盡管信貸緊張、美國次貸危機等影響對中國房地產(chǎn)市場的未來走勢構(gòu)成“利空”，但一些人士認為，就此判斷中國樓市將遭遇“最困難期”尚缺乏足夠依據(jù)。
專家認為，房價漲跌、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢不能簡單判斷。需要從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、信貸政策、消費購買能力等多個方面綜合。從當(dāng)前及未來一個時期看，中國樓市的未來走勢仍存在很大的“不確定性”。
出席博鰲亞洲論壇2008年年會房地產(chǎn)對話會的高盛集團董事、總經(jīng)理胡祖六認為，雖然當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些消極因素已經(jīng)顯現(xiàn)，但必須看到，中國的工業(yè)化、城市化進程的巨大推動和影響將在很長一段時期內(nèi)持續(xù)，“這一情況將成為一個堅實支撐?！?BR> 胡祖六說：“從目前情況看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增長、股市的表現(xiàn)等，都會體現(xiàn)到房地產(chǎn)價格里面來。不排除在某些時候、某些地區(qū)，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脫節(jié)?！?BR> 關(guān)于人民幣匯率的最新變化是否會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展構(gòu)成影響，胡祖六認為：“匯率的變動不會對房市構(gòu)成直接影響，但有可能產(chǎn)生間接影響。而這種間接影響將通過匯率變動影響金融機構(gòu)信貸投放政策等方式才會顯現(xiàn)?！?BR> SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的實際狀況，房產(chǎn)能不能滿足市場的需要，如果房地產(chǎn)企業(yè)今年缺錢，只有房地產(chǎn)開發(fā)公司和土地是變不成房子的。
華遠集團總裁任志強認為，就房地產(chǎn)市場而言，其長期的走勢將由國家的城鎮(zhèn)化進程等因素決定，但短期走勢將在很大程度上受到國家宏觀調(diào)控政策措施影響，“從目前情況看，尚難以作出明確的判斷?！?BR> 延伸閱讀
糧價：增加供給有望中期企穩(wěn)
全球食品價格自2002年以來持續(xù)攀升，到今年初已累計上漲65%。去年，全球谷物價格上漲42%。目前世界糧食儲備已降至30年來的最低點，只夠維持53天，遠低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。
對于今后的糧價走勢，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國糧農(nóng)機構(gòu)、美國農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機構(gòu)的專家預(yù)測，隨著價格刺激下的供應(yīng)增加以及需求趨穩(wěn)，從中期來看價格一邊與市場聯(lián)動，一邊逐步趨于穩(wěn)定，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年初的水平。
盡管國際糧價已達20年新高，但國內(nèi)糧價相對穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國糧食自給率10年來一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務(wù)院2008年工作要點將努力增加生產(chǎn)，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩(wěn)定糧價的重要措施。
亞行經(jīng)濟學(xué)家莊健說，中國政府在今年預(yù)算中安排了5625億元的支農(nóng)投入，近期又追加了252.5億元加大對農(nóng)業(yè)的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加重視是解決問題的關(guān)鍵。
專家認為，房價漲跌、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢不能簡單判斷。需要從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、信貸政策、消費購買能力等多個方面綜合。從當(dāng)前及未來一個時期看，中國樓市的未來走勢仍存在很大的“不確定性”。
出席博鰲亞洲論壇2008年年會房地產(chǎn)對話會的高盛集團董事、總經(jīng)理胡祖六認為，雖然當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些消極因素已經(jīng)顯現(xiàn)，但必須看到，中國的工業(yè)化、城市化進程的巨大推動和影響將在很長一段時期內(nèi)持續(xù)，“這一情況將成為一個堅實支撐?！?BR> 胡祖六說：“從目前情況看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增長、股市的表現(xiàn)等，都會體現(xiàn)到房地產(chǎn)價格里面來。不排除在某些時候、某些地區(qū)，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脫節(jié)?！?BR> 關(guān)于人民幣匯率的最新變化是否會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展構(gòu)成影響，胡祖六認為：“匯率的變動不會對房市構(gòu)成直接影響，但有可能產(chǎn)生間接影響。而這種間接影響將通過匯率變動影響金融機構(gòu)信貸投放政策等方式才會顯現(xiàn)?！?BR> SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)的實際狀況，房產(chǎn)能不能滿足市場的需要，如果房地產(chǎn)企業(yè)今年缺錢，只有房地產(chǎn)開發(fā)公司和土地是變不成房子的。
華遠集團總裁任志強認為，就房地產(chǎn)市場而言，其長期的走勢將由國家的城鎮(zhèn)化進程等因素決定，但短期走勢將在很大程度上受到國家宏觀調(diào)控政策措施影響，“從目前情況看，尚難以作出明確的判斷?！?BR> 延伸閱讀
糧價：增加供給有望中期企穩(wěn)
全球食品價格自2002年以來持續(xù)攀升，到今年初已累計上漲65%。去年，全球谷物價格上漲42%。目前世界糧食儲備已降至30年來的最低點，只夠維持53天，遠低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。
對于今后的糧價走勢，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國糧農(nóng)機構(gòu)、美國農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機構(gòu)的專家預(yù)測，隨著價格刺激下的供應(yīng)增加以及需求趨穩(wěn)，從中期來看價格一邊與市場聯(lián)動，一邊逐步趨于穩(wěn)定，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年初的水平。
盡管國際糧價已達20年新高，但國內(nèi)糧價相對穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國糧食自給率10年來一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務(wù)院2008年工作要點將努力增加生產(chǎn)，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩(wěn)定糧價的重要措施。
亞行經(jīng)濟學(xué)家莊健說，中國政府在今年預(yù)算中安排了5625億元的支農(nóng)投入，近期又追加了252.5億元加大對農(nóng)業(yè)的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加重視是解決問題的關(guān)鍵。