[考點(diǎn)記憶]
一、效力：
1、排他效力：同一物上不能成立兩個(gè)所有權(quán)或兩個(gè)內(nèi)容互相矛盾的權(quán)利
2、優(yōu)先效力：
（1）物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。例外：A買賣不破租賃；B破產(chǎn)還債程序中，勞動(dòng)債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；C海商法中，船長(zhǎng)、船員的勞動(dòng)債權(quán)優(yōu)于先設(shè)定的抵押權(quán)。
（2）物權(quán)之間的效力：A法定物權(quán)〉約定物權(quán)；B登記物權(quán)〉非登記物權(quán)；C占有物權(quán)〉非占有物權(quán)
D先設(shè)定的物權(quán)〉后設(shè)定的物權(quán)
3、追及效力：受善意取得制度的限制
4、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)：
（1）特點(diǎn)：A是基于物權(quán)產(chǎn)生的防衛(wèi)性請(qǐng)求權(quán)；B從屬于物權(quán)，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；C效力〉債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
（2）種類：A確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)；B返還請(qǐng)求權(quán)；C排除妨礙請(qǐng)求權(quán)；D消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；E恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)
（3）一般不受訴訟時(shí)效的限制，但受除斥期間的限制。
二、基本原則：
1、物權(quán)法定：當(dāng)事人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)，否則不發(fā)生物權(quán)上的效力
2、一物一權(quán)：一個(gè)物上不能同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)
3、公示、公信原則：（見物權(quán)變動(dòng)）
三、物權(quán)分類：
1、自物權(quán)、他物權(quán)：
自物權(quán)即所有權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，是完整的物權(quán)。
他物權(quán)是指對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)。
2、擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行、債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)立的物權(quán)，如抵押、質(zhì)押、留置；
用益物權(quán)是以物的使用收益為目的設(shè)立的物權(quán)，如地役權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)。
3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)
4、主物權(quán)、從物權(quán)：
主物權(quán)是可以獨(dú)立存在，不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)；
從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，主物權(quán)消滅，從物權(quán)消滅。
5、有期限物權(quán)、無(wú)期限物權(quán)：
有期限物權(quán)如國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
無(wú)期限物權(quán)如所有權(quán)。
四、物權(quán)變動(dòng)：
1、公示原則：物權(quán)變動(dòng)時(shí)，通過一定的方式向社會(huì)公開，以使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以保障交易安全。
2、公信原則：一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)已依法公示，則即使以公示方式表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或有瑕疵，但對(duì)于善意第三人，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的法律效果，以保障交易安全。
五、交付與登記：
1、交付方式：現(xiàn)實(shí)交付、擬制交付、占有改定、指示交付、象征交付、簡(jiǎn)易交付
交付的法律意義：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、孳息轉(zhuǎn)移（當(dāng)事人另有約定和法律另有規(guī)定的除外）
2、登記及其法律意義：
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：A汽車所有權(quán)（登記生效）
B船舶、航空器所有權(quán)（登記對(duì)抗）
C特殊動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（登記生效）
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋抵押權(quán)，均為登記生效
權(quán)利物權(quán)：土地使用權(quán)抵押權(quán)、股票股份質(zhì)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)，均為登記生效
[相關(guān)法條]
《物權(quán)法》
第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
《民法通則》
第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《民通意見》
84.財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的，在所附條件成就時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。
85.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)法律 教育網(wǎng)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
87.有附屬物的財(cái)產(chǎn)，法律教育/網(wǎng)附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又不違法的，按約定處理。
[配套練習(xí)]
1、甲向乙購(gòu)買臨街鋪面房一間，成交后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。隨后，甲以該房屋作為出資，與乙共同創(chuàng)辦了一家合伙商店。一年后，甲因私人債務(wù)與丙簽訂合同，將此房屋抵押與丙。乙提出異議。對(duì)此案應(yīng)如何認(rèn)定？
A.合伙企業(yè)成立和房屋抵押合同均為無(wú)效
B.合伙企業(yè)成立有效，房屋抵押合同無(wú)效
C.合伙企業(yè)成立和房屋抵押合同均為有效
D.合伙企業(yè)成立無(wú)效，房屋抵押合同有效
[答案與解析]
1、答案D
本案雖涉及到合伙、抵押等問題，但它們的效力皆以甲乙之間房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)為基礎(chǔ)。房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為生效要件，甲乙的房屋買賣既未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙便依然擁有房屋所有權(quán)。甲的出資行為、抵押權(quán)沒有設(shè)立。
法律教育網(wǎng)
一、效力：
1、排他效力：同一物上不能成立兩個(gè)所有權(quán)或兩個(gè)內(nèi)容互相矛盾的權(quán)利
2、優(yōu)先效力：
（1）物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。例外：A買賣不破租賃；B破產(chǎn)還債程序中，勞動(dòng)債權(quán)優(yōu)于設(shè)定在先的抵押權(quán)；C海商法中，船長(zhǎng)、船員的勞動(dòng)債權(quán)優(yōu)于先設(shè)定的抵押權(quán)。
（2）物權(quán)之間的效力：A法定物權(quán)〉約定物權(quán)；B登記物權(quán)〉非登記物權(quán)；C占有物權(quán)〉非占有物權(quán)
D先設(shè)定的物權(quán)〉后設(shè)定的物權(quán)
3、追及效力：受善意取得制度的限制
4、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)：
（1）特點(diǎn)：A是基于物權(quán)產(chǎn)生的防衛(wèi)性請(qǐng)求權(quán)；B從屬于物權(quán)，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；C效力〉債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
（2）種類：A確認(rèn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)；B返還請(qǐng)求權(quán)；C排除妨礙請(qǐng)求權(quán)；D消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；E恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)
（3）一般不受訴訟時(shí)效的限制，但受除斥期間的限制。
二、基本原則：
1、物權(quán)法定：當(dāng)事人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)，否則不發(fā)生物權(quán)上的效力
2、一物一權(quán)：一個(gè)物上不能同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)
3、公示、公信原則：（見物權(quán)變動(dòng)）
三、物權(quán)分類：
1、自物權(quán)、他物權(quán)：
自物權(quán)即所有權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，是完整的物權(quán)。
他物權(quán)是指對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)，包括擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)。
2、擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)：
擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行、債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)立的物權(quán)，如抵押、質(zhì)押、留置；
用益物權(quán)是以物的使用收益為目的設(shè)立的物權(quán)，如地役權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)。
3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)
4、主物權(quán)、從物權(quán)：
主物權(quán)是可以獨(dú)立存在，不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)；
從物權(quán)是從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，主物權(quán)消滅，從物權(quán)消滅。
5、有期限物權(quán)、無(wú)期限物權(quán)：
有期限物權(quán)如國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
無(wú)期限物權(quán)如所有權(quán)。
四、物權(quán)變動(dòng)：
1、公示原則：物權(quán)變動(dòng)時(shí)，通過一定的方式向社會(huì)公開，以使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以保障交易安全。
2、公信原則：一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)已依法公示，則即使以公示方式表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或有瑕疵，但對(duì)于善意第三人，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的法律效果，以保障交易安全。
五、交付與登記：
1、交付方式：現(xiàn)實(shí)交付、擬制交付、占有改定、指示交付、象征交付、簡(jiǎn)易交付
交付的法律意義：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、孳息轉(zhuǎn)移（當(dāng)事人另有約定和法律另有規(guī)定的除外）
2、登記及其法律意義：
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：A汽車所有權(quán)（登記生效）
B船舶、航空器所有權(quán)（登記對(duì)抗）
C特殊動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（登記生效）
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋抵押權(quán)，均為登記生效
權(quán)利物權(quán)：土地使用權(quán)抵押權(quán)、股票股份質(zhì)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)，均為登記生效
[相關(guān)法條]
《物權(quán)法》
第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第二十五條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第二十六條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第二十七條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
《民法通則》
第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
《民通意見》
84.財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的，在所附條件成就時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。
85.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)法律 教育網(wǎng)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
87.有附屬物的財(cái)產(chǎn)，法律教育/網(wǎng)附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又不違法的，按約定處理。
[配套練習(xí)]
1、甲向乙購(gòu)買臨街鋪面房一間，成交后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。隨后，甲以該房屋作為出資，與乙共同創(chuàng)辦了一家合伙商店。一年后，甲因私人債務(wù)與丙簽訂合同，將此房屋抵押與丙。乙提出異議。對(duì)此案應(yīng)如何認(rèn)定？
A.合伙企業(yè)成立和房屋抵押合同均為無(wú)效
B.合伙企業(yè)成立有效，房屋抵押合同無(wú)效
C.合伙企業(yè)成立和房屋抵押合同均為有效
D.合伙企業(yè)成立無(wú)效，房屋抵押合同有效
[答案與解析]
1、答案D
本案雖涉及到合伙、抵押等問題，但它們的效力皆以甲乙之間房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)為基礎(chǔ)。房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為生效要件，甲乙的房屋買賣既未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙便依然擁有房屋所有權(quán)。甲的出資行為、抵押權(quán)沒有設(shè)立。
法律教育網(wǎng)