第二十三章 居間合同
「重點(diǎn)法條」
第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
「意思分解」
《合同法》有關(guān)居間合同的規(guī)定共有4個(gè)條文。應(yīng)注意：
1第424條有兩層意思：
（1）居間合同分為指示居間和媒介居間。前者指居間人僅向委托人報(bào)告提供訂約機(jī)會(huì)的居間；后者指居間人僅為委托人提供訂約媒介服務(wù)的居間。
（2）居間合同的法律性質(zhì)：①有償、諾成、不要式合同；②委托人給付義務(wù)的履行具有不確定性。即是否付給居間人報(bào)酬，視居間成功與否而定，因而是不確定的，附有一定條件。
2第425條，居間人的忠實(shí)義務(wù)。注意居間人實(shí)施欺詐行為損害委托人利益時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。
3第426條，居間成功的，委托人負(fù)有支付報(bào)酬義務(wù)，居間人自行負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用。
4第427條，居間失敗的，委托人不負(fù)支付報(bào)酬義務(wù)，但應(yīng)支付必要的居間費(fèi)用。
「不要混淆」
嚴(yán)格區(qū)別居間成功與失敗不同情形下的委托人義務(wù)內(nèi)容（第426、427條）。記憶決竅是：無(wú)論居間成功與否，委托人均有支付行為。
「重點(diǎn)法條」
第三條 人民法院確認(rèn)合同效力時(shí)，對(duì)合同法實(shí)施以前成立的合同，適用當(dāng)時(shí)的法律合同無(wú)效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。
第五條 人民法院對(duì)合同法實(shí)施以前已經(jīng)作出終審裁決的案件進(jìn)行再審，不適用合同法。
「相關(guān)法條」 《合同法》第428條。
「意思分解」
1特別注意《合同法解釋（一）》第3條合同效力的法律適用：法無(wú)溯及力原則的例外。
2《合同法解釋（一）》第5條堅(jiān)持了法無(wú)溯及力原則。
「重點(diǎn)法條」
第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
「意思分解」
《合同法》有關(guān)居間合同的規(guī)定共有4個(gè)條文。應(yīng)注意：
1第424條有兩層意思：
（1）居間合同分為指示居間和媒介居間。前者指居間人僅向委托人報(bào)告提供訂約機(jī)會(huì)的居間；后者指居間人僅為委托人提供訂約媒介服務(wù)的居間。
（2）居間合同的法律性質(zhì)：①有償、諾成、不要式合同；②委托人給付義務(wù)的履行具有不確定性。即是否付給居間人報(bào)酬，視居間成功與否而定，因而是不確定的，附有一定條件。
2第425條，居間人的忠實(shí)義務(wù)。注意居間人實(shí)施欺詐行為損害委托人利益時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。
3第426條，居間成功的，委托人負(fù)有支付報(bào)酬義務(wù)，居間人自行負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用。
4第427條，居間失敗的，委托人不負(fù)支付報(bào)酬義務(wù)，但應(yīng)支付必要的居間費(fèi)用。
「不要混淆」
嚴(yán)格區(qū)別居間成功與失敗不同情形下的委托人義務(wù)內(nèi)容（第426、427條）。記憶決竅是：無(wú)論居間成功與否，委托人均有支付行為。
「重點(diǎn)法條」
第三條 人民法院確認(rèn)合同效力時(shí)，對(duì)合同法實(shí)施以前成立的合同，適用當(dāng)時(shí)的法律合同無(wú)效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。
第五條 人民法院對(duì)合同法實(shí)施以前已經(jīng)作出終審裁決的案件進(jìn)行再審，不適用合同法。
「相關(guān)法條」 《合同法》第428條。
「意思分解」
1特別注意《合同法解釋（一）》第3條合同效力的法律適用：法無(wú)溯及力原則的例外。
2《合同法解釋（一）》第5條堅(jiān)持了法無(wú)溯及力原則。