從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地昨日開(kāi)標(biāo)，最后只有3家開(kāi)發(fā)商參與投標(biāo)。按照該地塊的投標(biāo)價(jià)格計(jì)算，其樓面地價(jià)比去年12月出讓的朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)4號(hào)地便宜了85元/平米，4號(hào)地和該地塊緊鄰。
報(bào)價(jià)超底價(jià)2100萬(wàn)元
北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)地塊位于立水橋，規(guī)劃建筑面積約為21萬(wàn)平米，用地性質(zhì)為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施，其中包含1.6萬(wàn)平米廉租房、3萬(wàn)平米政策性租賃用房和2400平米托幼，土地已經(jīng)達(dá)到“七通一平”，拿地后可立即開(kāi)發(fā)。
昨天到現(xiàn)場(chǎng)參與投標(biāo)的房地產(chǎn)公司只有三家，分別為北京首開(kāi)置地土地公司、北京城建興華公司及北京玉泉新城 （論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 視頻1 視頻2）公司，其中北京城建興華公司為該土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。該地塊的招標(biāo)底價(jià)為11.8億元，三家公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)均超過(guò)該底價(jià)，其中北京城建興華報(bào)價(jià)，為12.01億元，此價(jià)僅比招標(biāo)底價(jià)高出2100萬(wàn)元，按報(bào)價(jià)折算出來(lái)的樓面地價(jià)約為5719元/平米。
樓市成交慘淡影響地價(jià)
昨天，多位業(yè)內(nèi)人士聽(tīng)到該地塊的報(bào)價(jià)后，紛紛表示北京土地價(jià)格逐漸回歸理性。去年12月出讓的朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)4號(hào)地，土地性質(zhì)和該地塊相近，最終出讓價(jià)折合樓面地價(jià)約為5804元/平米。
“政府土地主管部門(mén)及開(kāi)發(fā)商，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期都發(fā)生了變化。”北京欣原業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園告訴記者，樓市整體慘淡已經(jīng)影響到土地市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商無(wú)法把握未來(lái)市場(chǎng)，加之手中無(wú)錢(qián)，更不能通過(guò)銀行來(lái)獲取拿地資金，所以他們目前盡量不拿地或少拿地?！艾F(xiàn)在拿地的多數(shù)為上市公司，融資能力較差的公司幾乎沒(méi)有拿地計(jì)劃?！绷_園認(rèn)為，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，全國(guó)土地市場(chǎng)都開(kāi)始回歸理性，只不過(guò)這種理性建立在開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)的基礎(chǔ)上。
報(bào)價(jià)超底價(jià)2100萬(wàn)元
北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)地塊位于立水橋，規(guī)劃建筑面積約為21萬(wàn)平米，用地性質(zhì)為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施，其中包含1.6萬(wàn)平米廉租房、3萬(wàn)平米政策性租賃用房和2400平米托幼，土地已經(jīng)達(dá)到“七通一平”，拿地后可立即開(kāi)發(fā)。
昨天到現(xiàn)場(chǎng)參與投標(biāo)的房地產(chǎn)公司只有三家，分別為北京首開(kāi)置地土地公司、北京城建興華公司及北京玉泉新城 （論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 視頻1 視頻2）公司，其中北京城建興華公司為該土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。該地塊的招標(biāo)底價(jià)為11.8億元，三家公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)均超過(guò)該底價(jià)，其中北京城建興華報(bào)價(jià)，為12.01億元，此價(jià)僅比招標(biāo)底價(jià)高出2100萬(wàn)元，按報(bào)價(jià)折算出來(lái)的樓面地價(jià)約為5719元/平米。
樓市成交慘淡影響地價(jià)
昨天，多位業(yè)內(nèi)人士聽(tīng)到該地塊的報(bào)價(jià)后，紛紛表示北京土地價(jià)格逐漸回歸理性。去年12月出讓的朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)4號(hào)地，土地性質(zhì)和該地塊相近，最終出讓價(jià)折合樓面地價(jià)約為5804元/平米。
“政府土地主管部門(mén)及開(kāi)發(fā)商，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期都發(fā)生了變化。”北京欣原業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園告訴記者，樓市整體慘淡已經(jīng)影響到土地市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商無(wú)法把握未來(lái)市場(chǎng)，加之手中無(wú)錢(qián)，更不能通過(guò)銀行來(lái)獲取拿地資金，所以他們目前盡量不拿地或少拿地?！艾F(xiàn)在拿地的多數(shù)為上市公司，融資能力較差的公司幾乎沒(méi)有拿地計(jì)劃?！绷_園認(rèn)為，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，全國(guó)土地市場(chǎng)都開(kāi)始回歸理性，只不過(guò)這種理性建立在開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)的基礎(chǔ)上。