原本于7月30日上午開(kāi)標(biāo)的“兩限普通商品房”用地——順義區(qū)站前西街居住項(xiàng)目用地（原北京橡膠二廠）因不足開(kāi)標(biāo)條件而流標(biāo)。該地塊是今年規(guī)模的兩限房用地。有關(guān)人士分析說(shuō)，該地塊地理位置較遠(yuǎn)是原因之一，但開(kāi)發(fā)商資金緊張、銷(xiāo)售不暢仍是重要因素。
此外，“朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地”于今天上午開(kāi)標(biāo)。幾個(gè)月未露面的首開(kāi)置地、城建興華兩家國(guó)企重新出現(xiàn)在土地交易市場(chǎng)，并參與該地塊競(jìng)標(biāo)。與此前幾個(gè)月土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行情有所不同的是，雖參與者少，但“看客”有所增加。業(yè)內(nèi)人議論，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少、報(bào)價(jià)低或?qū)⑹菍?shí)力房企“抄底”購(gòu)地時(shí)機(jī)。
土地市場(chǎng)仍現(xiàn)“冷面孔”
原本定于今天開(kāi)標(biāo)的兩地塊再次延續(xù)今年3月份以來(lái)的土地市場(chǎng)“冷清”的狀態(tài)。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站顯示，順義區(qū)站地塊占地108784.5平方米，總建筑面積202991.34平方米，位于順義站前街，為今年規(guī)模的兩限房用地。
“因?yàn)椴蛔汩_(kāi)標(biāo)條件，所以流標(biāo)了”。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)從北京市土地整理儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)唱標(biāo)活動(dòng)的陳女士處獲得以上消息，但她并未透露更多詳情。一位現(xiàn)場(chǎng)人士透露：“我只看到一份標(biāo)書(shū)，估計(jì)投標(biāo)企業(yè)不足三家是流標(biāo)的主要原因?！?事實(shí)上，今年流標(biāo)的不只這一地塊，7月3日開(kāi)標(biāo)的“兩限普通商品房”用地——昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住、商業(yè)金融用地雖有三家房企參與，但因“開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的規(guī)劃不符合限價(jià)房小區(qū)要求”而成為北京第一塊流標(biāo)的限價(jià)房用地。
對(duì)于順義站前街兩限房用地的流標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地理位置較遠(yuǎn)是因素之一，但今年房地產(chǎn)企業(yè)資金不足、對(duì)于地產(chǎn)前景不樂(lè)觀仍是主要因素。
今天開(kāi)標(biāo)的另一地塊“朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地”的情況對(duì)此也有所印證。該地塊僅首開(kāi)置地、城建興華、玉泉新城 （論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻1 視頻2）3家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)，勉強(qiáng)達(dá)到開(kāi)標(biāo)條件。
朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地占地101384.486平米，總建筑面積209340平方米，位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋。招標(biāo)底價(jià)為11.8億元，三家開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)分別為11.8億、12.01億、11.85億元，報(bào)價(jià)也僅高出2000萬(wàn)元左右。
實(shí)力房企或趁機(jī)抄底購(gòu)地
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，與此前土地出讓稍有不同的是，今天到場(chǎng)的“”看客“有所增加。一不愿具名的開(kāi)發(fā)商表示，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少、土地報(bào)價(jià)較低是目前土地市場(chǎng)的大致行情，有些資金相對(duì)充裕、銷(xiāo)售良好的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)尋機(jī)抄底。
今天參與“朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地”的投標(biāo)的便有兩家實(shí)力相對(duì)雄厚的國(guó)企，首開(kāi)置地、城建興華。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解，這兩家企業(yè)已超過(guò)兩個(gè)月未在土地交易市場(chǎng)露面。
此外，到場(chǎng)觀摩的中海地產(chǎn)（企業(yè)專(zhuān)區(qū)，旗下樓盤(pán)）投資策劃部人士隱約透露出公司購(gòu)地的計(jì)劃。他表示，我過(guò)來(lái)了解下市場(chǎng)行情，回去把相關(guān)信息提供給我們領(lǐng)導(dǎo)參考。
據(jù)中海地產(chǎn)公布的資料顯示，中海地產(chǎn)今年銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好，1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額158.1億港元，同比增長(zhǎng)84.9%，環(huán)渤海地區(qū)增長(zhǎng)最快。6月銷(xiāo)售額達(dá)45.6億港元，較去年同期增長(zhǎng)幅度高達(dá)204.9%.
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中海地產(chǎn)在京投資開(kāi)發(fā)的中海風(fēng)情苑（推廣名：中海城 （論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻））1-7月共獲批售82314.57平米，截止到7月28日，該項(xiàng)目已售64644.3平方米，銷(xiāo)售總量進(jìn)入今年新盤(pán)銷(xiāo)售排行前10強(qiáng)。
“地產(chǎn)商缺錢(qián)、銷(xiāo)售不暢并非絕對(duì)情況，當(dāng)然也有逆市中保存實(shí)力的地產(chǎn)商，而目前正是實(shí)力雄厚的企業(yè)的發(fā)展良機(jī)?！鄙鲜霾辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商分析。
此外，“朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地”于今天上午開(kāi)標(biāo)。幾個(gè)月未露面的首開(kāi)置地、城建興華兩家國(guó)企重新出現(xiàn)在土地交易市場(chǎng)，并參與該地塊競(jìng)標(biāo)。與此前幾個(gè)月土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行情有所不同的是，雖參與者少，但“看客”有所增加。業(yè)內(nèi)人議論，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少、報(bào)價(jià)低或?qū)⑹菍?shí)力房企“抄底”購(gòu)地時(shí)機(jī)。
土地市場(chǎng)仍現(xiàn)“冷面孔”
原本定于今天開(kāi)標(biāo)的兩地塊再次延續(xù)今年3月份以來(lái)的土地市場(chǎng)“冷清”的狀態(tài)。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站顯示，順義區(qū)站地塊占地108784.5平方米，總建筑面積202991.34平方米，位于順義站前街，為今年規(guī)模的兩限房用地。
“因?yàn)椴蛔汩_(kāi)標(biāo)條件，所以流標(biāo)了”。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)從北京市土地整理儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)唱標(biāo)活動(dòng)的陳女士處獲得以上消息，但她并未透露更多詳情。一位現(xiàn)場(chǎng)人士透露：“我只看到一份標(biāo)書(shū)，估計(jì)投標(biāo)企業(yè)不足三家是流標(biāo)的主要原因?！?事實(shí)上，今年流標(biāo)的不只這一地塊，7月3日開(kāi)標(biāo)的“兩限普通商品房”用地——昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住、商業(yè)金融用地雖有三家房企參與，但因“開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的規(guī)劃不符合限價(jià)房小區(qū)要求”而成為北京第一塊流標(biāo)的限價(jià)房用地。
對(duì)于順義站前街兩限房用地的流標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地理位置較遠(yuǎn)是因素之一，但今年房地產(chǎn)企業(yè)資金不足、對(duì)于地產(chǎn)前景不樂(lè)觀仍是主要因素。
今天開(kāi)標(biāo)的另一地塊“朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地”的情況對(duì)此也有所印證。該地塊僅首開(kāi)置地、城建興華、玉泉新城 （論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻1 視頻2）3家開(kāi)發(fā)商投標(biāo)，勉強(qiáng)達(dá)到開(kāi)標(biāo)條件。
朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地占地101384.486平米，總建筑面積209340平方米，位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋。招標(biāo)底價(jià)為11.8億元，三家開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)分別為11.8億、12.01億、11.85億元，報(bào)價(jià)也僅高出2000萬(wàn)元左右。
實(shí)力房企或趁機(jī)抄底購(gòu)地
地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，與此前土地出讓稍有不同的是，今天到場(chǎng)的“”看客“有所增加。一不愿具名的開(kāi)發(fā)商表示，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少、土地報(bào)價(jià)較低是目前土地市場(chǎng)的大致行情，有些資金相對(duì)充裕、銷(xiāo)售良好的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)尋機(jī)抄底。
今天參與“朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地”的投標(biāo)的便有兩家實(shí)力相對(duì)雄厚的國(guó)企，首開(kāi)置地、城建興華。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解，這兩家企業(yè)已超過(guò)兩個(gè)月未在土地交易市場(chǎng)露面。
此外，到場(chǎng)觀摩的中海地產(chǎn)（企業(yè)專(zhuān)區(qū)，旗下樓盤(pán)）投資策劃部人士隱約透露出公司購(gòu)地的計(jì)劃。他表示，我過(guò)來(lái)了解下市場(chǎng)行情，回去把相關(guān)信息提供給我們領(lǐng)導(dǎo)參考。
據(jù)中海地產(chǎn)公布的資料顯示，中海地產(chǎn)今年銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好，1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額158.1億港元，同比增長(zhǎng)84.9%，環(huán)渤海地區(qū)增長(zhǎng)最快。6月銷(xiāo)售額達(dá)45.6億港元，較去年同期增長(zhǎng)幅度高達(dá)204.9%.
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中海地產(chǎn)在京投資開(kāi)發(fā)的中海風(fēng)情苑（推廣名：中海城 （論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 視頻））1-7月共獲批售82314.57平米，截止到7月28日，該項(xiàng)目已售64644.3平方米，銷(xiāo)售總量進(jìn)入今年新盤(pán)銷(xiāo)售排行前10強(qiáng)。
“地產(chǎn)商缺錢(qián)、銷(xiāo)售不暢并非絕對(duì)情況，當(dāng)然也有逆市中保存實(shí)力的地產(chǎn)商，而目前正是實(shí)力雄厚的企業(yè)的發(fā)展良機(jī)?！鄙鲜霾辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商分析。