回落到1.64萬元/平方米，但較前5個月水平依舊偏高?！庇油康禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計稱。同期，根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：6月份和黃御翠豪庭的房源定價較低成為媒體焦點，并未對當(dāng)?shù)厥袌鲈斐捎绊?，高端住宅物業(yè)價格依然堅挺。數(shù)據(jù)顯示，御翠豪庭6月份推出的小戶型單元朝向較為遜色，報價相對較低，但還是略高于區(qū)域房價水平。
“雖然市場持續(xù)低迷，高檔住宅銷售市場仍然實現(xiàn)環(huán)比增長1.6%，豪宅市場達(dá)到1.7%?！敝倭柯?lián)行日前發(fā)布上半年市場回顧報告表示。根據(jù)該行的分析：盡管市場有觀望情緒，高端住宅價格仍有增長。而加之可開發(fā)土地有限，有限的新供應(yīng)量使售價居高不下，這都是導(dǎo)致高檔住宅售價持續(xù)高位的原因所在。
“一手房市場供應(yīng)稀缺也導(dǎo)致目前維持在高價位。短期內(nèi)，豪宅和高檔住宅市場將繼續(xù)缺乏新供應(yīng)；此外，拆遷問題以及有限的土地供應(yīng)都給住宅市場的長期供應(yīng)帶來了不確定性。”該行分析稱。
同時，仲量聯(lián)行分析豪宅租賃市場為“空置率下降與租金上升并存”。雖然外國人簽證政策逐漸收緊，然而來自外籍人士的需求仍然使豪宅和高檔住宅租賃市場持續(xù)火熱?？罩寐势椒€(wěn)，新項目的出租率也穩(wěn)健增長。
港臺買家或進(jìn)入傳統(tǒng)豪宅區(qū)
“在上海的傳統(tǒng)豪宅市場，不論銷售價格5萬或是10萬元/平方米，都已經(jīng)擁有各自的買家群體。同時，這些買家群體的范圍不僅沒有因為現(xiàn)在國內(nèi)樓市的整體疲軟而縮小，反而正在擴(kuò)大。加上直航帶動，更多臺灣和香港買家正在內(nèi)地尋找買房商機(jī)?！标惲⒚癖硎?。
“地處上海的古北地區(qū)因為周邊齊全的配套和濃厚的生活氛圍，以及多年來形成的一個針對客戶群，極有可能成為臺灣和香港買家進(jìn)入上海樓市的落腳點?！标惲⒚衽袛喾Q。佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，御翠豪庭16、17、18號樓的頂層復(fù)式售價悉數(shù)超過6萬元/平方米，9、10號樓的頂層更是以逾7萬元/平方米的天價售出。
在古北二期這一板塊，總建筑面積達(dá)17萬平方米的御翠豪庭成為該板塊的標(biāo)志性項目，由于二期的生活配套多集中在這一板塊，可能帶來御翠豪庭的再度升值。和記黃埔的品牌號召力，在陳立民看來更是新買家進(jìn)場擇選項目的一個重要判斷依據(jù)。甚至有一些買家將御翠豪庭與和黃在上海浦東片區(qū)的另一豪宅御翠園項目作一個對比，由于二者類似的操作思路，而預(yù)估接下來御翠豪庭的樓市走向。
“現(xiàn)在體現(xiàn)出來的是向南景觀所帶來的高價熱銷，之后，御翠豪庭的交易價格仍可能因為政府投資數(shù)千萬元打造的黃金城道景觀步行街而繼續(xù)上升?！标惲⒚衽袛嗾f。記者通過對地處浦東世紀(jì)公園板塊的御翠園的操作思路了解到，該項目正在熱銷的七期77棟三層獨(dú)立別墅，戶戶擁有私家花園及生態(tài)景觀河，此外還有花費(fèi)逾億元打造的豪華私人會所，擁有眾多戶外體育設(shè)施，吸引不少高端業(yè)主群，成為不同國籍精英人士聚居之地。這些都成為房價穩(wěn)定且可能上升的保證。
御翠園的理念已經(jīng)成為上海豪宅項目的慣常操作思路。例如新天地嘉苑、太平湖、畬山區(qū)的世茂畬山莊園、九間堂、東郊花園、維詩凱亞等。這些豪宅也同樣獲得了穩(wěn)定的銷路以及客戶的認(rèn)可。
從目前來看，處于古北核心位置的御翠豪庭也正在以同樣的理念來打造小區(qū)，小區(qū)園林綠化由世界園林設(shè)計公司貝爾高林操刀，小區(qū)同樣配備室內(nèi)恒溫游泳池，以及健身館、迷你電*等多功能設(shè)施。
現(xiàn)在和黃已經(jīng)開始借此機(jī)會推出沿700米長的黃金城道綠化帶的單元，并指出此為理所當(dāng)然的景觀房源，可以俯瞰整個黃金城道的景觀，因此，定價可高達(dá)4萬元～6萬元/平方米。同期，由于港臺買家對于和黃品牌效應(yīng)的認(rèn)可，又將直接帶動該項目的銷售。
根據(jù)陳立民的分析，豪宅物業(yè)的出色表現(xiàn)意味著上海豪宅市道仍然走俏。