第四章 一般規(guī)定
「重點(diǎn)法條1」
第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是有關(guān)征收與征用的相關(guān)法律規(guī)定。征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項(xiàng)法律制度。其共同點(diǎn)在于強(qiáng)行性。其不同點(diǎn)是：征收實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)制收買，征收的對象限于不動(dòng)產(chǎn)，且不發(fā)生返還問題，只發(fā)生補(bǔ)償問題；征用實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)制使用，征用的對象包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，使用完畢后應(yīng)當(dāng)將原物返還權(quán)利人，如果因使用導(dǎo)致原物毀損不能返還的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
2、考點(diǎn)：
（1）征收的法定條件：
A．為了公共利益的需要。
B．必須嚴(yán)格依照法定程序。
C．必須給予補(bǔ)償。
（2）征用：因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。這里要注意的是征收只限于不動(dòng)產(chǎn)，征用則無此限制。
3、記憶要點(diǎn)：
征地、拆遷應(yīng)給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)不得被挪用截留，以確保征地、拆遷中補(bǔ)償?shù)轿弧?BR> 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
「重點(diǎn)法條1」
第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?BR> 第四十七條 城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。
第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
第四十九條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。第五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。
第五十一條 法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。
鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
法條解析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是國家所有權(quán)權(quán)利客體的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：（1）絕對屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)：礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)。
（2）一般情況下，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的可以為集體所有：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源。
（3）依照《土地管理法》、《森林法》、《礦產(chǎn)資源法》等法律的規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)：
A．一般情況下，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家所有的可以為國家所有。
B．野生動(dòng)植物資源、文物、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
記憶要點(diǎn)：
一般情況下農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家所有的可以為國家所有。
「重點(diǎn)法條2」
第四十五條法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第五十三條 國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
第五十四條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
第五十五條 國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。
第五十六條 國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。
第五十七條 履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是國家所有權(quán)的行使人及其責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）物權(quán)法根據(jù)國有資產(chǎn)的不同形式，規(guī)定了相應(yīng)的國家所有權(quán)行使人。
A．國有財(cái)產(chǎn)如礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。
B．國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和者動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
C．國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
注意，國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)力范圍多了收益一項(xiàng)。
D．國家投資設(shè)立的企業(yè)，由國務(wù)院和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有所有者權(quán)益。
（2）規(guī)定了國家所有權(quán)行使人的法律責(zé)任，以加強(qiáng)對國有資產(chǎn)的保護(hù)。
3、記憶要點(diǎn)：
國有資產(chǎn)流失嚴(yán)重，引起社會(huì)關(guān)注，物權(quán)法明確規(guī)定國家所有權(quán)的行使人，明確了相關(guān)管理、監(jiān)督人員的法律責(zé)任，嚴(yán)防國有資產(chǎn)流失。
「重點(diǎn)法條2」
第五十八條 集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；
（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
第六十三條 集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是集體所有權(quán)的客體以及集體成員的撤銷權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）集體所有的財(cái)產(chǎn)，除了法律規(guī)定的國家專有財(cái)產(chǎn)外，可以是其他任何財(cái)產(chǎn)。例如，法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。
（2）集體成員對于集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的侵害其合法權(quán)益的決定享有撤銷權(quán)。
3、記憶要點(diǎn)：
一般情況下，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的可以為集體所有。
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
「重點(diǎn)法條1」
第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容的相關(guān)法律規(guī)定。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指建筑物的共同所有人依其應(yīng)有部分對獨(dú)自占有、使用的部分享有專有權(quán)，對共同使用部分享由共有權(quán)，以及相互之間對建筑物的整體享有成員權(quán)，而構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的復(fù)合共有。
2、考點(diǎn)：
（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體分為專有部分和共有部分。
A．專有部分是一整棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。
B．共有部分：不屬于城鎮(zhèn)公共道路的建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人以外的建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)以及成員權(quán)。
A．專有權(quán)：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對自己專有部分權(quán)力的行使也是有限制的：不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；不得擅自將住宅改為經(jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
B．共有權(quán)：業(yè)主對建筑物共有部分，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
C．成員權(quán)參見「重點(diǎn)法條2」
3、記憶要點(diǎn)：
注意小區(qū)車庫、車位的歸屬。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
「重點(diǎn)法條2」
第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。
地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人管理。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。
第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是建筑物區(qū)分所有權(quán)的成員權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定，包括管理組織、管理規(guī)約、管理內(nèi)容等一系列相關(guān)規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）管理組織：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)是區(qū)分所有建筑物管理的決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)則是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
（2）對普通事項(xiàng)作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對特別事項(xiàng)作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。特別事項(xiàng)的范圍，包括籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
（3）業(yè)主對于業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的侵害其合法權(quán)益的決定享有撤銷權(quán)。
（4）業(yè)主對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人依法有權(quán)更換。
記憶要點(diǎn)：
《物權(quán)法》賦予業(yè)主訴權(quán)，明確規(guī)定業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第八章共有
「重點(diǎn)法條1」
第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第一百零二條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
第一百零三條 共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是共有的相關(guān)法律規(guī)定。共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所共同享有的所有權(quán)，共有分為按份共有和共同共有。按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人，對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照確定的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的一種共有形式。共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人，以共有的全部財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有一物的所有權(quán)的共有形式。
2、考點(diǎn)：
（1）處分共有財(cái)產(chǎn)以及對共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕：
A．按份共有：應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
B．共同共有：應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
（2）優(yōu)先購買權(quán)：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有財(cái)產(chǎn)的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
（3）對外關(guān)系：
A．連帶債權(quán)債務(wù)：因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，對外由共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
B．例外規(guī)定：法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的共有人對外可不享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
（4）對內(nèi)關(guān)系：除共有人另有約定外，對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
（5）按份共有推定：共有人對共有財(cái)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
3、記憶要點(diǎn)：
《物權(quán)法》將《民法通則意見》的共同共有推定改為按份共有推定?！睹穹ㄍ▌t意見》第 88 條規(guī)定：對于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。《物權(quán)法》第103 條的規(guī)定與之相反。
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
「重點(diǎn)法條1」
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是善意取得制度的相關(guān)法律規(guī)定。傳統(tǒng)上，善意取得制度是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的一種特殊取得方式，是指動(dòng)產(chǎn)由無權(quán)處分的占有人轉(zhuǎn)讓給不知情（善意）第三人占有時(shí)，第三人一般可依法取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有人不得請求第三人返還，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失?！段餀?quán)法》第 106 條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。根據(jù)該條文，善意取得已突破了動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域的限制，擴(kuò)張至不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域。
2、考點(diǎn)：
（1）善意取得制度的構(gòu)成要件：
A．受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。
B．以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。
C．轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（2）善意取得的效力是：受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
（3）善意取得制度不適用于遺失物。對于遺失物，所有權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
3、記憶要點(diǎn)：
注意，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人也可以請求返還原物，但請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
「重點(diǎn)法條2」
第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
第一百一十條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是拾得遺失物這一動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）拾得人有將遺失物交還失主的義務(wù)。
（2）拾得人和有關(guān)部門的保管義務(wù)和賠償責(zé)任。
（3）所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，拾得人享有報(bào)酬請求權(quán)。
（4）遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
3、記憶要點(diǎn)：
拾得人僅在所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物時(shí)，才享有報(bào)酬請求權(quán)。
「重點(diǎn)法條1」
第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是有關(guān)征收與征用的相關(guān)法律規(guī)定。征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項(xiàng)法律制度。其共同點(diǎn)在于強(qiáng)行性。其不同點(diǎn)是：征收實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)制收買，征收的對象限于不動(dòng)產(chǎn)，且不發(fā)生返還問題，只發(fā)生補(bǔ)償問題；征用實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)制使用，征用的對象包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，使用完畢后應(yīng)當(dāng)將原物返還權(quán)利人，如果因使用導(dǎo)致原物毀損不能返還的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
2、考點(diǎn)：
（1）征收的法定條件：
A．為了公共利益的需要。
B．必須嚴(yán)格依照法定程序。
C．必須給予補(bǔ)償。
（2）征用：因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。這里要注意的是征收只限于不動(dòng)產(chǎn)，征用則無此限制。
3、記憶要點(diǎn)：
征地、拆遷應(yīng)給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)不得被挪用截留，以確保征地、拆遷中補(bǔ)償?shù)轿弧?BR> 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
「重點(diǎn)法條1」
第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?BR> 第四十七條 城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。
第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
第四十九條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。第五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。
第五十一條 法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有。
鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
法條解析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是國家所有權(quán)權(quán)利客體的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：（1）絕對屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)：礦藏、水流、海域、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)。
（2）一般情況下，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的可以為集體所有：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源。
（3）依照《土地管理法》、《森林法》、《礦產(chǎn)資源法》等法律的規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)：
A．一般情況下，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家所有的可以為國家所有。
B．野生動(dòng)植物資源、文物、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。
記憶要點(diǎn)：
一般情況下農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家所有的可以為國家所有。
「重點(diǎn)法條2」
第四十五條法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第五十三條 國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
第五十四條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
第五十五條 國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。
第五十六條 國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。
第五十七條 履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是國家所有權(quán)的行使人及其責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）物權(quán)法根據(jù)國有資產(chǎn)的不同形式，規(guī)定了相應(yīng)的國家所有權(quán)行使人。
A．國有財(cái)產(chǎn)如礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。
B．國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和者動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
C．國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
注意，國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)力范圍多了收益一項(xiàng)。
D．國家投資設(shè)立的企業(yè)，由國務(wù)院和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有所有者權(quán)益。
（2）規(guī)定了國家所有權(quán)行使人的法律責(zé)任，以加強(qiáng)對國有資產(chǎn)的保護(hù)。
3、記憶要點(diǎn)：
國有資產(chǎn)流失嚴(yán)重，引起社會(huì)關(guān)注，物權(quán)法明確規(guī)定國家所有權(quán)的行使人，明確了相關(guān)管理、監(jiān)督人員的法律責(zé)任，嚴(yán)防國有資產(chǎn)流失。
「重點(diǎn)法條2」
第五十八條 集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；
（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
第六十三條 集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是集體所有權(quán)的客體以及集體成員的撤銷權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）集體所有的財(cái)產(chǎn)，除了法律規(guī)定的國家專有財(cái)產(chǎn)外，可以是其他任何財(cái)產(chǎn)。例如，法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。
（2）集體成員對于集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的侵害其合法權(quán)益的決定享有撤銷權(quán)。
3、記憶要點(diǎn)：
一般情況下，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的可以為集體所有。
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
「重點(diǎn)法條1」
第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容的相關(guān)法律規(guī)定。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指建筑物的共同所有人依其應(yīng)有部分對獨(dú)自占有、使用的部分享有專有權(quán)，對共同使用部分享由共有權(quán)，以及相互之間對建筑物的整體享有成員權(quán)，而構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的復(fù)合共有。
2、考點(diǎn)：
（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體分為專有部分和共有部分。
A．專有部分是一整棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。
B．共有部分：不屬于城鎮(zhèn)公共道路的建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人以外的建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)以及成員權(quán)。
A．專有權(quán)：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對自己專有部分權(quán)力的行使也是有限制的：不得危及建筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；不得擅自將住宅改為經(jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
B．共有權(quán)：業(yè)主對建筑物共有部分，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
C．成員權(quán)參見「重點(diǎn)法條2」
3、記憶要點(diǎn)：
注意小區(qū)車庫、車位的歸屬。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
「重點(diǎn)法條2」
第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。
地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人管理。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主依法有權(quán)更換。
第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是建筑物區(qū)分所有權(quán)的成員權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定，包括管理組織、管理規(guī)約、管理內(nèi)容等一系列相關(guān)規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）管理組織：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)是區(qū)分所有建筑物管理的決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)則是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
（2）對普通事項(xiàng)作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對特別事項(xiàng)作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。特別事項(xiàng)的范圍，包括籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
（3）業(yè)主對于業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的侵害其合法權(quán)益的決定享有撤銷權(quán)。
（4）業(yè)主對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人依法有權(quán)更換。
記憶要點(diǎn)：
《物權(quán)法》賦予業(yè)主訴權(quán)，明確規(guī)定業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第八章共有
「重點(diǎn)法條1」
第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第一百零二條 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
第一百零三條 共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是共有的相關(guān)法律規(guī)定。共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所共同享有的所有權(quán)，共有分為按份共有和共同共有。按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人，對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照確定的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的一種共有形式。共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人，以共有的全部財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有一物的所有權(quán)的共有形式。
2、考點(diǎn)：
（1）處分共有財(cái)產(chǎn)以及對共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕：
A．按份共有：應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
B．共同共有：應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
（2）優(yōu)先購買權(quán)：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有財(cái)產(chǎn)的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
（3）對外關(guān)系：
A．連帶債權(quán)債務(wù)：因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，對外由共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
B．例外規(guī)定：法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的共有人對外可不享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
（4）對內(nèi)關(guān)系：除共有人另有約定外，對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
（5）按份共有推定：共有人對共有財(cái)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
3、記憶要點(diǎn)：
《物權(quán)法》將《民法通則意見》的共同共有推定改為按份共有推定?！睹穹ㄍ▌t意見》第 88 條規(guī)定：對于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。《物權(quán)法》第103 條的規(guī)定與之相反。
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
「重點(diǎn)法條1」
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是善意取得制度的相關(guān)法律規(guī)定。傳統(tǒng)上，善意取得制度是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的一種特殊取得方式，是指動(dòng)產(chǎn)由無權(quán)處分的占有人轉(zhuǎn)讓給不知情（善意）第三人占有時(shí)，第三人一般可依法取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有人不得請求第三人返還，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失?！段餀?quán)法》第 106 條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。根據(jù)該條文，善意取得已突破了動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域的限制，擴(kuò)張至不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域。
2、考點(diǎn)：
（1）善意取得制度的構(gòu)成要件：
A．受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。
B．以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。
C．轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（2）善意取得的效力是：受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
（3）善意取得制度不適用于遺失物。對于遺失物，所有權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
3、記憶要點(diǎn)：
注意，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人也可以請求返還原物，但請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。
「重點(diǎn)法條2」
第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
第一百一十條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
法條透析：
1、內(nèi)容分解：
這幾個(gè)法條是拾得遺失物這一動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式的相關(guān)法律規(guī)定。
2、考點(diǎn)：
（1）拾得人有將遺失物交還失主的義務(wù)。
（2）拾得人和有關(guān)部門的保管義務(wù)和賠償責(zé)任。
（3）所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，拾得人享有報(bào)酬請求權(quán)。
（4）遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
3、記憶要點(diǎn)：
拾得人僅在所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物時(shí)，才享有報(bào)酬請求權(quán)。